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Mortgage Modification Kriterien

Die immobilienkrise von 2008 hat die zahl der anträge auf darlehensanpassung in den usa erhöht. Allein in kalifornien haben 632.573 hausbesitzer im jahr 2009 eine zwangsversteigerung beantragt. Dies entspricht einem anstieg von 153 prozent im vergleich zu 2007 und einem anstieg von 21 prozent gegenüber 2008. Dies hat die regierung dazu gezwungen erstellen von hypothekenmodifikationsprogrammen...

Mortgage Modification Kriterien


In Diesem Artikel:

Erfahren Sie, was Kreditgeber betrachten, bevor Sie Ihre Darlehensänderung genehmigen.

Erfahren Sie, was Kreditgeber betrachten, bevor Sie Ihre Darlehensänderung genehmigen.

Die Immobilienkrise von 2008 hat die Zahl der Anträge auf Darlehensanpassung in den USA erhöht. Allein in Kalifornien haben 632.573 Hausbesitzer im Jahr 2009 eine Zwangsversteigerung beantragt. Dies entspricht einem Anstieg von 153 Prozent im Vergleich zu 2007 und einem Anstieg von 21 Prozent gegenüber 2008. Dies hat die Regierung dazu gezwungen Erstellen von Hypothekenmodifikationsprogrammen, um Kreditgeber zu ermutigen, Kreditmodifikationen zu genehmigen. Eine Hypothek Änderung reduziert die monatlichen Zahlungen einer Hypothek und hilft Kreditnehmer mit verspäteten Zahlungen oder Gebühren, die sie schulden. Obwohl jeder Kreditgeber seine eigenen Hypothekenmodifikationskriterien haben kann, folgen die meisten Kreditgeber den Kriterien, die von Obamas Administration Making Home Affordable (MHA) Plan festgelegt wurden.

Zeitliche Koordinierung

Jede unter dem Making Home Affordable (MHA) -Programm modifizierte Hypothek muss vor dem 1. Januar 2009 unterzeichnet worden sein; Darlehensnehmer können sich für das Programm bis zum 31. Dezember 2012 bewerben. Wenn Ihre Hypothek nach Januar 2009 begann, qualifizieren Sie sich nicht und müssen Ihren Kreditgeber direkt kontaktieren, um zu sehen, ob Sie eine private Vereinbarung treffen können.

Hauptwohnsitz

Um sich für staatliche Hypotheken-Hilfsprogramme zu qualifizieren, müssen Sie in dem Haus leben, für das Sie eine Hypothekenmodifikation suchen. Wenn Sie es vermieten, es ist leer, verurteilt oder ein Ferienhaus Sie werden nicht für eine Änderung der staatlichen Beihilfe qualifizieren. Sie müssen sich direkt an Ihren Kreditgeber für eine nicht-staatliche Hypothek Änderung wenden. Um sich für ein staatliches Hypothekenhilfeprogramm zu qualifizieren, müssen Sie einen Wohnsitznachweis mit Steuererklärungen, einer Kreditauskunft und einer Versorgungsrechnung vorlegen.

Haustyp

Das Haus muss eine eigengenutzte Eigentumswohnung sein, um sich für eine Änderung gemäß dem MHA-Plan zu qualifizieren. Dies umfasst Eigentumswohnungen mit einer bis vier Einheiten und Genossenschaftswohnungen.

Kreditsaldo

Ihr Haus muss $ 729.750 oder weniger wert sein, um sich für eine MHA-Änderung zu qualifizieren. Einzelne Kreditgeber können Kreditnehmer mit höheren Hypotheken für Kreditänderungen genehmigen, aber nicht als Teil des staatlichen Hypothekenhilfeprogramms.

Hypothekenzahlungsverhältnis

Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen müssen höher als 31 Prozent Ihres monatlichen Einkommens sein, um eine MHA-Änderung zu beantragen. Wenn Ihr Verhältnis niedriger ist, wird Ihr Kreditgeber erwarten, dass Sie in der Lage sind, Ihre Hypothek ohne eine Änderung zu leisten, und stattdessen erwarten, dass Sie andere monatliche Ausgaben reduzieren.

Finanzielle Schwierigkeiten

Sie müssen erhebliche finanzielle Schwierigkeiten erlitten haben, um eine Änderung der Hypothek beantragen zu können. Dazu gehören der unfreiwillige Verlust des Arbeitsplatzes, die Scheidung, der Tod eines Ehepartners und chronische Krankheiten. Hypothekenmodifikationen sind nichts für Leute, die sich ihre Hypotheken leisten können. Wenn Sie nicht die Kriterien für Härte erfüllen und Ihren Hypothekenzins reduzieren möchten, reduzieren Sie die Laufzeit Ihrer Hypothek oder machen Sie eine andere Laufzeitverbesserung, beantragen Sie eine Hypothekenrefinanzierung.


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