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Die Bedeutung Der Treuhandurkunde

In einigen staaten sichern kreditgeber das darlehen, das sie hauskÀufern geben, indem sie eine hypothek verwenden, ein dokument, das dem kreditgeber ein pfandrecht auf dem eigentum gibt. Wenn sie in einem treuhandstaat wie kalifornien leben, bedeutet dies, dass ein kreditgeber anstelle einer hypothek einen dritten bitten kann, den titel treuhÀnderisch in ihrem haus zu halten, bis das darlehen...

Die Bedeutung Der Treuhandurkunde


In Diesem Artikel:

Wenn Sie es mit einer Treuhandurkunde gekauft haben, was bedeutet das?

Wenn Sie es mit einer Treuhandurkunde gekauft haben, was bedeutet das?

In einigen Staaten sichern Kreditgeber das Darlehen, das sie HauskĂ€ufern geben, indem sie eine Hypothek verwenden, ein Dokument, das dem Kreditgeber ein Pfandrecht auf dem Eigentum gibt. Wenn Sie in einem Treuhandstaat wie Kalifornien leben, bedeutet das, dass ein Kreditgeber anstelle einer Hypothek einen Dritten bitten kann, den Titel treuhĂ€nderisch bei Ihnen zu Hause zu behalten, bis das Darlehen zurĂŒckgezahlt ist.

Grundlagen

Eine Treuhandurkunde bedeutet fast dasselbe wie eine Hypothek: Sie haben ein Darlehen erhalten, um ein Haus zu kaufen, der Kreditgeber erwartet, dass Sie es zurĂŒckzahlen, und wenn Sie den Kredit aussetzen, wird der Kreditgeber versuchen, das Haus zu verkaufen, um wiederzugewinnen Sein Geld. Im Gegensatz zu einer Hypothek, die nur Sie und den Kreditgeber betrifft, bedeutet eine Treuhandurkunde, dass eine neutrale dritte Partei, der TreuhĂ€nder, involviert ist. Der TreuhĂ€nder hĂ€lt den Titel fĂŒr den Kreditgeber.

Vertrauen und Taten

Laut Nolo.com sind die meisten Urkunden Dokumente, die Eigentumsrechte ĂŒbertragen; Mit Treuhandurkunden erhĂ€lt der TreuhĂ€nder keinen Eigentumsanteil an Ihrem Haus.

Abschottung

Mit einer Treuhandurkunde, wenn Sie Ihre Zahlungen nicht leisten, kann der Kreditgeber Ihr Haus mit viel weniger Schwierigkeiten als mit einer Hypothek verkaufen. Die Aussperrung auf einem hypothekarisch belasteten GrundstĂŒck ist ein gerichtliches Verfahren; Der Verkauf eines Hauses ĂŒber eine Treuhandurkunde erfordert nur, dass der Kreditgeber dem TreuhĂ€nder den Nachweis erbringt, dass Sie aufgehört haben, Ihren Kredit zurĂŒckzuzahlen; Mit diesem Beweis kann der Verkauf fortgesetzt werden.

Auktionen

Der Verkauf einer Zwangsversteigerung auf einer Versteigerung muss laut demFreedictionary.com ohne Voreingenommenheit gegenĂŒber einem Bieter erfolgen. Das bedeutet, dass, wenn ein Kreditgeber eine hypothekarisch belastete Immobilie versteigert, der Kreditgeber nicht darauf bieten kann, es sei denn, die staatlichen Gesetze erlauben dies. Wenn der TreuhĂ€nder jedoch ein Treuhandvermögen verkauft, kann der Kreditgeber sein eigenes Gebot abgeben.

Schutz

Eine Treuhandurkunde bietet Kreditnehmern einen gewissen Schutz, nachdem sie in Verzug geraten sind. Wenn der Verkauf eines verpfĂ€ndeten Hauses dem Kreditgeber nicht erlaubt, seine Verluste wieder einzubringen, hat der Kreditgeber die Wahl, Sie zu verklagen, sagt Kalifornien-Immobilienanwalt Ralph Thompson. Mit einer Treuhandurkunde kann der Kreditgeber nur dann sein Geld zurĂŒckbekommen, wenn er das Haus verkauft - es kann Sie nicht mehr verklagen.

Die Bedeutung Der Treuhandurkunde

FAQ - 💬

❓ Warum braucht man einen TreuhĂ€nder?

👉 Ein TreuhĂ€nder verwaltet die Rechte und auch Sachen einer anderen Person. Die GrĂŒnde dafĂŒr sind sehr verschieden. In bestimmten FĂ€llen ist dies gesetzlich vorgeschrieben. TreuhĂ€nder sind Personen, die die Rechte und Sachen von anderen Personen verwalten.

