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Ist Es Illegal Für Einen Eigentümer, Ein Haus In Der Gerichtlichen Verfallserklärung Zu Mieten?

Ein grundstückseigentümer kann ein haus in zwangsvollstreckung an einen neuen mieter vermieten, aber die mieter behalten während des zwangsvollstreckungsprozesses mehrere rechte. San franciscos strenge "gerechte sache" zwangsräumungsbedingungen in kombination mit bundes- und landesrecht stellen sicher, dass die mieter alle details bekommen, bevor sie eine mietunterkunft unterzeichnen...

Ist Es Illegal Für Einen Eigentümer, Ein Haus In Der Gerichtlichen Verfallserklärung Zu Mieten?


In Diesem Artikel:

Vermieter müssen bekannt geben, dass ein Haus in Zwangsvollstreckung ist, wenn es an neue Mieter vermietet.

Vermieter müssen bekannt geben, dass ein Haus in Zwangsvollstreckung ist, wenn es an neue Mieter vermietet.

Ein Grundstückseigentümer kann ein Haus in Zwangsvollstreckung an einen neuen Mieter vermieten, aber die Mieter behalten während des Zwangsvollstreckungsprozesses mehrere Rechte. San Franciscos strenge "gerechte Sache" Zwangsräumungsbedingungen in Verbindung mit Bundes- und Landesrecht stellen sicher, dass die Mieter alle Details bekommen, bevor sie einen Mietvertrag unterzeichnen und die Zeit für den Auszug haben. Ihr Vermieter kann Sie nicht vertreiben, nur weil er vor einer Zwangsvollstreckung steht, und der neue Besitzer - die Bank - kann Sie nicht direkt nach der Zwangsversteigerung rausschmeißen.

Wann zu benachrichtigen

Das kalifornische Recht sieht vor, dass Vermieter eine Verweigerungsmitteilung an potentielle Mieter von Einfamilienhäusern für ein bis vier Wohneinheiten offenlegen müssen. Vermieter, die Mehrfamilienhäuser mit fünf oder mehr Einheiten besitzen, wie z. B. Wohnungseigentümer, sind nach dem Gesetz, das am 1. Januar 2018 endet, von der Steuer befreit. Die Anforderungen gelten für neue Mieter vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags oder eines Monats -zum-Monat-Vereinbarung; Vermieter müssen bestehende Mieter nicht von einer drohenden Zwangsversteigerung in Kenntnis setzen. Die ausscheidende Bank muss jedoch Mieter informieren, wenn ein Vermieter einer Zwangsversteigerung ausgesetzt ist. Die Bank muss mindestens 20 Tage vor dem Verkauf eine Mitteilung über den Verkauf eines Treuhänders im Haus aufgeben.

Geschriebene Notiz

Immobilieneigentümer müssen bestimmte Informationen bei der Benachrichtigung potenzieller Mieter über eine Zwangsversteigerung angeben. Die schriftliche Mitteilung muss die Mieter warnen, dass der Zwangsversteigerungsprozess begonnen hat und das Haus verkauft werden kann und dass die Zwangsversteigerung ihr Recht auf Aufenthalt in der Mietwohnung beeinflussen kann. Die Mitteilung muss den Mieter auch über seine Rechte nach der Zwangsversteigerung informieren, einschließlich des Bundesgesetzes, das einen neuen Eigentümer verpflichtet, den Mietvertrag des Mieters zu respektieren, es sei denn, dass er plant, das Haus selbst zu bewohnen. Darüber hinaus muss die Bekanntmachung bestimmten San Francisco-Mietern bekannt geben, dass die Zwangsvollstreckung keine "gerechte Ursache" für die Zwangsräumung ist und sie müssen möglicherweise nicht umziehen, bis die Bank die Immobilie verkauft.

Just-Cause-Schutz

Ein Mieter, der vor 1979 in ein Einfamilienhaus umzieht, hat einen gerechten Räumungsschutz. Da eine bevorstehende Zwangsvollstreckung kein gerechter oder "gerechter" Grund für die Räumung ist, können weder der Vermieter noch die Bank versuchen, den Mieter zu vertreiben, so die San Francisco Tenants Union. Ein potenzieller Mieter für ein Post-1979-Haus ist nach dem Recht-Ursache-Gesetz nur geschützt, sobald das Haus abgeschottet ist. Obwohl die Bank die Miete eines Mieters nach der Zwangsvollstreckung rechtlich erhöhen kann, tun dies die meisten Banken nicht. Der Rechtsschutz endet jedoch, wenn die Bank das Haus verkauft.

Möglichkeiten nach der Abschottung

Ein Mieter könnte erwägen, ein Haus zu mieten, trotz drohender Zwangsvollstreckung, wenn es ihm nichts ausmacht, dass er Monate umziehen muss. Eine Zwangsversteigerung erfolgt frühestens 110 Tage nach der Inverzugsetzung. Er kann entweder einen kurzfristigen Mietvertrag unterzeichnen und vor der Zwangsversteigerung ausziehen oder versuchen, so lange wie möglich im Haus zu bleiben, bevor die Bank einen Umzug macht. Eine Bank kann einen Mieter, der keine Miete bezahlt, vertreiben oder den Mieter mit einem "Cash for Keys" Angebot schnell und elegant verlassen. Das Bundesgesetz über den Schutz der Mieter bei der Zwangsvollstreckung erlaubt Monat-zu-Monat Mietern, in einem abgeschotteten Eigentum für mindestens 90 Tage zu bleiben, bevor die Bank die Räumung beginnen kann.


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