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Rechtliche Rechte Der Mieter

Die gesetze des staates kalifornien und in anderen gerichtsbarkeiten im ganzen land begründen nach kalifornischem mietergesetz besondere rechte für mieter. Ein vermieter, der gegen die rechte eines mieters verstößt, stellt sich der gefahr eines rechtsstreits durch den mieter aus.

Rechtliche Rechte Der Mieter


In Diesem Artikel:

Zu Ihren Rechten als Mieter gehören die Privatsphäre in Ihrem Zuhause.

Zu Ihren Rechten als Mieter gehören die Privatsphäre in Ihrem Zuhause.

Die Gesetze des Staates Kalifornien und in anderen Gerichtsbarkeiten im ganzen Land begründen nach kalifornischem Mietergesetz besondere Rechte für Mieter. Ein Vermieter, der gegen die Rechte eines Mieters verstößt, stellt sich der Gefahr eines Rechtsstreits durch den Mieter aus.

Privatsphäre

Das kalifornische Gesetz räumt einem Mieter das Recht auf Privatsphäre bei der Nutzung des Mietobjekts ein, so das California Department of Consumer Affairs. Ein Vermieter kann das Mietobjekt nicht nach Belieben betreten. Kalifornien begrenzt die Art und Weise, in der ein Vermieter rechtmäßig in das Eigentum eines Mieters eintreten kann.

Im Falle eines tatsächlichen Notfalls kann ein Vermieter das Gebäude ohne vorherige Ankündigung betreten - zum Beispiel, wenn ein Problem mit der Wasserleitung auftritt und Wasser in das Grundstück fließt. Über einen Notfall hinaus muss der Vermieter dem Mieter eine angemessene Mitteilung über seine Absicht machen, das Grundstück zu betreten. Mindestens 24 Stunden werden normalerweise als angemessene Benachrichtigung angesehen.

Habitabilität

Eine Mieteinheit muss laut staatlichen Gesetzen und dem kalifornischen Department of Consumer Affairs "lebensfähig sein". "Fit zum Leben" bedeutet, dass der Mieter das Recht auf ein Haus oder eine Wohnung besitzt, die im Wesentlichen den lokalen und staatlichen Gesundheits- und Bauvorschriften entsprechen. Die Einhaltung von Gesundheits- und Bauvorschriften erfordert im Allgemeinen, dass die Wohnung über elektrische Anschlüsse und Frischwasser, funktionstüchtige Türen und Fenster und funktionsfähige Sanitäranlagen verfügt, um den Hausmüll zu entsorgen. Außerdem dürfen in den Räumlichkeiten keine offensichtlichen Gefahren bestehen, wie zum Beispiel Böden mit Löchern. Darüber hinaus hat ein Mieter das Recht auf Schutz vor anderen Gefahren, die der Vermieter beachten sollte, wie Bleifarbe.

Kaution

Ein Mieter hat das Recht, seine Kaution innerhalb von 21 Tagen nach Mietende zurückzuzahlen. Der Vermieter kann diese Kaution unter bestimmten Umständen ganz oder teilweise einbehalten, so das California Department of Consumer Affairs. Wenn der Vermieter eine solche Einbehaltung der Kaution beabsichtigt, muss er dies dem Mieter innerhalb von 21 Tagen nach dem Ende des Mietverhältnisses mitteilen. Die gesetzlichen Gründe, aus denen ein Vermieter die Kaution ganz oder teilweise einbehalten kann, sind die nicht gezahlte Miete, die Reinigung der Mieteinheit, Reparaturen, die über die normale Abnutzung hinausgehen, sowie die Bezahlung beschädigter oder fehlender Einrichtungsgegenstände.

Rechtliche Rechte Der Mieter

FAQ - 💬

❓ Was muss der Mieter dulden?

👉 “Dulden” bedeutet, dass der Mieter Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen hinzunehmen hat. Er darf die Arbeiten weder behindern noch verhindern und muss auch damit verbundene Nebenerscheinungen wie Lärm, Schmutz, Erschütterungen sowie das Abschalten von Strom, Wasser oder Heizung ertragen.

❓ Was darf ich als Mieter und was nicht?

👉 Um Lärmbelästigung zu vermeiden, gilt allgemein: Ab 22 Uhr ist Nachtruhe und damit Zimmerlautstärke angesagt – auch für Partys, Fernseher und Radio. Übrigens: Duschen oder baden dürfen Sie auch nach 22 Uhr. Anderslautende Klauseln im Mietvertrag sind unzulässig.

❓ Was steht mir als Mieter zu?

👉 Der Mieter steht in der Pflicht, auf die Wohnung gut acht zu geben und Schaden zu vermeiden oder abzuwenden (§§ 280 Abs. 1, 538 BGB). Verletzt er diese Obhutspflicht, muss er den Schaden selbst reparieren. Etwa bei Brandlöchern im Boden müsse der Mieter Schadensersatz leisten, sagt Fouquet.