❓ Warum macht man einen Treuhandvertrag?

👉 Der Abschluss eines Treuhandvertrages kommt in der Praxis insbesondere fĂŒr GmbH-Anteile oft zum Tragen. Sofern ein Gesellschafter nicht nach außen auftreten und im Handelsregister aufgefĂŒhrt sein möchte, kann er seine Anteile durch einen TreuhĂ€nder halten lassen.

❓ Was ist ein TreuhĂ€nder einfach erklĂ€rt?

👉 Definition: Was ist "Treuhandschaft"? RechtsverhĂ€ltnis, bei dem eine natĂŒrliche oder juristische Person (Treugeber) einer zweiten Person (TreuhĂ€nder) ein Recht unter der Bedingung ĂŒbertrĂ€gt, von diesem Recht nicht zum eigenen Vorteil Gebrauch zu machen. Treuhandschaften sind der Gegenstandsbereich des Treuhandwesens.

❓ Welche Pflichten hat ein TreuhĂ€nder?

👉 Der TreuhĂ€nder sollte sicherstellen, dass der Treuhandvertrag ĂŒber einen sicheren Mechanismus verfĂŒgt, der die AnteilsĂŒbertragung nach Vertragsende sicherstellt (AnteilsĂŒbertragung an Treugeber oder an vom Treugeber benannten Dritten).

❓ Was darf ein TreuhĂ€nder und was nicht?

👉 TreuhĂ€nder sind unabhĂ€ngig bzw. neutral. Sie dĂŒrfen weder mit dem Schuldner in gerader Linie verwandt oder verschwĂ€gert noch wirtschaftlich mit den GlĂ€ubigern verbunden sein. In gewisser Weise vertreten sie sowohl die Interessen der GlĂ€ubiger als auch die des Schuldners.

❓ Wer bestimmt den TreuhĂ€nder?

👉 Beide Parteien beauftragen die TreuhĂ€nderin/den TreuhĂ€nder damit, nach der Überweisung des Kaufpreises die Einverleibung des Eigentums zu bewirken und nach erfolgreicher Einverleibung den Kaufpreis an die VerkĂ€uferin/den VerkĂ€ufer weiterzuleiten.

❓ Was ist TreuhĂ€nderisches Eigentum?

👉 FiduziaritĂ€t (lat. fiducia „Vertrauen“, „Selbstvertrauen“, „Unterpfand“; fiduciarius „auf Treu und Glauben anvertraut“) bezeichnet treuhĂ€nderisches Eigentum an einer Sache sowie die treuhĂ€nderische Inhaberschaft einer Forderung oder eines anderen Rechts.

❓ Wie funktioniert ein Treuhandauftrag?

👉 Ein Treuhandauftrag wird normalerweise einem Notar oder Rechtsanwalt erteilt. Das bedeutet, dem TreuhĂ€nder wird ein Dokument, Geld oder andere Sachen zu treuen HĂ€nden ĂŒbergeben. Sinn und Zweck eines Treuhandauftrags ist die Absicherung eines GeschĂ€fts welches Zug-um-Zug abgewickelt werden soll.

❓ Wer zahlt den TreuhĂ€nder?

👉 Der Schuldner muss die Kosten fĂŒr den TreuhĂ€nder bei der Privatinsolvenz sowie die anderen Verfahrenskosten selbst tragen. GrundsĂ€tzlich wird hierfĂŒr die Insolvenzmasse, das pfĂ€ndbare Schuldnervermögen, hierfĂŒr herangezogen.

❓ Wann kommt das Geld vom Treuhandkonto?

👉 Wann der TreuhĂ€nder das Geld ĂŒberweisen muss, hĂ€ngt von der konkreten Vereinbarung (Vertrag bzw. Treuhandvereinbarung) ab. Der Kaufpreis ist vereinbarungsgemĂ€ĂŸ nach Eintritt aller Bedingungen – das ist in der Regel die lastenfreie Eintragung des Eigentumsrecht fĂŒr den KĂ€ufer – zu ĂŒberweisen.

❓ Wie lange bleibt Geld auf Treuhandkonto?

👉 Bei der Finanzierung von Immobilien wird die Summe des Kaufpreises vom KĂ€ufer auf das Treuhandkonto eingezahlt und solange dort verwahrt, bis der Immobilienkauf in Österreich als abgeschlossen gilt. In der Regel geschieht dies mit der Eintragung ins Grundbuch.


Video-Guide: Bedeutung des DAT-Report.

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