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Ist Es Besser, Ein Einfamilienhaus Zu Vermieten Oder Sollte Ich Ein Duplex Kaufen?

W√§hrend viele investitionsm√∂glichkeiten f√ľr spekulanten offen sind, kann der kauf von gesch√§ftsimmobilien eine lukrative investition sein, wenn alles wie geplant verl√§uft. Ist dies nicht der fall, kann es zu einem gro√üen, anhaltenden verlust kommen. Der kauf eines mehrfamilienhauses wie einer maisonette statt eines einfamilienhauses kann den umfang dieser risiken ver√§ndern,...

Ist Es Besser, Ein Einfamilienhaus Zu Vermieten Oder Sollte Ich Ein Duplex Kaufen?


In Diesem Artikel:

Die Vermietung einer Maisonette birgt größere Risiken und Chancen.

Die Vermietung einer Maisonette birgt größere Risiken und Chancen.

W√§hrend viele Investitionsm√∂glichkeiten f√ľr Spekulanten offen sind, kann der Kauf von Gesch√§ftsimmobilien eine lukrative Investition sein, wenn alles wie geplant verl√§uft. Ist dies nicht der Fall, kann es zu einem gro√üen, anhaltenden Verlust kommen. Der Kauf eines Mehrfamilienhauses wie einer Maisonette statt eines Einfamilienhauses kann den Umfang dieser Risiken ver√§ndern, aber nicht beseitigen. Daher h√§ngt es oft von Ihren Werten ab, ob Sie eine Maisonette oder ein Einfamilienhaus kaufen Investoren- und Komfortniveau auf dem Immobilienmarkt.

Hebelung der Finanzierung

Viele Kreditgeber begrenzen den Betrag, den sie f√ľr eine Anlageimmobilie ausleihen, basierend auf Ihrer Kredithistorie, Verm√∂genswerten und dem Potenzial der Immobilie, einen Gewinn zu erzielen. Aus diesem Grund bieten Kreditgeber oft mehr Finanzierung f√ľr Doppelh√§user als Einfamilienh√§user, die Sie eine teurere Eigenschaft kaufen k√∂nnen. Wenn Sie erwarten, dass die Immobilienwerte steigen, k√∂nnen Sie mit dieser Finanzierungsart eine gr√∂√üere Investition nutzen, die unter den richtigen Umst√§nden mehr wert ist als eine kleinere Investition, was zu einem h√∂heren Gewinn bei Doppelh√§usern f√ľhrt als bei Einfamilienh√§usern.

Zwei Mieter: Die Realitäten

Wenn Sie eine Maisonette kaufen, m√ľssen Sie nat√ľrlich die Auswirkungen des Umgangs mit zwei Gruppen von Mietern ber√ľcksichtigen, anstatt nur einer, die mit einem Einfamilienhaus kommt. Auf der anderen Seite m√ľssen Sie Bewerber und Einheiten doppelt so oft √ľberpr√ľfen als mit einem Einfamilienhaus. Die M√ľhe mag sich aber lohnen: Wenn Sie eine vakante H√§lfte einer Maisonette haben, verlieren Sie nur die H√§lfte Ihrer Mieteinnahmen, wo ein verlorener Mieter in einem Einfamilienhaus Sie zwingen kann, aus eigener Tasche zu bezahlen um die gesamte Hypothek abzudecken.

Nachbarschaftsbezahlbarkeit

Das Finden von Mietern ist am einfachsten, wenn Sie eine Vermietung in einem der angesagtesten Viertel in Ihrer Stadt haben. Die Beliebtheit dieser Gebiete erh√∂ht die Preise f√ľr Eigenheime, was ein Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt au√üerhalb Ihrer Preisklasse machen kann. Da Sie mehr Geld f√ľr eine Duplexwohnung als f√ľr ein Einfamilienhaus aufbringen k√∂nnen, k√∂nnen Sie sich eine Gesch√§ftsimmobilie in hei√üeren, leichter zu mietenden Stadtteilen leisten, als wenn Sie ein Einfamilienhaus kaufen w√ľrden.

Risikoaversion

Obwohl der Kauf einer Maisonette als Gesch√§ftsimmobilie ihre Vorteile hat, ist sie oft anf√§llig f√ľr mehr Risiken. Wenn Sie einen Duplex stark finanzieren und der Markt einen Abschwung sieht, werden Ihre Verluste vergr√∂√üert. Aus diesem Grund k√∂nnen risikoscheue Anleger Einfamilienh√§user als sicherere langfristige Anlage betrachten. W√§hrend die Doppelmieter in einem Duplex einen Puffer gegen freie Stellen bieten k√∂nnen, k√∂nnen doppelte Leerstellen im Duplex Sie zu l√§hmenden Auslagen exponieren, w√§hrend Sie die Hypothek abdecken, w√§hrend Sie versuchen, die Einheit zu f√ľllen.


Video-Guide: Sollmiete selber uŐąberpruŐąfen - Jeder-kann-Immobilien.de.

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