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Mortgage Modification Kriterien

Die immobilienkrise von 2008 hat die zahl der antr√§ge auf darlehensanpassung in den usa erh√∂ht. Allein in kalifornien haben 632.573 hausbesitzer im jahr 2009 eine zwangsversteigerung beantragt. Dies entspricht einem anstieg von 153 prozent im vergleich zu 2007 und einem anstieg von 21 prozent gegen√ľber 2008. Dies hat die regierung dazu gezwungen erstellen von hypothekenmodifikationsprogrammen...

Mortgage Modification Kriterien


In Diesem Artikel:

Erfahren Sie, was Kreditgeber betrachten, bevor Sie Ihre Darlehensänderung genehmigen.

Erfahren Sie, was Kreditgeber betrachten, bevor Sie Ihre Darlehensänderung genehmigen.

Die Immobilienkrise von 2008 hat die Zahl der Antr√§ge auf Darlehensanpassung in den USA erh√∂ht. Allein in Kalifornien haben 632.573 Hausbesitzer im Jahr 2009 eine Zwangsversteigerung beantragt. Dies entspricht einem Anstieg von 153 Prozent im Vergleich zu 2007 und einem Anstieg von 21 Prozent gegen√ľber 2008. Dies hat die Regierung dazu gezwungen Erstellen von Hypothekenmodifikationsprogrammen, um Kreditgeber zu ermutigen, Kreditmodifikationen zu genehmigen. Eine Hypothek √Ąnderung reduziert die monatlichen Zahlungen einer Hypothek und hilft Kreditnehmer mit versp√§teten Zahlungen oder Geb√ľhren, die sie schulden. Obwohl jeder Kreditgeber seine eigenen Hypothekenmodifikationskriterien haben kann, folgen die meisten Kreditgeber den Kriterien, die von Obamas Administration Making Home Affordable (MHA) Plan festgelegt wurden.

Zeitliche Koordinierung

Jede unter dem Making Home Affordable (MHA) -Programm modifizierte Hypothek muss vor dem 1. Januar 2009 unterzeichnet worden sein; Darlehensnehmer k√∂nnen sich f√ľr das Programm bis zum 31. Dezember 2012 bewerben. Wenn Ihre Hypothek nach Januar 2009 begann, qualifizieren Sie sich nicht und m√ľssen Ihren Kreditgeber direkt kontaktieren, um zu sehen, ob Sie eine private Vereinbarung treffen k√∂nnen.

Hauptwohnsitz

Um sich f√ľr staatliche Hypotheken-Hilfsprogramme zu qualifizieren, m√ľssen Sie in dem Haus leben, f√ľr das Sie eine Hypothekenmodifikation suchen. Wenn Sie es vermieten, es ist leer, verurteilt oder ein Ferienhaus Sie werden nicht f√ľr eine √Ąnderung der staatlichen Beihilfe qualifizieren. Sie m√ľssen sich direkt an Ihren Kreditgeber f√ľr eine nicht-staatliche Hypothek √Ąnderung wenden. Um sich f√ľr ein staatliches Hypothekenhilfeprogramm zu qualifizieren, m√ľssen Sie einen Wohnsitznachweis mit Steuererkl√§rungen, einer Kreditauskunft und einer Versorgungsrechnung vorlegen.

Haustyp

Das Haus muss eine eigengenutzte Eigentumswohnung sein, um sich f√ľr eine √Ąnderung gem√§√ü dem MHA-Plan zu qualifizieren. Dies umfasst Eigentumswohnungen mit einer bis vier Einheiten und Genossenschaftswohnungen.

Kreditsaldo

Ihr Haus muss $ 729.750 oder weniger wert sein, um sich f√ľr eine MHA-√Ąnderung zu qualifizieren. Einzelne Kreditgeber k√∂nnen Kreditnehmer mit h√∂heren Hypotheken f√ľr Kredit√§nderungen genehmigen, aber nicht als Teil des staatlichen Hypothekenhilfeprogramms.

Hypothekenzahlungsverhältnis

Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen m√ľssen h√∂her als 31 Prozent Ihres monatlichen Einkommens sein, um eine MHA-√Ąnderung zu beantragen. Wenn Ihr Verh√§ltnis niedriger ist, wird Ihr Kreditgeber erwarten, dass Sie in der Lage sind, Ihre Hypothek ohne eine √Ąnderung zu leisten, und stattdessen erwarten, dass Sie andere monatliche Ausgaben reduzieren.

Finanzielle Schwierigkeiten

Sie m√ľssen erhebliche finanzielle Schwierigkeiten erlitten haben, um eine √Ąnderung der Hypothek beantragen zu k√∂nnen. Dazu geh√∂ren der unfreiwillige Verlust des Arbeitsplatzes, die Scheidung, der Tod eines Ehepartners und chronische Krankheiten. Hypothekenmodifikationen sind nichts f√ľr Leute, die sich ihre Hypotheken leisten k√∂nnen. Wenn Sie nicht die Kriterien f√ľr H√§rte erf√ľllen und Ihren Hypothekenzins reduzieren m√∂chten, reduzieren Sie die Laufzeit Ihrer Hypothek oder machen Sie eine andere Laufzeitverbesserung, beantragen Sie eine Hypothekenrefinanzierung.


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