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Gibt Es Eine Property Disclosure & Inspektion Mit Einer Gerichtlichen Verfallserkl├Ąrung?

Ein abgeschottetes haus ist oft in verfall. Ehemalige hausbesitzer sind bekannt daf├╝r, alles aus dem inneren herauszuziehen, das entfernbar ist, und manchmal schlie├čt das cabinetry und die fu├čleisten mit ein. Da die meisten eigent├╝mer von abgeschotteten h├Ąusern die immobilie noch nie gesehen haben, wird die auflistung eine aussage enthalten, dass der eigent├╝mer nicht...

Gibt Es Eine Property Disclosure & Inspektion Mit Einer Gerichtlichen Verfallserkl├Ąrung?


In Diesem Artikel:

K├Ąufer von abgeschotteten Immobilien werden ermutigt, eine Hausinspektion zu erhalten.

K├Ąufer von abgeschotteten Immobilien werden ermutigt, eine Hausinspektion zu erhalten.

Ein abgeschottetes Haus ist oft in Verfall. Ehemalige Hausbesitzer sind bekannt daf├╝r, alles aus dem Inneren herauszuziehen, das entfernbar ist, und manchmal schlie├čt das Cabinetry und die Fu├čleisten mit ein. Da die meisten Eigent├╝mer von abgeschotteten H├Ąusern die Immobilie nie gesehen haben, wird die Auflistung eine Erkl├Ąrung enthalten, dass der Eigent├╝mer nicht f├╝r strukturelle Fehler und innere Wartung und Reparatur verpflichtet ist und keine Offenlegungserkl├Ąrung eingereicht hat. Der Kauf eines abgeschotteten Hauses definiert den Begriff "K├Ąufer aufpassen".

Offenlegungserkl├Ąrung

Die meisten Staaten verlangen, dass eine Eigenschaft eine Offenlegungserkl├Ąrung f├╝r den K├Ąufer zur Verf├╝gung hat, sobald ein Kaufvertrag abgeschlossen wurde. Da Kreditgeber und Eigent├╝mer von abgeschotteten H├Ąusern selten die Eigenschaften sehen, die sie besitzen, befreien die meisten Zust├Ąnde sie vom Einreichen der Offenbarungsberichte, eingeschlossen Kalifornien. Die kalifornische Zwangsvollstreckungsgesellschaft muss jedoch alle ihnen bekannten materiellen Informationen offen legen, die den Wert der gesperrten Liegenschaft beeinflussen k├Ânnen. In der Auflistung wird angegeben, ob der rechtm├Ą├čige Eigent├╝mer im Besitz der Offenlegungserkl├Ąrung ist.

Inspektion

Bevor Sie ein Angebot auf einem abgeschotteten Grundst├╝ck einreichen, ist es ratsam, einen lizenzierten Hausinspektor zu beauftragen, um das Haus von der Decke bis zum Keller zu durchqueren und die Struktur, die Systeme und die Ger├Ąte zu studieren. Er wird auch nach Schimmel, der Existenz chinesischer Trockenmauern und anderen Bedingungen suchen, die eine Sanierung erfordern. Eine Termiteninspektion wird ebenfalls empfohlen. Beachten Sie, dass einige Kreditgeber die Dienstprogramme erst einschalten, nachdem ein Angebot eingereicht wurde, sodass die ├ťberpr├╝fung nach der Abgabe eines Angebots stattfinden muss. In diesem Fall wird der Kontrollkontingent zu einem starken Verhandlungsinstrument.

Mach dein Angebot

Sobald Sie den Inspektionsbericht erhalten haben, erstellen Sie ein Angebot zum Kauf basierend auf den notwendigen Reparaturen. F├╝gen Sie den Inspektionsbericht Ihrem Angebot bei. Weisen Sie den Eigent├╝mer darauf hin, dass er auch dann, wenn er Ihr Angebot ablehnt, verpflichtet ist, offen zu legen, was Ihr Inspektionsbericht aufgedeckt hat.

Verhandeln

Der K├Ąufer eines abgeschafften Grundst├╝cks ist besser in der Lage, Reparaturen zu verhandeln als ein Leerverk├Ąufer. Der Eigent├╝mer m├Âchte das Haus so schnell wie m├Âglich von seinen B├╝chern nehmen und Kreditgeber und private Eigent├╝mer sind bereit, gr├Â├čere Reparaturen durchzuf├╝hren, um den Verkauf zu erleichtern.


Video-Guide: How to fill out a real estate Seller's Property Disclosure Statement.

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