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Gesetze In Bezug Auf Mieter Gemeinsam

Die gemeinsame vermietung (tic) ist eine form des miteigentums von immobilien. Diese art des gleichzeitigen eigentums kann zum zeitpunkt des kaufs per kaufvertrag, bei tod oder in einigen fällen auch als rechtsgeschäft, je nach staat, abgeschlossen werden; tics haben mindestens zwei mieter und der internal revenue...

Gesetze In Bezug Auf Mieter Gemeinsam


In Diesem Artikel:

Zwei Personen können gemeinsam Mieter werden.

Zwei Personen können gemeinsam Mieter werden.

Die gemeinsame Vermietung (TIC) ist eine Form des Miteigentums von Immobilien. Diese Art des gleichzeitigen Eigentums kann zum Zeitpunkt des Kaufs per Kaufvertrag, bei Tod oder in einigen F√§llen auch als Rechtsgesch√§ft, je nach Staat, abgeschlossen werden; TICs haben mindestens zwei Mieter, und das Revenue Procedure 2002-22 des Internal Revenue Service sieht maximal 35 Owner / Co-Tenants vor. TICs unterscheiden sich dadurch, dass sie keine √úberlebensrechte unter den Mietern besitzen; alle Rechte an der √úbertragung des Eigentums des Mieters √ľber Testament oder Rechtsgesch√§ft an den designierten Erben, nicht an die anderen Mieter.

Eigentumsrechte

Alle Mitmieter in einem TIC haben unabh√§ngig vom Anteilsprozentsatz gleiche Rechte an der Immobilie. √úber einen "Mieter im gemeinsamen Einvernehmen" kann ein Mitbewohner bestimmt werden, um auf dem Grundst√ľck zu wohnen, oder alle Mitmieter k√∂nnen das Eigentum teilen. Keiner der Mitmieter einer TIC hat das Recht, die anderen Mitmieter auszuschlie√üen; Ist dies der Fall, kann ein finanzieller Ausgleich aufgrund des ausgeschlossenen Mitmieters gesetzlich m√∂glich sein. Einige TICs k√∂nnen Nutzungsrechte f√ľr Eigent√ľmer (z. B. Teilzeitnutzungsrechte) festlegen, und andere bezeichnen keine Nutzungsrechte, die jeder Mitbewohner frei verwenden kann.

Einkommensverteilung

Wenn ein TIC Einkommen generiert, wird das Einkommen unter den Mitmietern basierend auf dem Prozentsatz des Eigentums aufgeteilt. Anders als bei einem Miteigentum, bei dem alles gleich aufgeteilt ist, k√∂nnen TIC-Mitmieter ungleiche Anteile an einem TIC haben. Wenn Eigent√ľmer A 25 Prozent der TIC besitzt, werden 25 Prozent der Einnahmen aus der TIC an Eigent√ľmer A verteilt. Dar√ľber hinaus ist Eigent√ľmer A verantwortlich f√ľr 25 Prozent der Hypothek, Grundsteuer, Reparaturen und andere Kosten verbunden mit der Wartung der TIC-Eigenschaft.

Eigentums√ľbertragung

Wenn ein Eigent√ľmer in einem gemeinsamen Mietverh√§ltnis, in dem jeder Eigent√ľmer 50 Prozent besitzt, beschlie√üt, seine H√§lfte ohne die Zustimmung der anderen H√§lfte zu verkaufen, wird das Miteigentum automatisch in ein TIC √ľbertragen. In dem Fall, in dem der Gl√§ubiger die H√§lfte eines Eigent√ľmers zur√ľcknimmt, wird das Eigentum auch ein TIC. In F√§llen, in denen mehrere Eigent√ľmer in einem gemeinsamen (gleichen) Mietverh√§ltnis stehen und ein Eigent√ľmer seine Anteile √ľbertr√§gt oder verkauft, behalten die urspr√ľnglichen zwei Miteigent√ľmer das Miteigentum, geben aber ein TIC mit dem neuen Mitmieter ein.

√úberlebende

Was TICs von anderen Eigentumsformen unterscheidet, ist, dass die Anteile eines Mitmieters nicht an einen anderen Mitmieter verteilt werden, wie es im Mietverh√§ltnis insgesamt der Fall w√§re (ein Miteigentum, das nur Ehegatten zur Verf√ľgung steht). Alle Anteile eines Mitmieters sind getrennt von den Anteilen der anderen Mitmieter t√§tig; die Anteile des Verstorbenen werden an die Erben des Verstorbenen gehen, oder die Nachl√§sse, um den n√§chsten Verwandten, der Anspruch auf die Anteile des Mitmandanten hat, zu bestimmen.

Steuergesetz

TICs bieten einige Steuervorteile, die anderen Arten von Eigentumsrechten nicht zur Verf√ľgung stehen. Mit einem neuen Abschreibungsplan erhalten Mitmieter Zugang zu zus√§tzlichen Steuervorteilen, so dass sie einen Teil des Cashflows decken k√∂nnen, falls es einen gibt. TIC-Co-Mieter k√∂nnen auch jede Kapitalertragssteuer aufschieben, indem sie Dollar f√ľr Dollar unter gleichartigen Immobilien gem√§√ü Internal Revenue Code 1031 transferieren.


Video-Guide: 10 Dinge, die euer Vermieter nicht darf, aber trotzdem macht! | Rechtsanwalt Christian Solmecke.

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