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Hypothek Genehmigung Anforderungen

Hypothekendarlehen genehmigung kann eine herausforderung sein. W√§hrend es allgemeine regeln gibt, die anwendbar sind, k√∂nnen jedes hypothekarprogramm und kreditgeber verschiedene richtlinien haben, denen sie folgen, um kreditgenehmigung zu gew√§hren. Einige richtlinien gelten f√ľr das kaufobjekt, die meisten gelten jedoch f√ľr den potenziellen kreditnehmer. Es gibt einige dinge, die du machen solltest...

Hypothek Genehmigung Anforderungen


In Diesem Artikel:

Die Hypothek Genehmigung Verfahren misst Ihre Fähigkeit, einen Wohnungsbaudarlehen leisten.

Die Hypothek Genehmigung Verfahren misst Ihre Fähigkeit, einen Wohnungsbaudarlehen leisten.

Hypothekendarlehen Genehmigung kann eine Herausforderung sein. W√§hrend es allgemeine Regeln gibt, die anwendbar sind, k√∂nnen jedes Hypothekarprogramm und Kreditgeber verschiedene Richtlinien haben, denen sie folgen, um Kreditgenehmigung zu gew√§hren. Einige Richtlinien gelten f√ľr das Kaufobjekt, die meisten gelten jedoch f√ľr den potenziellen Kreditnehmer. Es gibt einige Dinge, die Sie beachten sollten, wenn Sie dar√ľber nachdenken, ob Sie die M√∂glichkeit haben, f√ľr eine Hypothek auf die von Ihnen gew√ľnschte Immobilie zugelassen zu werden.

Eigentum

Die Immobilie muss mindestens den Kaufpreis, auf dem das Darlehen basiert, bewerten. Wenn die Immobilie nicht hoch genug bewertet wird, m√ľssen Sie einen niedrigeren Preis mit dem Verk√§ufer verhandeln, die Differenz von Ihrem eigenen Geld bezahlen oder vom Deal weggehen. Die meisten vern√ľnftigen Verk√§ufer entscheiden sich, neu zu verhandeln, besonders mit FHA-Einsch√§tzungen, weil jede Sch√§tzung, die von einem FHA-Gutachter auf einem Haus gemacht wird, zu diesem Haus f√ľr sechs Monate registriert wird. Das bedeutet, dass jeder K√§ufer nach Ihnen, der ein FHA-Darlehen verwenden m√∂chte, diesen Sch√§tzwert f√ľr sechs Monate verwenden muss.

Arbeitseinkommen

F√ľr die Kreditbewilligung ist eine feststehende Berufsgeschichte und ein nachweisbares Einkommen erforderlich. Sie m√ľssen in der Lage sein zu zeigen, dass Sie f√ľr die nahe Zukunft eine stabile Besch√§ftigungslage haben und dass Sie genug Geld verdienen, um Ihre Hypothekenzahlungen und monatlichen Schulden zu decken. Sie m√ľssen mindestens eine Jobhistorie innerhalb eines Arbeitgebers oder eines Bereichs erf√ľllen. Kreditgeber verwenden eine Schulden-zu-Einkommen-Verh√§ltnis, um Ihre F√§higkeit zu bestimmen, Ihre Zahlungen zu leisten. Ihr Verh√§ltnis ist Ihre monatlichen Schulden, einschlie√ülich Hypotheken, Ratenkrediten wie Auto-und Studentendarlehen, minimale Kreditkartenzahlungen und Support-Zahlungen, im Vergleich zu Ihrem monatlichen Bruttoeinkommen (vor Steuern). W√§hrend die Qualifikationsquoten je nach Programm variieren k√∂nnen, verwenden herk√∂mmliche Kredite ein maximales Verh√§ltnis von 28 Prozent f√ľr Ihre Hypothekenzahlung und 36 Prozent Gesamtschuldenquote, nach Lending Tree.

Kredithistorie / Score

Sie m√ľssen solide, positive Kredit-Geschichte haben, um Kredit-Genehmigung zu erhalten. Es sollte von aktuellen Pfandrechten, Sammlungen oder Urteilen frei sein und je nach Programm keine versp√§teten Zahlungen zwischen 12 und 24 Monaten aufweisen. Fr√ľhere Insolvenzen und Zwangsversteigerungen sind in Ordnung, aber es gibt ein Minimum von zwei Jahren nach einem erloschenen Konkurs und drei Jahren nach einer Zwangsvollstreckung. Jede Kredithistorie nach dem Konkurs oder der Zwangsvollstreckung muss makellos sein ohne versp√§tete Zahlungen. Nach dem 1. M√§rz 2009 verlangt Freddie Mac eine Mindestkreditnote von 620 f√ľr jedes von ihm gehandhabte Darlehen. Die meisten konventionellen Kreditgeber honorieren zumindest die Mindeststandards von Freddie Mac. Sie k√∂nnen immer noch f√ľr einige staatlich unterst√ľtzte Darlehen wie FHA, VA und USDA Rural Darlehen mit einer Punktzahl unter 620 oder ohne Kredit √ľberhaupt qualifizieren.

Anzahlung

Die Mehrheit der Kredite erfordert eine Kreditnehmer Anzahlung. Die H√∂he h√§ngt vom Kreditprogramm und der Kreditw√ľrdigkeit des Kreditnehmers ab. Die VA- und USDA-Rural-Kredite sind die einzigen Ausnahmen. Anzahlung Geld ist verifiziert und bezogen. Das bedeutet, dass das Geld Ihnen geh√∂ren muss, nicht geliehen werden darf, und dass Sie in der Lage sein m√ľssen, die Dokumentation zu zeigen, dass es in Ihrem Namen f√ľr eine vom Kreditgeber festgelegte Mindestdauer existiert hat.

Reserven

Viele Kreditprogramme wollen, dass der Kreditnehmer Reserven oder Geld zur Seite hat, um die Hypothek f√ľr eine kurze Zeit zu decken. Dies versichert dem Kreditgeber, dass Sie Ihre Zahlungen leisten k√∂nnen, wenn Ihre Finanzen einen vor√ľbergehenden R√ľckschlag haben. Dieser Zeitraum betr√§gt je nach Kreditprogramm typischerweise ein bis drei Monate. Dieses Geld kann in einem Scheck-, Spar-, Makler-, Renten- oder Versicherungskonto sein, aber es muss in Geld umwandelbar sein. Reserven werden bezogen und verifiziert, wie die Anzahlung.


Video-Guide: Einf√ľhrung von Zwangshypothek ab 1. Januar 2019 in Deutschland ?.

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