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Hypotheken-Berechnungsfaktoren

Sowohl f├╝r verk├Ąufer als auch f├╝r verbraucher ist die berechnung der hypothekenzahlungen f├╝r den gesamten kreditprozess unerl├Ąsslich. Banken oder hypothekenbanken verwenden mehrere faktoren bei der bestimmung, wie viel geld sie bereit sind, einen kreditnehmer zu leihen und wie genau dieses geld an sie zur├╝ckgezahlt wird. Verbraucher sollten eine klare...

Hypotheken-Berechnungsfaktoren


In Diesem Artikel:

F├╝r die Sicherung eines Hypothekarkredites sind mehrere Faktoren ausschlaggebend.

F├╝r die Sicherung eines Hypothekarkredites sind mehrere Faktoren ausschlaggebend.

Sowohl f├╝r Verk├Ąufer als auch f├╝r Verbraucher ist die Berechnung der Hypothekenzahlungen f├╝r den gesamten Kreditprozess unerl├Ąsslich. Banken oder Hypothekenbanken verwenden mehrere Faktoren bei der Bestimmung, wie viel Geld sie bereit sind, einen Kreditnehmer zu leihen und wie genau dieses Geld an sie zur├╝ckgezahlt wird. Die Verbraucher sollten diese Faktoren genau verstehen, um w├Ąhrend des gesamten Kaufprozesses die bestm├Âglichen Entscheidungen zu treffen.

Einkommen

In vielen F├Ąllen ist der wichtigste Faktor bei der Bestimmung der Parameter einer Hypothek das Einkommen des Kreditnehmers. Im Allgemeinen werden gro├če Mengen von Einkommen die F├Ąhigkeit generieren, gro├če Geldbetr├Ąge aufzunehmen. Die Quelle des Einkommens wird jedoch ebenfalls ber├╝cksichtigt. Selbstst├Ąndige Kreditnehmer sind in der Regel mit einem h├Âheren Risiko f├╝r Kreditgeber verbunden, so dass eine tiefere Einkommensentwicklung erforderlich sein kann. F├╝r Kreditnehmer, die keine selbst├Ąndige T├Ątigkeit aus├╝ben, ist normalerweise ein Besch├Ąftigungsnachweis und eine Einkommensgeschichte f├╝r die letzten zwei Jahre erforderlich. Wenn ├ťberstunden und Boni ber├╝cksichtigt werden sollen, ist auch der Nachweis erforderlich, dass sie f├╝r eine bestimmte Zeit fortgesetzt werden.

Verkaufspreis und Anzahlung

Der Verkaufspreis hilft den Kreditgebern bei der Bestimmung des gesamten Darlehensbetrags, der f├╝r den Kauf der Immobilie und des Beleihungsauslaufs (LTV) erforderlich ist. Laut HUD-Glossar ist der LTV definiert als "ein Prozentsatz, der durch Division des geliehenen Betrags durch den Preis oder Sch├Ątzwert des zu kaufenden Hauses berechnet wird. Je h├Âher der LTV, desto weniger Barzahlung muss ein Kreditnehmer als Anzahlung leisten. " In den meisten F├Ąllen haben Kreditnehmer auch die M├Âglichkeit, eine h├Âhere Anzahlung zu leisten, um ihre monatlichen Zahlungen zu senken. Dies wird auf Basis eines Prozentpunkts gemessen, wobei jeder Punkt ein Prozent des gesamten Kreditbetrags ausmacht.

Schuld

Banken und Hypothekengeber betrachten auch die bestehenden Schulden eines Antragstellers, wenn sie bestimmen, welche Art von Darlehen ausgegeben werden soll. Das Verh├Ąltnis von Schulden zu Einkommen (DTI) wird als Indikator daf├╝r verwendet, wie viel der Antragsteller derzeit im Vergleich zu seinem Einkommen bezahlt. Bestimmte Kreditprogramme haben spezifische DTI-Limits. Die Underwriter k├Ânnen Erkl├Ąrungsschreiben und Nachweise f├╝r festgelegte Zahlungspl├Ąne verlangen, um das mit den hohen Schulden der Kreditnehmer verbundene Risiko zu verringern.

Kredit Geschichte

Kredithistorie und Kredit-Scores sind wichtige Faktoren f├╝r Kreditgeber bei der Beurteilung des Risikos. Kreditberichte zeichnen normalerweise ein klares Bild davon, wie eine Person ihre Schulden ansammelt und verwaltet. Kreditgeber werden weniger wahrscheinlich Kredite an Antragsteller vergeben, die eine Geschichte haben, ihre Schulden nicht zu bezahlen. Es gibt jedoch Kreditprogramme speziell f├╝r Kreditnehmer, die sehr niedrige Kredit-Scores und schlechte Kredit-Geschichte haben k├Ânnen.


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