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Ist Es Für Einen Erstmaligen Eigenheimkäufer Schwierig, Ein Ausgeschlossenes Oder Ein Leerverkaufshaus Zu Kaufen?

Typischerweise ist es für erstmalige hauskäufer aufgrund der bar- und kreditanforderungen in der regel schwieriger, einen leerverkauf zu erwerben.

Ist Es Für Einen Erstmaligen Eigenheimkäufer Schwierig, Ein Ausgeschlossenes Oder Ein Leerverkaufshaus Zu Kaufen?


In Diesem Artikel: Geschrieben von KC Hernandez; Aktualisiert am 18. Juli 2017

Erstkäufer können im Wettbewerb um notleidende Immobilien konkurrieren.

Erstkäufer können im Wettbewerb um notleidende Immobilien konkurrieren.

Erstkäufer finden es oft schwierig, in wettbewerbsintensiven Immobilienmärkten ein Haus zu kaufen. Anleger und erfahrene Käufer haben in der Regel einen besseren Kredit, höhere Anzahlungen und verstehen die Art, mit Banken zu verhandeln oder auf Auktionen zu kaufen. Ein guter Spielplan, der alle Elemente erfüllt, die ein Anleger hat, kann jedoch einem neuen Käufer helfen, eine Zwangsvollstreckung oder einen Leerverkauf zu erwirken.

Im Wettbewerb mit Investoren

Erstkäufer könnten einem harten Wettbewerb ausgesetzt sein, wenn Leerverkäufe oder Zwangsversteigerungen weit unter dem Marktwert verkauft werden. Sie müssen mit Nicht-Erstkäufern konkurrieren, die eine günstigere Finanzierung haben, und mit Investoren, die bar bezahlen. Die Verkäufer wählen das Angebot normalerweise aufgrund des angebotenen Verkaufspreises und der finanziellen Situation des Käufers. Käufer, die staatlich versicherte Kredite oder eine Anzahlung erhalten, können im Wettbewerb mit Vollpreisangeboten von Investoren oder finanziell etablierten Käufern benachteiligt sein.

Abschottung oder Short-Verkauf

Short-Sale-Immobilien sind diejenigen, die für weniger als die Hypothek aufgeführt sind. Die Verkäufer befinden sich oft in einer bestimmten Phase des Zahlungsausfalls oder in einem drohenden Zahlungsverzug, was bedeutet, dass sie auf der Hypothek sind, aber in Gefahr sind, wegen erheblicher Einkommensverluste oder anderer schwerwiegender Schwierigkeiten in Verzug zu geraten. Zwangsvollstreckungen, die auch als Immobilien des Kreditgebers (REO) bekannt sind, sind beschlagnahmte Immobilien, die durch eine Auktion oder durch den Kreditgeber verkauft werden. Leerverkäufe und Zwangsversteigerungen sind unter dem Marktwert, so dass Kreditgeber sie schnell entladen können oder weil die Häuser in einem schlechten Zustand sind.

Erstkäufer

Erstkäufer haben entweder nie ein Haus besessen oder haben seit mindestens drei Jahren keinen Eigentumsanspruch an Immobilien. Eine Finanzierung, die auf ihre finanziellen Verhältnisse zugeschnitten ist, umfasst eine geringe oder gar keine Anzahlung, staatlich versicherte Kredite, die von der Federal Housing Administration (FHA) oder dem Department of Veterans Affairs (VA) angeboten werden. Erstkäufer, die an notleidenden Immobilien interessiert sind und über ausreichende Anzahlungen verfügen - in der Regel 20 Prozent nach konventionellen Hypotheken-Standards - haben gegenüber Käufern mit minimalen Anzahlungen einen Wettbewerbsvorteil, da sie einen größeren finanziellen Anteil an der Immobilie haben und ihre Kredite reduzieren Ausfallrisiko.

Überlegungen

Immobilien sind örtlich begrenzt, und Erstkäufer können in Gebieten, in denen Leerverkäufe und Zwangsversteigerungen hoch sind, weniger Wettbewerb erfahren. Wenn die Zinssätze historisch niedrig sind, sind Erstkäufer reichlich vorhanden und neigen dazu, mehr Wettbewerb um Leerverkäufe und Zwangsvollstreckungen aufgrund der erhöhten Einsparungen mit Darlehensbedingungen zu haben. Da Leerverkäufe die Erlaubnis des Pfandgläubigers (oder Gläubigers) zum Verkauf erfordern, kann der Prozess im Vergleich zum Kauf einer Zwangsvollstreckung lang und mühsam sein. Zwangsversteigerungen können für Erstkäuferfinanzierungen schwierig sein, weil sie oft in einem Zustand der Vernachlässigung bleiben und zahlreiche, kostspielige Reparaturen benötigen.


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