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Hypotheken Abschottungsgesetze

Abschottung ist der prozess der k√ľndigung eines wohnungsbaudarlehens, das in verzug ist und die eigenschaft vom kreditnehmer an den kreditgeber zu √ľbertragen. Der zwangsvollstreckungsprozess wird h√§ufiger, wenn der immobilienmarkt zur√ľckgeht und mehr eigenheimbesitzer nicht in der lage sind, monatliche hypothekenzahlungen in ihren h√§usern zu t√§tigen...

Hypotheken Abschottungsgesetze


In Diesem Artikel:

Unbezahlte Darlehen auf Immobilien können den gerichtlichen Prozess der Zwangsvollstreckung durchlaufen.

Unbezahlte Darlehen auf Immobilien können den gerichtlichen Prozess der Zwangsvollstreckung durchlaufen.

Abschottung ist der Prozess der K√ľndigung eines Wohnungsbaudarlehens, das in Verzug ist und die Eigenschaft vom Kreditnehmer an den Kreditgeber zu √ľbertragen. Der Abschottungsprozess wird h√§ufiger, wenn der Immobilienmarkt zur√ľckgeht und mehr Eigenheimbesitzer nicht in der Lage sind, monatliche Hypothekenzahlungen f√ľr ihre H√§user zu leisten. Kalifornien hat strenge rechtliche Richtlinien f√ľr den Prozess der Zwangsvollstreckung, dass Hausbesitzer sollten sich bewusst sein, wenn sie beginnen, auf ihre Darlehenszahlungen zur√ľckfallen.

Nicht gerichtliche Marktabschottung

In Kalifornien sind Wohnungsbaudarlehen durch Hypotheken oder Treuhandvertr√§ge abgesichert. Wenn das Dokument eine Verf√ľgungsgewalt enth√§lt, steht dem Kreditgeber eine au√üergerichtliche Zwangsvollstreckung offen. Die Verkaufsmacht gibt dem Kreditgeber das Recht, die Immobilie zu verkaufen, wenn der Kredit in Verzug ger√§t. Eine au√üergerichtliche Zwangsvollstreckung und Ver√§u√üerung kann dann vom Kreditgeber oder vom Treuh√§nder des Kreditgebers vorgenommen werden.

Mahnung

W√§hrend einer R√ľckzahlungsperiode hat der Kreditnehmer die Chance, Zahlungen nachzuholen. Diese Frist betr√§gt in der Regel 60 Tage, nachdem das Darlehen in Zahlungsverzug geraten ist, kann jedoch je nach den √∂rtlichen Gegebenheiten sehr viel l√§nger dauern. Nach Ablauf der R√ľckzahlungsfrist stellt der Kreditgeber dem Kreditnehmer und allen anderen Gl√§ubigern, die an der Immobilie beteiligt sind, eine Inverzugsetzung aus. Sp√§testens 60 Tage nach der Inverzugsetzung kann der Verkauf der Immobilie fortgesetzt werden.

Veröffentlichungszeitraum

Auf die Wartezeit nach der Inverzugsetzung folgt eine Ver√∂ffentlichungsperiode. Mindestens 20 Tage vor dem Verkauf der Immobilie, muss der Kreditgeber eine Verkaufsmitteilung auf dem Grundst√ľck ver√∂ffentlichen und eine Kopie der Mitteilung an den Kreditnehmer per Einschreiben schicken. Der Kreditgeber muss den Gerichtsschreiber mindestens 14 Tage vor dem Verkauf √ľber eine Verkaufsanzeige aufkl√§ren und die Anzeige an einem √∂ffentlichen Ort aufgeben. Die Mitteilung tr√§gt die Eigentumsadresse; Zeitpunkt und Ort des Verkaufs sowie Name, Anschrift und Telefonnummer des Treuh√§nders, der den Verkauf durchf√ľhrt.

Ein-Aktions-Regel

Nach dem Gesetz kann der Kreditnehmer bis zu f√ľnf Tage vor dem Verkauf den Zahlungsausfall durch Zahlung des r√ľckst√§ndigen Teils des Kredits beheben. Kalifornien erlaubt einem Kreditgeber, der eine au√üergerichtliche Zwangsvollstreckung durchf√ľhrt, nicht, nach dem Verkauf der Immobilie ein Verzugsurteil gegen den Kreditnehmer zu erhalten. Dies wird auch als Ein-Aktions-Regel bezeichnet.

Gerichtliche Verfallserklärung

Eine gerichtliche Zwangsvollstreckung kann durchgef√ľhrt werden, wenn in der Hypothek keine Verwertungsklausel enthalten ist. Der Kreditgeber reicht Klage bei einem Zivilgericht ein, das ein Vers√§umnisurteil gegen den Kreditnehmer anstrebt. Das Gericht kann dem Kreditnehmer eine gewisse Zeit zur Verf√ľgung stellen, um das Eigentum zur√ľckzuerhalten, bevor ein endg√ľltiges Zwangsvollstreckungsurteil erlassen wird. Danach hat der Kreditgeber das Recht, die Immobilie √∂ffentlich versteigern zu lassen.

Recht auf Erlösung

Im Prozess der Gerichtsvollstreckung erlaubt Kalifornien ein R√ľcktrittsrecht nach der Zwangsversteigerung. Dies erm√∂glicht dem Kreditnehmer die Zahlung des Darlehens (in voller H√∂he zuz√ľglich Kosten) und die R√ľckgabe der Immobilie. Wenn der urspr√ľngliche Darlehensgeber zum vollen Marktwert ein Angebot f√ľr das Objekt abgegeben hat, ist das R√ľckgaberecht auf 90 Tage begrenzt, nachdem die Inverzugsetzung registriert wurde.


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