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Lohnt Es Sich, In Ihrem Haus Zu Bleiben, Wenn Sie Mehr Als Der Wert Des Hauses Schulden?

Die hypothekenkrise der sp√§ten 2000er jahre f√ľhrte dazu, dass mehr als 11 millionen hausbesitzer mehr auf ihre hypotheken schuldeten als ihre h√§user wert waren, so corelogic, ein gutachter f√ľr immobiliendaten. Die frage, der sich viele dieser eigent√ľmer stellen mussten, war, ob sie den markt aushalten und darauf warten sollten, dass sich die werte umdrehen oder...

Lohnt Es Sich, In Ihrem Haus Zu Bleiben, Wenn Sie Mehr Als Der Wert Des Hauses Schulden?


In Diesem Artikel:

Sie werden Kredit-Score-Folgen leiden, wenn Sie von zu Hause weggehen.

Sie werden Kredit-Score-Folgen leiden, wenn Sie von zu Hause weggehen.

Die Hypothekenkrise der sp√§ten 2000er Jahre f√ľhrte dazu, dass mehr als 11 Millionen Hausbesitzer mehr auf ihre Hypotheken schuldeten als ihre H√§user wert waren, so CoreLogic, ein Gutachter f√ľr Immobiliendaten. Die Frage, mit der sich viele dieser Eigent√ľmer konfrontiert sahen, war, ob sie den Markt aushalten und darauf warten sollten, dass sich Werte umdrehen oder andere Optionen in Betracht ziehen. Wenn Sie sich in einem √§hnlichen Szenario befinden, w√§gen Sie die finanziellen, logischen und emotionalen Fakten ab, bevor Sie entscheiden, wie Sie die Situation angehen.

Bewerten Sie Ihre finanzielle Position

Wenn der Wert Ihres Hauses gesunken ist, bewerten Sie, wie hoch die Kosten sind, um das Haus zu behalten. Untersuchen Sie den Mietmarkt nach dem Preis eines √§hnlichen Hauses und vergleichen Sie den Mietpreis mit Ihren Transportkosten. Umfassen Grundsteuern, ggf. Wohneigent√ľmerbeitr√§ge und Unterhaltskosten. Stellen Sie sich den Steuervorteil vor, den Ihre Hypothek Ihnen gibt, und schauen Sie dann in Ihrem Endergebnis nach, ob es sich lohnt, in Ihrem Haus zu bleiben.

Betrachten Sie Ihren Lebensstil

Wenn Sie auf Ihrer Hypothek sind, brauchen Sie nicht zu bewegen, wie Ihr Haus und Ihre finanzielle Situation ist stabil, die finanzielle Katastrophe, in die Sie sich begeben, indem Sie weggehen und Ausfall auf Ihrer Hypothek m√∂glicherweise nicht zu Ihrem Vorteil sein. Pflegen Sie Ihr Zuhause, ohne es zu √ľberarbeiten, und warten Sie, bis sich der Markt verbessert hat.

Kreditmodifikationsmöglichkeiten

Fragen Sie Ihren Kreditgeber, ob Sie sich f√ľr eine Darlehens√§nderung qualifizieren, um Ihre Unterwasserhypothek zu erhalten. Einige Kreditgeber werden einen Teil des ausstehenden Restbetrags vergeben, was bedeutet, dass sie die Differenz zwischen der Hypothek und dem Marktwert des Eigenheims abschreiben werden - was es vielleicht lohnen w√ľrde, in Ihrem Haus zu bleiben. Zum Beispiel bot die Federal Housing Administration zum Zeitpunkt der Ver√∂ffentlichung ein Refinanzierungsprogramm f√ľr Kreditnehmer mit negativem Eigenkapital an. Die Beteiligung der Banken an diesem Programm war jedoch freiwillig.

Short Sale Möglichkeiten

Sie k√∂nnen auf Ihre Hypothekenzahlungen aktuell sein und immer noch einen kurzen Verkaufspreis von Ihrem Kreditgeber verlangen. Substantiierung einreichen, die den aktuellen deflationierten Marktwert Ihres Hauses widerspiegelt. Wenn Sie nicht mit finanziellen Schwierigkeiten konfrontiert sind, kann es schwierig sein, einen Kreditgeber davon zu √ľberzeugen, dass Sie das Haus verkaufen. Wenn Sie jedoch in naher Zukunft mit einem Jobtransfer oder unerwarteten finanziellen Ausgaben konfrontiert sind, kann das Gespr√§ch mit Ihrem Kreditgeber den Weg zu einem Leerverkauf ebnen. Beachten Sie, dass die Zahlung von Steuern auf Ihren Mangel vom Kongress nach Ende des Jahres 2013 wieder eingestellt werden kann.

Strategischer Standard

Eigenheimbesitzer, die auf ihren Hypotheken aktuell sind und nicht mit finanzieller Not konfrontiert sind, k√∂nnen w√§hlen, einen strategischen Standard durchzugehen, indem sie weg von ihrem Haus gehen. Sprechen Sie mit einem Anwalt, bevor Sie irgendwelche Standardentscheidungen treffen. Wiegen Sie die Vor- und Nachteile ab. Wenn Sie zum Beispiel in einem Staat leben, in dem nach einem Ausfall keine Defiziturteile zul√§ssig sind, z. B. in Kalifornien, werden Sie nicht f√ľr den Unterschied zwischen dem Zwangsversteigerungsbetrag und dem Betrag, der dem Kreditgeber geschuldet wurde, bei einem strategischen Ausfall ber√ľcksichtigt. Sie werden jedoch einen Punktestand von mehr als 100 Punkten auf Ihr Kredit-Score bekommen.


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