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Ist Es Besser, Ein Einfamilienhaus Zu Vermieten Oder Sollte Ich Ein Duplex Kaufen?

WĂ€hrend viele investitionsmöglichkeiten fĂŒr spekulanten offen sind, kann der kauf von geschĂ€ftsimmobilien eine lukrative investition sein, wenn alles wie geplant verlĂ€uft. Ist dies nicht der fall, kann es zu einem großen, anhaltenden verlust kommen. Der kauf eines mehrfamilienhauses wie einer maisonette statt eines einfamilienhauses kann den umfang dieser risiken verĂ€ndern,...

Ist Es Besser, Ein Einfamilienhaus Zu Vermieten Oder Sollte Ich Ein Duplex Kaufen?


In Diesem Artikel:

Die Vermietung einer Maisonette birgt grĂ¶ĂŸere Risiken und Chancen.

Die Vermietung einer Maisonette birgt grĂ¶ĂŸere Risiken und Chancen.

WĂ€hrend viele Investitionsmöglichkeiten fĂŒr Spekulanten offen sind, kann der Kauf von GeschĂ€ftsimmobilien eine lukrative Investition sein, wenn alles wie geplant verlĂ€uft. Ist dies nicht der Fall, kann es zu einem großen, anhaltenden Verlust kommen. Der Kauf eines Mehrfamilienhauses wie einer Maisonette statt eines Einfamilienhauses kann den Umfang dieser Risiken verĂ€ndern, aber nicht beseitigen. Daher hĂ€ngt es oft von Ihren Werten ab, ob Sie eine Maisonette oder ein Einfamilienhaus kaufen Investoren- und Komfortniveau auf dem Immobilienmarkt.

Hebelung der Finanzierung

Viele Kreditgeber begrenzen den Betrag, den sie fĂŒr eine Anlageimmobilie ausleihen, basierend auf Ihrer Kredithistorie, Vermögenswerten und dem Potenzial der Immobilie, einen Gewinn zu erzielen. Aus diesem Grund bieten Kreditgeber oft mehr Finanzierung fĂŒr DoppelhĂ€user als EinfamilienhĂ€user, die Sie eine teurere Eigenschaft kaufen können. Wenn Sie erwarten, dass die Immobilienwerte steigen, können Sie mit dieser Finanzierungsart eine grĂ¶ĂŸere Investition nutzen, die unter den richtigen UmstĂ€nden mehr wert ist als eine kleinere Investition, was zu einem höheren Gewinn bei DoppelhĂ€usern fĂŒhrt als bei EinfamilienhĂ€usern.

Zwei Mieter: Die RealitÀten

Wenn Sie eine Maisonette kaufen, mĂŒssen Sie natĂŒrlich die Auswirkungen des Umgangs mit zwei Gruppen von Mietern berĂŒcksichtigen, anstatt nur einer, die mit einem Einfamilienhaus kommt. Auf der anderen Seite mĂŒssen Sie Bewerber und Einheiten doppelt so oft ĂŒberprĂŒfen als mit einem Einfamilienhaus. Die MĂŒhe mag sich aber lohnen: Wenn Sie eine vakante HĂ€lfte einer Maisonette haben, verlieren Sie nur die HĂ€lfte Ihrer Mieteinnahmen, wo ein verlorener Mieter in einem Einfamilienhaus Sie zwingen kann, aus eigener Tasche zu bezahlen um die gesamte Hypothek abzudecken.

Nachbarschaftsbezahlbarkeit

Das Finden von Mietern ist am einfachsten, wenn Sie eine Vermietung in einem der angesagtesten Viertel in Ihrer Stadt haben. Die Beliebtheit dieser Gebiete erhöht die Preise fĂŒr Eigenheime, was ein Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt außerhalb Ihrer Preisklasse machen kann. Da Sie mehr Geld fĂŒr eine Duplexwohnung als fĂŒr ein Einfamilienhaus aufbringen können, können Sie sich eine GeschĂ€ftsimmobilie in heißeren, leichter zu mietenden Stadtteilen leisten, als wenn Sie ein Einfamilienhaus kaufen wĂŒrden.

Risikoaversion

Obwohl der Kauf einer Maisonette als GeschĂ€ftsimmobilie ihre Vorteile hat, ist sie oft anfĂ€llig fĂŒr mehr Risiken. Wenn Sie einen Duplex stark finanzieren und der Markt einen Abschwung sieht, werden Ihre Verluste vergrĂ¶ĂŸert. Aus diesem Grund können risikoscheue Anleger EinfamilienhĂ€user als sicherere langfristige Anlage betrachten. WĂ€hrend die Doppelmieter in einem Duplex einen Puffer gegen freie Stellen bieten können, können doppelte Leerstellen im Duplex Sie zu lĂ€hmenden Auslagen exponieren, wĂ€hrend Sie die Hypothek abdecken, wĂ€hrend Sie versuchen, die Einheit zu fĂŒllen.


Video-Guide: Sollmiete selber überprüfen - Jeder-kann-Immobilien.de.

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