Menü

Zuhause

Ist Ein Short Sale Gut Für Einen Erstkäufer?

Für viele banken haben leerverkäufe laut bloomberg die zwangsversteigerungen übertroffen, da die kreditgeber versuchen, sich von schlechten vermögenswerten zu trennen. Da leerverkäufe auf dem wohnungsmarkt immer üblicher werden, ist es für hauskäufer wichtig, die vorteile und risiken zu analysieren, die mit dem kauf dieser art von notverkauf verbunden sind. Ob ein...

Ist Ein Short Sale Gut Für Einen Erstkäufer?


In Diesem Artikel:

Ein Leerverkauf lohnt sich, wenn Sie das Zuhause genug zum Warten mögen.

Ein Leerverkauf lohnt sich, wenn Sie das Zuhause genug zum Warten mögen.

Für viele Banken haben Leerverkäufe laut Bloomberg die Zwangsversteigerungen übertroffen, da die Kreditgeber versuchen, sich von schlechten Vermögenswerten zu trennen. Da Leerverkäufe auf dem Wohnungsmarkt immer üblicher werden, ist es für Hauskäufer wichtig, die Vorteile und Risiken zu analysieren, die mit dem Kauf dieser Art von Notverkauf verbunden sind. Ob ein Leerverkauf für den Erstkäufer gut ist, hängt von seiner spezifischen Situation ab.

Die Grundlagen

Eine Leerverkaufstransaktion beinhaltet den Verkauf eines Eigenheims für weniger als den geschuldeten Betrag seines Kreditsaldos. Sowohl der Verkäufer als auch der Kreditgeber müssen die Bedingungen eines Angebots akzeptieren, um den Verkauf abzuschließen. Der Verkäufer muss zustimmen, mit dem Verkauf des Hauses auszuziehen und erhält nichts aus dem Nettoerlös. Der Kreditgeber akzeptiert weniger als das volle Darlehenssaldo und vergibt oft die Differenz oder den Restbetrag, der vom ursprünglichen Eigentümer fällig wird. Auch bekannt als Pre-Zwangsversteigerung, ein Leerverkauf findet vor oder während Zwangsvollstreckungsverfahren statt, bevor der Kreditgeber das Haus versteigert oder in Besitz nimmt.

Preis

Leerverkäufe erzielen in der Regel einen höheren Preis als Häuser, die einer Zwangsvollstreckung unterzogen wurden, erklärt Bloomberg. Gleichzeitig verkauften Leerverkäufe im Schnitt fast 25 Prozent weniger als vergleichbare Objekte ohne Notfälle. Ein Erstkäufer mit einem begrenzten Budget profitiert von dem Rabatt, den ein Leerverkauf bietet, wenn es ihm ermöglicht, ein größeres Haus zu kaufen, eines in einer besseren Gegend oder eine andere überlegene Immobilie. Der relativ niedrige Preis für Leerverkäufe gibt einigen Erstkäufern die Möglichkeit, sich Häuser zu leisten, die sie sich sonst nicht leisten könnten - kurz, mehr Haus für weniger Geld.

Zeit

Im Jahr 2010 führte die Regierung Bestimmungen ein, die dazu beitrugen, den Leerverkaufsprozess unter den führenden Kreditgebern und Kreditdienstleistern des Landes zu straffen. Trotz dieser Bemühungen dauern Leerverkäufe oft mehrere Monate - manchmal sogar mehr als ein Jahr. Hauskäufer müssen feststellen, ob sie Zeit und Geduld haben, um durch den oft langwierigen Leerverkaufsprozess zu warten. Das Festhalten an einem Haus kann dazu führen, dass der Käufer andere Möglichkeiten des Hauskaufs verpasst. Es kann sich lohnen, einen Leerverkauf zu kaufen, wenn der Kreditgeber bereits seine Zustimmung gegeben hat und den Mindestverkaufspreis angibt, den er akzeptiert, was zu einem schnelleren Abschluss führt, sagt Kiplinger.

Darlehensart

Die Kreditart des Käufers kann bestimmte Leerverkäufe ausschließen. Viele Erstkäufer verwenden Niedrig- oder Nicht-Auszahlungsdarlehen, wie sie von der Federal Housing Administration versichert oder vom Department of Veterans Affairs garantiert werden. "Staatliche Darlehen stellen dem Verkäufer zusätzliche finanzielle und Leistungsverpflichtungen auf", sagt RealEstateABC.com. Der Käufer muss die Kreditart in seinem Kaufangebot angeben. Strenge Begutachtungsprüfungsanforderungen erfordern normalerweise die Reparatur von Gegenständen wie Lecks und Termitenschäden. Finanziell notleidende Verkäufer haben oft nicht das nötige Geld, um Reparaturen durchzuführen, und der Kreditgeber des Verkäufers kann einen Käufer mit weniger strikter Finanzierung bevorzugen, um Reparaturanfragen zu vermeiden.


Video-Guide: ?OSTER-SCHLUSSVERKAUF!? Fellhoelter | GEC | Sinn | Junghans | Mido und mehr!.

Der Artikel War Nützlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar Hinzufügen