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Ist Es M├Âglich, Ein Fha-Darlehen Und Eine Zweite Immobilie Mit Einem Konventionellen Hypothekendarlehen Zu Bekommen?

Sie m├Âchten ihr monatliches einkommen steigern, indem sie ihrem haushaltsbudget mietdollar hinzuf├╝gen. Um dies zu tun, m├╝ssen sie jedoch ein zweites zuhause kaufen. Die gute nachricht ist, dass sie dies tun k├Ânnen, auch wenn sie einen hypothekenkredit haben, der von der federal housing administration, besser bekannt als fha, versichert ist, bei ihrer ersten, oder...

Ist Es M├Âglich, Ein Fha-Darlehen Und Eine Zweite Immobilie Mit Einem Konventionellen Hypothekendarlehen Zu Bekommen?


In Diesem Artikel:

Sie ben├Âtigen viel monatliches Einkommen, um sich f├╝r zwei Hypothekendarlehen gleichzeitig zu qualifizieren.

Sie ben├Âtigen viel monatliches Einkommen, um sich f├╝r zwei Hypothekendarlehen gleichzeitig zu qualifizieren.

Sie m├Âchten Ihr monatliches Einkommen steigern, indem Sie Ihrem Haushaltsbudget Mietdollar hinzuf├╝gen. Um dies zu tun, m├╝ssen Sie jedoch ein zweites Zuhause kaufen. Die gute Nachricht ist, dass Sie dies tun k├Ânnen, auch wenn Sie einen Hypothekenkredit haben, der von der Federal Housing Administration, besser bekannt als FHA, versichert ist, auf Ihrem ersten oder ersten Wohnsitz. Um einen konventionellen Hypothekendarlehen zu erhalten, m├╝ssen Sie jedoch Ihren neuen Kreditgeber davon ├╝berzeugen, dass Sie sich zwei Hypothekenzahlungen auf einmal leisten k├Ânnen.

FHA-Regeln

Wenn Sie bereits ein Haus besitzen, das Sie mit einem von der FHA versicherten Hypothekendarlehen finanziert haben, k├Ânnen Sie ein FHA-versichertes Darlehen nicht f├╝r den Kauf Ihres Zweitwohnsitzes verwenden. In seltenen Ausnahmen erlaubt die FHA den Eigent├╝mern nicht, gleichzeitig zwei FHA-Darlehen aufzunehmen. Und die FHA missbilligt besonders, Hauseigent├╝mern zu erlauben, einen FHA-Kredit f├╝r Investitionseigenschaften herauszunehmen. Die Ausnahmen: Wenn Ihre Familie aus ihrem derzeitigen Zuhause herausgewachsen ist, d├╝rfen Sie einen FHA-Kredit aufnehmen, um eine zweite Wohnung zu kaufen und Ihre erste Wohnung als Mietobjekt zu nutzen. Auch wenn Sie aufgrund eines neuen Jobs umziehen m├╝ssen, k├Ânnen Sie einen zweiten FHA-Kredit aufnehmen, um Ihr neues Zuhause zu kaufen und Ihre alte Wohnung wieder als Mietobjekt zu nutzen.

Herk├Âmmliche Hypothek

Wenn Sie jedoch keine dieser Ausnahmen erf├╝llen, m├╝ssen Sie einen konventionellen Hypothekendarlehen beantragen, wenn Sie ein zweites Haus kaufen und gleichzeitig einen FHA-versicherten Hypothekendarlehen auszahlen m├Âchten. Dies k├Ânnte eine Herausforderung sein: Sie m├╝ssen Ihrem neuen Hypothekengeber beweisen, dass Sie ein ausreichendes monatliches Bruttogehalt haben, um sich zwei Hypothekendarlehen auf einmal leisten zu k├Ânnen. Um Ihr monatliches Bruttogehalt nachzuweisen, m├╝ssen Sie Kopien solcher Dokumente vorlegen, wie z. B. Ihre Gehaltsschecks, den letzten Kontoauszug und Ihre Einkommenssteuererkl├Ąrungen.

Schulden-zu-Einkommen

Ihr Kreditgeber wird Ihr monatliches Bruttogehalt und Ihre monatlichen Schulden - einschlie├člich Ihrer bestehenden FHA-Darlehenszahlungen - ├╝berpr├╝fen, um festzustellen, ob die Hinzuf├╝gung eines zweiten Hypothekendarlehens Ihren Haushalt zu sehr belastet. Die meisten herk├Âmmlichen Kreditgeber verwenden zwei Schulden-zu-Einkommen-Verh├Ąltnis, um sicherzustellen, dass Sie Ihren neuen Hypothekendarlehen leisten k├Ânnen. Erstens wollen sie sicherstellen, dass Ihre neue Hypothekenzahlung nicht mehr als 28 Prozent Ihres gesamten Bruttomonatseinkommens ausmacht - Ihr Einkommen vor Steuern wird abgezogen. Das ist bekannt als das Front-End-Verh├Ąltnis. Zweitens m├Âchten sie sicherstellen, dass Ihre gesamten monatlichen Schulden - einschlie├člich Ihrer bestehenden FHA Darlehenszahlung, Ihrer gesch├Ątzten neuen Hypothekenzahlung und Schulden wie minimale Kreditkartenzahlungen und Auto-Kredit-Zahlungen - nicht mehr als 36 nehmen Prozent Ihres monatlichen Bruttoeinkommens. Dieses Verh├Ąltnis ist als Back-End-Verh├Ąltnis bekannt. Wenn Sie diese Niveaus ├╝berschreiten, genehmigt Ihr Kreditgeber Sie m├Âglicherweise nicht f├╝r einen zweiten Hypothekendarlehen.

Kredit-Score

Ihr Kreditgeber wird auch Ihre Kredit-Scores verwenden, um festzustellen, wie wahrscheinlich Sie Ihren zweiten Hypothekendarlehen zur├╝ckzuzahlen sind. Diese Kredit-Scores erz├Ąhlen Kreditgebern sofort, ob Sie eine Geschichte haben, Ihre Rechnungen rechtzeitig zu bezahlen, oder ob Sie eine Geschichte durch versp├Ątete oder vers├Ąumte Zahlungen verf├Ąlscht haben. Die meisten Kreditgeber betrachten eine Kredit-Score von 740 oder h├Âher auf der FICO Kredit-Scoring-System eine starke Punktzahl zu sein. Wenn Ihr Kredit-Score ist viel niedriger als das, k├Ânnen Sie k├Ąmpfen, um einen Kreditgeber zu ├╝berzeugen, Ihnen eine zweite Hypothek, wenn Sie bereits einen bestehenden Hypothekendarlehen auszahlen.


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