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Hypothek Refinanzierungsstrategien

Viele hausbesitzer, vor allem solche, die ihre bestehende hypothek "auf den kopf stellen" (ihr ausstehender kredit ist mehr als der aktuelle wert des hauses), sind sehr an der idee der refinanzierung interessiert. W√§hrend es etwas verwirrung dar√ľber geben kann, was eigentlich eine refinanzierung darstellt, ist die idee ziemlich...

Hypothek Refinanzierungsstrategien


In Diesem Artikel:

Ein Haus ist oft Ihr größter Vermögenswert und Schulden.

Ein Haus ist oft Ihr größter Vermögenswert und Schulden.

Viele Hausbesitzer, vor allem solche, die ihre bestehende Hypothek "auf den Kopf stellen" (ihr ausstehender Kredit ist mehr als der aktuelle Wert des Hauses), sind sehr an der Idee der Refinanzierung interessiert. W√§hrend es etwas Verwirrung dar√ľber gibt, was eigentlich eine Refinanzierung darstellt, ist die Idee ziemlich einfach, obwohl die Details m√ľhsam werden k√∂nnen. Im Wesentlichen bedeutet die Refinanzierung einer Hypothek, dass der Eigenheimbesitzer und der Kreditgeber zu einer Vereinbarung kommen, die die Bedingungen der alten Hypothek durch eine neue Reihe von Bedingungen ersetzt, die hoffentlich f√ľr die aktuelle finanzielle Lage des Eigent√ľmers zug√§nglicher sind.

Vorheriger Zinssatz

Der offensichtlichste Bereich der Verhandlungen in einer Hypothek Refinanzierung ist es, den Zinssatz zu ändern. Wenn alle anderen Faktoren gleich bleiben, bedeutet ein niedrigerer Zinssatz eine niedrigere monatliche Zahlung. Es besteht eine gute Chance, dass die vorherrschenden Zinssätze irgendwann während der Laufzeit Ihres Darlehens niedriger sein werden als bei der Aufnahme der Hypothek. Das ist die Zeit, um Ihren Bankier freundlich zu besuchen und zu sehen, ob sie Ihnen den Gefallen tun werden, Ihre Hypothek zum neuen Zinssatz zu refinanzieren. Es gibt keine Garantie, dass sie es tun werden, aber es kann nicht schaden zu fragen. Zinssätze haben im Allgemeinen mehr Einfluss auf Ihre monatliche Zahlung als jeder andere Faktor.

Verwandeln Sie einen Jumbo in Conforming Loan

Laut der Website von Fannie Mae wurde mit dem Housing and Economic Recovery Act von 2008 die Kreditobergrenze von 417.000 USD f√ľr Hypothekeninhaber in den kontinentalen Vereinigten Staaten festgelegt, um Refinanzierungshilfe zu erhalten. Jumbo-Darlehensinhaber (diejenigen, die √ľber das Limit sind) k√∂nnten die M√∂glichkeit haben, sich zu einem niedrigeren Zinssatz zu refinanzieren, indem sie ihren Hypothekenbetrag unter dieses Limit bringen, so dass es als ein konformer Kredit betrachtet wird. Ein Jumbo-Kredit tr√§gt in der Regel einen Zinssatz von einem halben bis drei Viertel eines Punktes h√∂her. Die Refinanzierung eines Jumbo-Darlehens als konform und die damit verbundene Zinssenkung k√∂nnte Ihre monatliche Zahlung reduzieren.

Erweiterte Amortisierung

Eine weitere Refinanzierungsm√∂glichkeit, die Ihre Bank anbieten k√∂nnte, ist die Verl√§ngerung der Laufzeit Ihrer Hypothek, die als Amortisation bezeichnet wird. Viele monatliche Hypothekenzahlungen werden unter der Annahme berechnet, dass sie in 30 Jahren vollst√§ndig bezahlt werden. So kommt Ihre Bank mit dem monatlichen Auszahlungsbetrag auf. Durch die Verl√§ngerung des Tilgungsplans von 30 Jahren auf 40 Jahre sinkt Ihre monatliche Zahlung entsprechend. Ein Darlehen in H√∂he von $ 200.000 zu 7 Prozent Zinsen, das f√ľr 30 Jahre amortisiert wurde, ergibt eine monatliche Zahlung von $ 1.330. Das Ausstrecken des Darlehens um ein Jahrzehnt reduziert diesen Betrag auf 1.242 Dollar und spart dem Hausbesitzer jeden Monat 80 Dollar. Dieser zugegebenerma√üen kleine Betrag k√∂nnte immer noch den Unterschied zwischen der Fortsetzung der Zahlungen und dem Zahlungsausfall ausmachen.


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