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Hypothek Closing Probleme

Eine hypothek schließung, auch als siedlung oder escrow closing, ist der letzte schritt bei der erlangung eines wohnungsbaudarlehens. Was während eines closings passiert, hängt davon ab, ob die hypothek mit einer refinanzierung oder einem hauskauf, dem staat, in dem das darlehen stattfindet, und dem kreditgeber verbunden ist. Aber unabhängig von kleinen unterschieden...

Hypothek Closing Probleme


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Erwarten Sie, ein Dutzend oder mehr Dokumente bei oder kurz vor einem Closing zu unterzeichnen.

Erwarten Sie, ein Dutzend oder mehr Dokumente bei oder kurz vor einem Closing zu unterzeichnen.

Eine Hypothek Schließung, auch als Siedlung oder Escrow Closing, ist der letzte Schritt bei der Erlangung eines Wohnungsbaudarlehens. Was während eines Closings passiert, hängt davon ab, ob die Hypothek mit einer Refinanzierung oder einem Hauskauf, dem Staat, in dem das Darlehen stattfindet, und dem Kreditgeber verbunden ist. Aber unabhängig von kleinen Unterschieden im Prozess ist in allen Fällen die Schließung, wo Papierkram mit Unterschriften zusammenkommt und Geld verstreut ist.

Anwendung

Ein Schließen kommt ohne mehrere Vorläufer nicht vor, der erste unter ihnen ist ein Kreditantrag. Jeder Kreditgeber hat seinen eigenen Papierkram und Prozess, aber alle beinhalten finanzielle Informationen über die Kreditnehmer zu sammeln. Kreditgeber wollen sicherstellen, dass Kreditnehmer wahrscheinlich und in der Lage sein werden, das Darlehen zurückzuzahlen. Sie wollen auch Informationen über die Eigenschaft, die das Darlehen sichert, um sicherzustellen, dass es mehr wert ist als der Wert des Darlehens. Die meisten Kreditgeber verlangen eine Mindest-Kredit-Score, die aus einer Erfolgsbilanz bei der Rückzahlung früherer Kredite aller Art, Einkommen, das drei- bis vier Mal die Hypothekenzahlung, und eine Hausrechnung, die zeigt, dass das Darlehen nicht mehr als 75 oder 80 Prozent überschreiten wird des Immobilienwerts.

Eventualitäten

Nach der Prüfung der Kreditantrag und Kredit-Score, kann der Kreditgeber den Kreditnehmer wissen, dass das Darlehen genehmigt ist abhängig von einer Wäscheliste der Bedingungen erfüllt ist, als Eventualverbindlichkeiten bezeichnet. Standard unter den Eventualverbindlichkeiten ist die endgültige Genehmigung der Immobilienprüfung und Verifizierung der eingereichten Finanzinformationen durch den Kreditgeber und die Ausstellung von Eigentumstitel- und Gefahrenversicherungen durch Titel- und Versicherungsgesellschaften. Es ist normalerweise die Kontingenzperiode und nicht die Schließung, die die meiste Aufregung und vielleicht Angst im Hypothekenprozeß erzeugt. Während dieser Zeit ist der Kreditnehmer am aktivsten - sammelt mehr finanzielle Papiere, findet Versicherungen und trifft Gutachter und Immobilieninspektoren.

HUD-1

Wenn die Eventualverbindlichkeiten freigegeben werden, ist das Closing geplant. Zwei oder drei Tage vor dem Closing sendet der Kreditgeber oder Hypothekenmakler dem Kreditnehmer eine so genannte "HUD-1" -Anweisung. Dies ist ein Dokument, das vom US-Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung in allen Bundesstaaten verlangt wird. Es listet alle Kredit- und Darlehensgebühren auf, die der Kreditnehmer zu zahlen hat. Bei einem Immobilienverkauf werden zusätzlich alle Kosten aufgelistet, die sowohl den Käufern als auch den Verkäufern zugewiesen wurden. Es liegt in der Verantwortung des Kreditnehmers sicherzustellen, dass das HUD-1 vor dem Schließen fehlerfrei ist.

Nicht viel dazu

Verschlüsse neigen dazu, anti-klimatisch zu sein. In einigen Staaten muss der Kreditnehmer nicht einmal anwesend sein. Er unterschreibt einfach die Darlehensdokumente, von denen einige vor einem Notar ein oder zwei Tage im Voraus unterzeichnet werden müssen, und der Abschluss wird von einem Treuhandvermittler abgewickelt, der sicherstellt, dass ein Pfandrecht auf dem Eigentumstitel verzeichnet ist und die Gelder an ihren endgültigen Bestimmungsort gibt, die eine Bank oder ein Hausverkäufer oder Hauseigentümer sein könnte, oder alle drei, je nachdem, ob eine Immobilie verkauft oder refinanziert wird und ob nach der Auszahlung der Bank noch Geld übrig ist. Bevor Sie die Kreditdokumente unterschreiben, lesen Sie sie sorgfältig durch. stellen Sie sicher, dass sie den gleichen Zinssatz und andere Bedingungen zeigen, die der Kreditsachbearbeiter Ihnen zuvor mitgeteilt hat.


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