❓ Wann darf der Vermieter den Mieter rauswerfen?

👉 Eine Vermieterkündigung kommt nur in Betracht bei schweren Verstößen des Mieters gegen den Mietvertrag, zum Beispiel Nichtzahlung der Miete oder ständig unpünktliche Mietzahlungen. Dann droht allerdings auch gleich die fristlose Kündigung. Dem vertragstreuen Mieter kann der Vermieter nur ausnahmsweise kündigen.

❓ Hat man als Mieter ein Gewohnheitsrecht?

👉 Ein Gewohnheitsrecht für Mieter gibt es im Mietrecht also nicht. Dennoch gibt es einen Sonderfall, in dem dauerhafte Nutzung einen Rechtsanspruch erzeugt – auch ohne explizite Absprache mit dem Vermieter.

❓ Wer zahlt nach Renovierung die Reinigung?

👉 Falls sich ein Verursacher für den entstandenen Schaden meldet, ist er dazu verpflichtet neben den Sanierungskosten auch die der Reinigung nach der Renovierung zu tragen. Bei unverschuldeten Beschädigungen zahlt in der Regel die Versicherung.

❓ Kann der Vermieter machen was er will?

👉 Selbst wenn der Vermieter ein berechtigtes Interesse nachweisen kann und Sie ihm deshalb Zutritt zur Wohnung gewähren müssen, darf er nicht einfach machen, was er will. Welche Räume er sehen und was er in der Wohnung tun darf, hängt vom Anlass der Besichtigung ab.

❓ Ist trampeln Ruhestörung?

👉 Trampeln, laute Schritte von Nachbarn, dies kann durchaus eine Störung des Wohlbefindens, eine Ruhestörung sein.

❓ Was darf der Vermieter was nicht?

👉 Ein generelles Verbot der Haustierhaltung im Mietvertrag ist nicht zulässig. Kleintiere dürfen auch ohne Erlaubnis des Vermieters gehalten werden. Beispiele für Kleintiere sind Fische, Hamster, Meerschweinchen, Wellensittiche und Großsittiche sowie Kaninchen.

❓ Wer muss neue Toilette bezahlen?

👉 «Ein Anspruch auf eine neue Wanne, eine neue Toilette oder ein Waschbecken besteht für Mieter erst, wenn die vorhandenen Teile defekt sind», erläutert Jutta Hartmann vom Deutschen Mieterbund (DMB) in Berlin. Der Vermieter muss also nur tätig werden, wenn etwas defekt ist.

❓ Wann ist ein Mieter unkündbar?

👉 Demnach muss ein Mieter nicht ausziehen, wenn der Auszug für ihn eine übermäßige Härte bedeuten würde. Ein Härtefall liegt beispielsweise dann vor, wenn der Gesundheitszustand des Mieters oder einer dem Haushalt angehörigen Person durch einen Umzug gefährdet ist.

❓ Welche Mieterrechte gibt es?

👉 Natürlich gibt es noch zahlreiche weitere Mieterrechte. Dazu zählen mitunter die korrekte und fristgerechte Zusendung der Nebenkostenabrechnung, die Rückerstattung des Mietzinsdepots nach Rückgabe des Mietobjekts sowie die uneingeschränkte Nutzbarkeit der Mietsache.

❓ Was sind die wichtigsten Verpflichtungen von Mietern?

👉 Die wichtigste Verpflichtung besteht darin, den Mietzins zu zahlen. Der Mieterschutz soll den Mieter stärken und für faire Verhältnisse Sorge tragen. Mieter haben ein Anrecht auf Schutz vor missbräuchlichen Mietzinsen und Kopplungsgeschäften Treten Mängel am Mietobjekt auf, so sind diese vom Vermieter zu beheben.

❓ Was ist der Unterschied zwischen einem Mieter und einem Vermieter?

👉 Hausrecht: Der Mieter bestimmt, wer die Wohnung betreten darf. Der Mieter hat das alleinige Hausrecht. Er hat das Recht, in seiner Wohnung in Ruhe gelassen zu werden. Der Vermieter darf die Wohnung hingegen nicht ohne konkreten Anlass und ohne Vorankündigung inspizieren – und schon gar nicht in Abwesenheit des Mieters.

❓ Welche Rechte hat der Mieter bei einer Mängelbeseitigung?

👉 Neben Minderungs- und Zurückbehaltungsrecht hat der Mieter selbstverständlich auch einen Anspruch auf Beseitigung des Mangels, den er auch gerichtlich durchsetzen kann. Auch ist der Mieter berechtigt, die Mängelbeseitigung nach einer entsprechenden Aufforderung gegenüber dem Vermieter selbst durchzuführen und Aufwendungsersatz geltend zu machen.


Video-Guide: Mieter vs. Vermieter: Wer hat welche Rechte? - Welt der Wunder.

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