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Ist Mieteigentum Eine Gute Investition?

Mieteigentum bleibt eine der besten verf√ľgbaren investitionsklassen. Gute immobilien bieten eine einzigartige kombination aus kapitalwachstum, laufendem cashflow und erheblichen steuervorteilen. Allerdings, wenn sie mietwohnungen falsch kaufen, k√∂nnen sie schnell finanzielle albatrosse um ihren hals werden. Daher ist der schl√ľssel zu...

Ist Mieteigentum Eine Gute Investition?


In Diesem Artikel:

Vermietung von Immobilien kann sehr lukrativ sein.

Vermietung von Immobilien kann sehr lukrativ sein.

Mieteigentum bleibt eine der besten verf√ľgbaren Investitionsklassen. Gute Immobilien bieten eine einzigartige Kombination aus Kapitalwachstum, laufendem Cashflow und erheblichen Steuervorteilen. Allerdings, wenn Sie Mietwohnungen falsch kaufen, k√∂nnen sie schnell finanzielle Albatrosse um Ihren Hals werden. Daher ist der Schl√ľssel zum Erfolg bei Immobilieninvestments der richtige Kauf von Immobilien.

Anerkennung

Menschen kaufen oft Mietobjekte f√ľr die Wertsch√§tzung. Wenn Sie ein Grundst√ľck im Wert von 400.000 US-Dollar kaufen und es im Wert von 500.000 US-Dollar steigt, haben Sie 100.000 US-Dollar oder 25 Prozent Rendite erzielt. Durch die Hebelwirkung, die eine phantastische Art zu sagen "Geld leihen" ist, werden Ihre Renditen noch besser. Stellen Sie sich vor, wenn Sie $ 80.000 ablegen und sich $ 320.000 leihen, um diese $ 400.000 Immobilie zu kaufen. Dann, wenn Sie es f√ľr 500.000 $ verkauft und den Erl√∂s verwendet haben, um Ihren Kredit abzuzahlen, w√ľrden Sie 180.000 $ erhalten, was auch immer Sie auf Ihren Kredit zur√ľckgezahlt haben - mindestens eine 125-Prozent-Rendite.

Bargeldumlauf

W√§hrend bestimmte Investoren Immobilien nur aufgrund ihres Wertsteigerungspotenzials kaufen werden, bieten andere Mietobjekte einen Cashflow. Wenn Sie nach Abzug Ihrer Betriebskosten noch Geld von Ihrer Miete √ľbrig haben, haben Sie ein "Nettobetriebsergebnis (NOI)". Wenn Sie nach der Bezahlung Ihrer Hypothek Geld von Ihrer NOI √ľbrig haben, haben Sie einen Netto-Cash-Flow.

Steuerhaus

Immobilien genie√üen auch eine Reihe von unterschiedlichen Steuervorteilen. W√§hrend Sie Ihre Immobilien besitzen, baut sie Eigenkapital auf, ohne dass Sie daf√ľr Steuern zahlen m√ľssen. Gleichzeitig k√∂nnen Sie eine Reihe von Aufwendungen einschlie√ülich Abschreibungen abschreiben, die einen gro√üen Teil Ihres Einkommens von Steuern abschirmen. Schlie√ülich k√∂nnen Sie, wenn Sie gesch√§tzte Mietobjekte verkaufen, die Transaktion als 1031 Exchange strukturieren

Das Deckungsverhältnis der Schuldendeckung

Eine Kennzahl, die gewerbliche Immobilienkreditgeber verwenden, wenn sie entscheiden, ob sie auf einer Immobilie verleihen, ist die Schuldendienstdeckungsquote (DSCR). Um dieses Verh√§ltnis zu berechnen, teilen sie die Hypothekenzahlungen eines Jahres in die j√§hrliche NOI der Immobilie ein. Zum Beispiel, wenn Ihre Hypothekenzahlungen $ 4.000 pro Monat sind, aber Ihr Eigentum eine NOI von $ 55.000 hat, w√ľrde es einen DSCR von 1.15 haben. Ein DSCR √ľber 1 bedeutet, dass die Immobilie einen positiven Cashflow haben wird. Investitionen, die keinen positiven Cashflow haben, sind zwar immer noch eine gute Investition, aber sie tragen ein h√∂heres Risiko, weil Sie aus eigener Tasche greifen m√ľssen, um sie zu unterst√ľtzen.


Video-Guide: 9 Gr√ľnde, die f√ľr den Immobilienkauf eines Eigenheims sprechen.

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