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Hypothekenzinsen Vs. Apr

Hypothekenzinssätze werden normalerweise mit dem von der bank festgelegten jährlichen zinssatz angegeben, aufgrund der zinseszinsen jedoch etwas niedriger als der effektive jahreszins (apr), den sie tatsächlich zahlen. Bei den compoundzinsen handelt es sich um zinsen, die auf vorzinsen gezahlt werden, wodurch sich die gesamtkosten des darlehens erhöhen.

Hypothekenzinsen Vs. Apr


In Diesem Artikel:

Hypothekenzinssätze werden normalerweise mit dem von der Bank festgelegten jährlichen Zinssatz angegeben, aufgrund der Zinseszinsen jedoch etwas niedriger als der effektive Jahreszins (APR), den Sie tatsächlich zahlen. Bei den Compoundzinsen handelt es sich um Zinsen, die auf Vorzinsen gezahlt werden, wodurch sich die Gesamtkosten des Darlehens erhöhen.

Hypothekenzinsen

Die Zinsen, die Sie jeden Monat zahlen, können Sie berechnen, indem Sie den Hypothekenzins durch 12 dividieren. Eine Hypothek von 5 Prozent entspricht beispielsweise 0,05 / 12 oder knapp 0,42 Prozent pro Monat. Im nächsten Monat zahlen Sie jedoch die gleichen 0,42 Prozent auf den Hypothekenkredit und Vorverzinsung. Zum Beispiel, wenn Sie mit einer Hypothek von $ 100.000 beginnen, werden Sie $ 416,67 Zinsen im ersten Monat, aber Sie werden 0,42 Prozent von $ 100.416,67, oder $ 418,40, der zweite Monat anfallen.

Bedeutung

Compounded Interest erh√∂ht die Gesamtkosten der Hypothek. Bei der Bestimmung, wie viel Sie Zinsen √ľber die Hypothek Lebenszeit zahlen, verwenden Sie APR-S√§tze, um die Summe genau zu berechnen.

Berechnung

Der Jahreszins kann mathematisch aus dem angegebenen Satz einer monatlichen Hypothek unter Verwendung der folgenden Formel ermittelt werden: (1 + R / 12) ^ 12. Das Symbol "^" bedeutet "zur zwölften Potenz" oder 12-mal mit sich selbst multipliziert. Zum Beispiel ist eine 5-Prozent-Rate (1 + 0,05 / 12) ^ 12 oder knapp 5,12 Prozent APR.

√úberlegungen

Compounded Zinsen werden auf den gesamten ausstehenden Restbetrag Ihrer Hypothek bezahlt. Auf lange Sicht bedeutet dies, dass Ihre anf√§nglichen Zahlungen gegen die Hypothek fast vollst√§ndig gegen Zinsen sind, anstatt die urspr√ľngliche Hauptbilanz des Darlehens zu reduzieren. Wenn Sie mehr als den f√§lligen Betrag bezahlen, werden Ihre Kosten w√§hrend der Laufzeit der Hypothek erheblich reduziert.

Warnung

Ber√ľcksichtigen Sie bei der Berechnung der Gesamtkosten Ihrer Hypothek jegliche Servicegeb√ľhren, die an den Auftraggeber gebunden sind und Sie nicht sofort zahlen m√ľssen. Diese werden auch Zinsen √ľber die Laufzeit der Hypothek belastet und kostet Sie in Zukunft viel mehr. Principal, das nicht bis zum Ende einer 30-j√§hrigen Periode bezahlt wird, verursacht 360 Compoundierungszeitr√§ume, was bedeutet, dass $ 1.000 zu Beginn der Hypothek (1 + 0.05 / 12) ^ 360 oder $ 4.467,74 an seinem Ende sind.


Video-Guide: Weiterhin tiefe Zinsen dank wachsendem Wettbewerb.

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