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Langzeit Vs. Kurzfristige Hypotheken

Wenn sie wie die meisten menschen sind, ist ihr zuhause der grĂ¶ĂŸte kauf, den sie in ihrem leben machen werden. Wenn es zeit wird, ĂŒber einen plan zu entscheiden, wie man zahlungen an ihrem haus leistet, werden sie einer vielzahl von optionen gegenĂŒberstehen. Außerhalb ihres zinssatzes kann die wahl der lĂ€nge ihrer hypothek eine der wichtigsten auswirkungen auf ihre...

Langzeit Vs. Kurzfristige Hypotheken


In Diesem Artikel:

Einziehen mit niedrigeren Finanzierungskosten mit einer kurzfristigen Hypothek.

Einziehen mit niedrigeren Finanzierungskosten mit einer kurzfristigen Hypothek.

Wenn Sie wie die meisten Menschen sind, ist Ihr Zuhause der grĂ¶ĂŸte Kauf, den Sie in Ihrem Leben machen werden. Wenn es Zeit wird, ĂŒber einen Plan zu entscheiden, wie man Zahlungen an Ihrem Haus leistet, werden Sie einer Vielzahl von Optionen gegenĂŒberstehen. Außerhalb Ihres Zinssatzes kann die Wahl der LĂ€nge Ihrer Hypothek eine der wichtigsten Auswirkungen auf Ihre Finanzen fĂŒr die nĂ€chsten Jahre haben. Viele HauskĂ€ufer entscheiden sich fĂŒr eine traditionelle 30-jĂ€hrige Hypothek, aber 15- und 40-Jahres-Bedingungen sind auch von vielen Kreditgebern verfĂŒgbar.

Zeitwert des Geldes

Da Kreditgeber Darlehen mit kĂŒrzerer Laufzeit als weniger riskant ansehen als langfristige, werden Sie wahrscheinlich eine bessere Rate fĂŒr eine kurzfristige Hypothek erhalten als eine lange. WĂ€hrend die Einsparungen bei den Finanzierungskosten offensichtlich erscheinen mögen, mag das Ausmaß dieser Entscheidung nicht ganz so klar sein, aber sie sind enorm. Wenn Sie ein Haus mit 300.000 Dollar fĂŒr 15 Jahre zu einem Zinssatz von 6,5 Prozent finanzieren, zahlen Sie ĂŒber die Laufzeit des Darlehens etwa 170.400 Dollar an Finanzierungskosten. Wenn Sie das gleiche Haus fĂŒr 40 Jahre zu 6,75 Prozent finanzieren, zahlen Sie fast $ 569.000 Zinsen fĂŒr das Leben der Hypothek.

Eigenkapital

Kreditgeber Struktur Hypothek RĂŒckzahlung, so dass Sie zahlen einen grĂ¶ĂŸeren Teil der Zinsen GebĂŒhren frĂŒh in das Darlehen, und langsam erhöhen Sie den Teil der Sie Zahlung, die in Richtung Ihres Auftraggebers ĂŒber das Leben Ihrer Hypothek geht. Diese Paare mit der kĂŒrzeren Kreditlaufzeit verzögern den Aufbau von Eigenkapital in Ihrem Haus mit einer langfristigen Hypothek. Nach fĂŒnf Jahren haben Sie nur 7 Prozent Eigenkapital in Ihrem Haus in einer traditionellen 30-jĂ€hrigen Hypothek, aber zum gleichen Zeitpunkt in einem 15-Jahres-Darlehen, werden Sie 20 Prozent Ihres Hauses besitzen.

Monatliche Zahlungen

Aus rein finanzieller Sicht hat eine kurzfristige Hypothek viele Vorteile gegenĂŒber langfristigen. Einige HauskĂ€ufer können sich diese VergĂŒnstigungen jedoch nicht leisten, da die monatlichen Raten der kurzfristigen Hypotheken viel höher sind als bei langfristigen Krediten. Sie werden langfristige Zinsen fĂŒr eine gĂŒnstigere monatliche Zahlung mit einer langfristigen Hypothek handeln. Zum Beispiel ist Ihre monatliche Zahlung auf ein 40-Jahres-Darlehen fĂŒr ein $ 300.000 Haus zu 6,75 Prozent $ 1.810,07. Die monatliche Zahlung auf eine 15-jĂ€hrige Hypothek mit demselben Kapital und derselben Rate betrĂ€gt 2.654,73 USD.

Beispiel

Steve und Liz kaufen ein durchschnittliches Haus in San Francisco, wo laut DQNews der durchschnittliche Hauspreis im Oktober 2012 bei 800.000 Dollar lag. Sie können eine 15-jĂ€hrige Hypothek zu 6,5 Prozent bekommen und monatliche Zahlungen von 6.968,86 Dollar machen. Wegen der hohen Kosten ihres Hauses können sie solch eine hohe monatliche Zahlung nicht leisten und entscheiden sich fĂŒr eine langfristige 40-jĂ€hrige Hypothek bei 6.8 Prozent, wo die monatliche Zahlung nur 4.855,66 $ ist. WĂ€hrend dies mehr als $ 2.000 von ihren monatlichen Ausgaben kĂŒrzt, werden sie auf lange Sicht dafĂŒr bezahlen: Sie werden $ 1.076.322 mehr an Finanzierungskosten fĂŒr den lĂ€ngeren Kredit zahlen.


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