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Hypothekenannahmen

Wenn sie nach wegen aus ihrer hypothek suchen, ist eine hypothek ├╝bernahmevereinbarung eine option zu pr├╝fen. In einer annahme, ein dritter verpflichtet sich, ihre hypothek zu ├╝bernehmen, und ihr kreditgeber befreit von der haftung. Der dritte muss jedoch eine bonit├Ątspr├╝fung durch ihren kreditgeber bestehen, und nur bestimmte...

Hypothekenannahmen


In Diesem Artikel:

Eine Hypothek Annahme ist eine Option, um aus Ihrem Darlehen.

Eine Hypothek Annahme ist eine Option, um aus Ihrem Darlehen.

Wenn Sie nach Wegen aus Ihrer Hypothek suchen, ist eine Hypothek ├ťbernahmevereinbarung eine Option zu pr├╝fen. In einer Annahme, ein Dritter verpflichtet sich, Ihre Hypothek zu ├╝bernehmen, und Ihr Kreditgeber befreit von der Haftung. Der Dritte muss jedoch eine Kreditw├╝rdigkeitspr├╝fung durch Ihren Kreditgeber bestehen, und nur bestimmte Hypotheken sind annehmbar.

Anzunehmende Hypotheken

Hypotheken, die von der Federal Housing Administration versichert werden, sind die h├Ąufigste Art von Hypothek. Veterans Affairs Darlehen und US-Landwirtschaftsministerium Darlehen sind ebenfalls m├Âglich. Mit wenigen Ausnahmen sind andere Arten von konventionellen Krediten nicht anzunehmen.

W├Ąhrend alle FHA-Hypotheken annehmbar sind, unterliegen Kredite, die nach dem 1. Dezember 1986 entstanden sind, bestimmten Beschr├Ąnkungen aufgrund von ├änderungen des Bundesrechts. Kredite, die vor diesem Datum entstanden sind, k├Ânnen frei mit dem einfachen ├ťbernahmeverfahren angenommen werden.

Annahmearten

F├╝r FHA-Kredite, die vor dem 1. Dezember 1986 entstanden sind, kann jeder die Hypothek unter einer einfachen ├ťbernahmevereinbarung ├╝bernehmen. Eine Bonit├Ątspr├╝fung ist nicht erforderlich. Unter einer einfachen Annahme gewinnt der Assumptor jedoch das Eigentum an dem Haus, aber der urspr├╝ngliche Hypothekeninhaber bleibt f├╝r das Darlehen haftbar. Dies bedeutet, dass der urspr├╝ngliche Hypothekenschuldner besch├Ądigt wird, wenn der neue Eigent├╝mer mit dem Kredit ausf├Ąllt.

F├╝r Kredite nach dem 1. Dezember 1986 muss der Assumptor eine Kreditw├╝rdigkeitspr├╝fung durch den Kreditgeber durchlaufen. Die Haftung muss auch vom urspr├╝nglichen Hypothekenschuldner auf den Assumptor ├╝bertragen werden. Beachten Sie jedoch, dass diese Anforderung f├╝r einige Darlehen, die zwischen dem 1. Dezember 1986 und dem 5. Februar 1988 get├Ątigt wurden, nicht durchsetzbar ist.

Dar├╝ber hinaus sind Investoren von der ├ťbernahme von Krediten, die nach dem 14. Dezember 1989 entstanden sind, ausgeschlossen. F├╝r Hypotheken, die nach diesem Datum ├╝bernommen werden, wird ein lebenslanger Eigen- tumsanspruch erhoben.

Gr├╝nde daf├╝r

Sowohl K├Ąufer als auch Verk├Ąufer haben Gr├╝nde, eine Vereinbarung ├╝ber die ├ťbernahme von Hypotheken in Betracht zu ziehen. Die Hauptattraktion f├╝r K├Ąufer ist die Chance auf einen niedrigeren Zinssatz als sonst mit einem neuen Kredit zur Verf├╝gung steht. Der Zinssatz bleibt gleich, wenn eine Hypothek angenommen wird.

Ein Verk├Ąufer k├Ânnte eine Hypothek ├╝bernehmen, wenn er keinen traditionellen K├Ąufer finden kann. In der Regel wird ein Verk├Ąufer verlangen, dass die Assumptor f├╝r das Eigenkapital, das er in der Heimat hat, zahlen, aber einige Verk├Ąufer k├Ânnten bereit sein, einige oder alle der Equity aufgeben, wenn sie verzweifelt aus der Hypothek sind. Ein weiterer Vorteil von ├ťbernahmevereinbarungen ist, dass keine Maklergeb├╝hren anfallen.

Eine Vereinbarung ├╝ber die ├ťbernahme von Hypotheken ist oft f├╝r Transaktionen zwischen Familienmitgliedern sinnvoll, beispielsweise wenn ein erwachsenes Kind die Hypothek eines alternden Elternteils ├╝bernimmt.

Verfahren f├╝r aktuelle FHA-Hypotheken

Der erste Schritt zu einer Hypothek ├ťbernahme Vereinbarung ist es, einen Preis zu vereinbaren, den der K├Ąufer dem Verk├Ąufer f├╝r das vorhandene Eigenkapital in der Wohnung zahlen wird. Dieser Betrag muss in bar bezahlt werden, es sei denn, der K├Ąufer erh├Ąlt ein separates Darlehen. Als n├Ąchstes muss sich der K├Ąufer einer Bonit├Ątspr├╝fung unterziehen, indem er einen Mortgagor-Antrag auf Kreditgenehmigung zusammen mit den entsprechenden Unterlagen einreicht. In der Zwischenzeit muss der Verk├Ąufer dem Kreditgeber einen Antrag auf Kreditgenehmigung des Ersatzmortgagor Formulars einreichen. Innerhalb von 45 Tagen wird der Kreditgeber eine Entscheidung treffen und eine Genehmigung des K├Ąufers und der Freigabe des Verk├Ąufers wird erteilt, wenn die Annahme genehmigt wird. Der K├Ąufer ist jetzt der neue Hypothekenschuldner und der Verk├Ąufer ist von der Haftung befreit.


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