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Hypothekeneffekt Der Refinanzierung

Woher weißt du, ob du einen wohnungsbaukredit refinanzierst oder bei dem du bleibst? Es gibt keine festen regeln, aber es gibt eine reihe von problemen, die sie beachten sollten. Fragen sie sich, was sie durch eine refinanzierung erreichen möchten. Der zinssatz, kreditart, kreditlaufzeit, kreditkosten und persönliche ziele sollten...

Hypothekeneffekt Der Refinanzierung


In Diesem Artikel:

Refinanzierung eines kleinen Hauses mit einem großen Kredit ist in der Regel ein Fehler.

Refinanzierung eines kleinen Hauses mit einem großen Kredit ist in der Regel ein Fehler.

Woher wei√üt du, ob du einen Wohnungsbaukredit refinanzierst oder bei dem du bleibst? Es gibt keine festen Regeln, aber es gibt eine Reihe von Problemen, die Sie beachten sollten. Fragen Sie sich, was Sie durch eine Refinanzierung erreichen m√∂chten. Der Zinssatz, Art des Darlehens, Darlehenslaufzeit, Kreditkosten und pers√∂nliche Ziele sollten alle ber√ľcksichtigt werden. Wenn Sie sich dazu entschlie√üen, voranzuschreiten, vergewissern Sie sich, dass Sie die Auswirkungen von Kapital- und Zinszahlungen w√§hrend der gesamten Laufzeit des Darlehens und die Auswirkungen auf das Kreditsaldo vollst√§ndig verstehen, bevor Sie sich zu irgendetwas verpflichten.

Preise

Eine Ver√§nderung der Zinss√§tze hat wahrscheinlich die gr√∂√üte Auswirkung auf die Refinanzierung von Personen. Eine Reduktion um 1 Prozentpunkt kann die Zinsbelastung eines Kredits um Tausende von Dollar √ľber die Laufzeit eines Kredits reduzieren. Ein Zinsr√ľckgang von 6 Prozent auf 5 Prozent bei einem Kredit von 150.000 Dollar reduziert die monatlichen Kosten um 93 Dollar. √úber die gesamte Laufzeit von 30 Jahren beliefen sich die Einsparungen auf mehr als 33.000 US-Dollar.

Kompromisse

Bei Hypotheken geht es nicht nur um Preise. Punkte, Kreditkosten, Kreditlaufzeit, Kreditart und Darlehensbestand sind ebenfalls wichtige Elemente. Wenn Sie $ 5.000 an Punkten und Kreditkosten zahlen m√ľssen, um f√ľr ein Darlehen zu bezahlen, das Ihre monatlichen Zahlungen um $ 50 / Monat senkt, wird es mehr als 8 Jahre dauern, bis die Zinszahlungen die Kosten des Darlehens reduzieren. Jeder Punkt ist 1 Prozent des Kreditwerts; Je mehr Punkte Sie zahlen, desto niedriger ist der Zinssatz. Wenn Sie f√ľr den Rest Ihres Lebens im Haus sein werden, kann diese Art von Abw√§gung sinnvoll sein. Wenn Sie in ein oder zwei Jahren umziehen, w√ľrden Sie viel mehr an Kreditkosten verlieren, als Sie an Zinseinsparungen gewinnen. Einige Leute verwenden eine grobe Anleitung von 3 bis 5 Jahren f√ľr die Zinseinsparungen, um die Kreditkosten zu bezahlen. Wenn es l√§nger als 5 Jahre dauert, ist eine Refinanzierung m√∂glicherweise nicht sinnvoll. Aber die Kompromisse h√§ngen von Ihren Pl√§nen ab.

Kreditsaldo

Selbst wenn Sie kein Geld aus Ihrem Haus nehmen, werden die Kreditkosten wahrscheinlich in den Hauptbetrag eingezahlt. So werden Sie Zinsen auf Ihr altes Kapital plus die Kosten des Darlehens zahlen. Ihre monatlichen Zinszahlungen k√∂nnen sinken, aber Ihre gesamten Zinszahlungen √ľber die gesamte Laufzeit des Kredits k√∂nnen h√∂her sein. Fragen Sie nach einem vollst√§ndigen Tilgungsplan, bevor Sie sich zu einer Refinanzierung verpflichten.

Darlehenslaufzeit

Wenn Sie planen, in 5 Jahren umzuziehen, ist es egal, ob Ihre Restlaufzeit 12 oder 15 Jahre betr√§gt. Aber wenn Sie noch 7 Jahre auf Ihre bestehende Hypothek haben und planen, in 6 Jahren hypothekenfrei zu bleiben und in Rente zu gehen, w√§re jetzt keine gute Zeit, um sich in einen 30-j√§hrigen Kredit zu refinanzieren. Die Darlehenszahlungen k√∂nnten viel niedriger sein, aber die Darlehenslaufzeit wird gut in den Ruhestand gehen. Es gibt verschiedene Darlehensbedingungen. Stellen Sie sicher, dass sie mit Ihren Pl√§nen √ľbereinstimmen.

Persönliche Überlegungen

Angenommen, Ihr Sohn wird sich nicht f√ľr eine finanzielle Unterst√ľtzung durch ein College qualifizieren, da Sie eine Reihe von Mietobjekten besitzen. Sie sind arm, aber reich an Aktien. Sie m√∂chten keine der Immobilien verkaufen, weil sie Ihre einzige Quelle f√ľr Ruhestandseinkommen sind. Es kann sehr sinnvoll sein, eine Eigenkapitallinie zu refinanzieren oder zu √ľbernehmen, selbst wenn der Zinssatz h√∂her ist und Ihr Nettoeinkommen aus den Immobilien sinken k√∂nnte. Das Geld, das Sie mit einer Refinanzierung aufnehmen, wird steuerfrei sein, und die Immobilien werden wahrscheinlich auf lange Sicht an Wert gewinnen, was den Kapitalverlust ausgleichen wird. Oder vielleicht haben Sie gerade in Ihrer Freizeit eine unverwechselbare Software entwickelt, die Sie gerne √ľber ein Start-up verkaufen m√∂chten, das Sie aus Ihrem Eigenheim finanzieren. W√§hrend es nicht klug w√§re, sich zu refinanzieren, um ein Teilzeitnutzungsrecht in der Golden Gate Bridge zu kaufen, gibt es viele pers√∂nliche Gr√ľnde, das Kapital in Ihrem Haus durch eine Refinanzierung freizuschalten.


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