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Vermieter Ank├╝ndigung, Die Immobilie Zu Verkaufen

Der verkauf eines mietobjekts setzt voraus, dass den mietern gen├╝gend zeit f├╝r eine umsiedlung einger├Ąumt wird, oft mit einer ank├╝ndigungsfrist von mindestens 30 tagen, aber 60 f├╝r langzeitmieter.

Vermieter Ank├╝ndigung, Die Immobilie Zu Verkaufen


In Diesem Artikel: Geschrieben von Laura Agadoni; Aktualisiert am 19. Juli 2017

Wenn Sie sich daf├╝r entscheiden, eine Nachricht zu posten, tun Sie dies, damit der Mieter sie sieht.

Wenn Sie sich daf├╝r entscheiden, eine Nachricht zu posten, tun Sie dies, damit der Mieter sie sieht.

Wenn Sie sich entscheiden, ein Mietobjekt zu verkaufen, haben Sie eine potentiell unangenehme Aufgabe vor sich - und geben Ihren Mietern eine K├╝ndigung. Kalifornien hat bestimmte Regeln, wie man das macht. Es ist wichtig, sich mit diesen Regeln vertraut zu machen, um sicherzustellen, dass Sie alles nach dem Buch erledigen, damit der Prozess so reibungslos wie m├Âglich abl├Ąuft. Die richtigen Verfahren variieren je nach den besonderen Umst├Ąnden.

Wie viel Zeit

Sie m├╝ssen einem Mieter, der seit weniger als einem Jahr eine 30-t├Ągige K├╝ndigungsfrist hat, nach kalifornischem Recht das Grundst├╝ck ├╝berlassen. Wenn Ihr Mieter seit einem Jahr oder l├Ąnger in der Unterkunft ist, m├╝ssen Sie ihn 60 Tage im Voraus schriftlich benachrichtigen. Es gibt einige Ausnahmen von der 60-Tage-Regel, bei der Sie die 60 Tage auf 30 Tage reduzieren k├Ânnen. Die Ausnahmen sind wie folgt: Sie werden das Eigentum an jemanden verkaufen, der dort f├╝r mindestens ein Jahr leben wird; Sie m├╝ssen ein Treuhandkonto bei einem Treuhandkonto oder einem Immobilienmakler er├Âffnen. Sie m├╝ssen die 30-t├Ągige K├╝ndigungsfrist nicht sp├Ąter als 120 Tage nach Er├Âffnung des Treuhandkontos angeben; Sie k├Ânnen Ihren Mieter nicht vorher 30 oder 60 Tage vorher informieren; und das Eigentum muss eins sein, das separat von einer anderen Wohnung verkauft werden kann.

Die Benachrichtigung bedienen

Sie m├╝ssen Ihren Mieter nicht wissen lassen, warum Sie ihn benachrichtigen, aber Sie m├╝ssen darauf aufmerksam machen. Eine M├Âglichkeit besteht darin, die 30- oder 60-t├Ągige Benachrichtigung per Einschreiben oder per Einschreiben mit R├╝ckschein zu senden. Sie k├Ânnen es auch pers├Ânlich servieren lassen, indem Sie jemanden an der Hand haben oder die K├╝ndigung Ihrem Mieter ├╝berlassen. Sie k├Ânnen Ihren Mieter bei der Arbeit bedienen, wenn Sie ihn nicht zu Hause kontaktieren k├Ânnen. Wenn Sie dies tun, m├╝ssen Sie auch eine Kopie der Nachricht an das Haus senden. Wenn Sie Ihren Mieter nicht zu Hause oder bei der Arbeit erreichen k├Ânnen, k├Ânnen Sie die Anzeige an der Eingangst├╝r oder an einem anderen Ort auf dem Grundst├╝ck aufkleben, wo der Mieter es wahrscheinlich sehen wird. Sie m├╝ssen auch eine Kopie der Nachricht an das Haus senden. Dieser Vorgang wird manchmal als "Nageln und Mailen" bezeichnet.

Nicht verlassen

Wenn der Mieter ├╝ber das Ende der K├╝ndigungsfrist hinaus bleibt, ist er dort rechtswidrig, und Sie m├╝ssen eine unrechtm├Ą├čige Strafverteidigerklage einreichen, um ihn herauszuholen. Wenn Sie dem Mieter nicht gesagt haben, dass Sie die Immobilie verkaufen und er bleiben m├Âchte, seien Sie darauf vorbereitet, dass er mit Ihnen verhandelt, um zu bleiben. Mieter, die sich nicht bewegen wollen, tun dies oft. Sie m├╝ssen Ihre K├╝ndigung nicht zur├╝ckziehen oder erkl├Ąren, warum. Wiederholen Sie einfach, dass Sie erwarten, dass er gem├Ą├č den Bedingungen der Benachrichtigung aus ist.

Zeigt die Eigenschaft an

Wenn Sie beabsichtigen, die Immobilie zu zeigen, wird Ihr Mieter herausfinden, dass Sie es verkaufen. Nach dem California Civil Code Section 1954 k├Ânnen Sie die Wohnung betreten, um sie potenziellen oder tats├Ąchlichen K├Ąufern zu zeigen, aber Sie m├╝ssen einige Regeln befolgen. Sie m├╝ssen die Unterkunft w├Ąhrend der normalen Gesch├Ąftszeiten vorzeigen, es sei denn, Ihr Mieter stimmt einer anderen Zeit zu, und Sie m├╝ssen Ihren Mieter mindestens 24 Stunden im Voraus ├╝ber Ihre Absicht informieren, die Immobilie zu betreten. Sie k├Ânnen m├╝ndlich per Telefon oder pers├Ânlich dar├╝ber informieren, wenn Sie dem Mieter Ihre Absicht mitgeteilt haben, innerhalb von 120 Tagen nach Abgabe der m├╝ndlichen Mitteilung schriftlich die Immobilie zu verkaufen.


Video-Guide: Was bedeutet Modernisierung? Einfach erkl├Ąrt (Immobilien Definitionen).

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