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Ist Der Käufer Für Leerverkäufe Verantwortlich?

Die leerverkäufe übertrafen 2012 die zwangsversteigerungsverkäufe, da die kreditgeber zunehmend versuchen, verluste zu reduzieren, bevor sie mit dem kostspieligen zwangsvollstreckungsprozess fortfahren. Leerverkäufe haben vorteile, einschließlich eines unter dem markt liegenden verkaufspreises, aber ein käufer, der an einer leerverkaufstransaktion beteiligt ist, kann auch geld verlieren oder die gesamte transaktion verlieren...

Ist Der Käufer Für Leerverkäufe Verantwortlich?


In Diesem Artikel:

Ein Käufer von Leerverkäufen zahlt manchmal für Reparaturen.

Ein Käufer von Leerverkäufen zahlt manchmal für Reparaturen.

Die Leerverkäufe übertrafen 2012 die Zwangsversteigerungsverkäufe, da die Kreditgeber zunehmend versuchen, Verluste zu reduzieren, bevor sie mit dem kostspieligen Zwangsvollstreckungsprozess fortfahren. Leerverkäufe haben Vorteile, einschließlich eines unter dem Markt liegenden Verkaufspreises, aber ein Käufer, der an einer Leerverkaufstransaktion beteiligt ist, kann auch Geld verlieren oder die gesamte Transaktion verlieren, wenn das Haus repariert werden muss. Die Häufigkeit von Leerverkäufen setzt voraus, dass Käufer die Reparaturkosten vorwegnehmen, da sie von Kreditgebern und Verkäufern normalerweise nicht bezahlt werden.

Die Grundlagen

Ein Leerverkauf ist eine Art von Notverkauf, der einen Verkäufer involviert, der unter Wasser auf seinem Wohnungsbaudarlehen ist und mehr an den Kreditgeber schuldet, als das Haus wert ist. Um das Geschäft zustande zu bringen, muss der Verkäufer finanzielle Härte durch umfangreiche Dokumentation und ein langwieriges Genehmigungsverfahren mit dem Kreditgeber nachweisen. Der Verkäufer vermarktet sein Haus und bittet den Verkäufer, die Differenz zwischen dem Angebotspreis und dem Kreditsaldo zu verzeihen. Der Käufer, dessen Angebot vom Kreditgeber akzeptiert wird, muss die Bedingungen erfüllen, die der Kreditgeber in seiner Leerverkaufserlaubnis umreißt.

Bedingungen

Genehmigungsschreiben geben an, was die Parteien einer Transaktion tun müssen, damit der Kreditgeber das Pfandrecht des Darlehens aus dem Eigentumsrecht freigibt. Der Kreditgeber verpflichtet im Allgemeinen alle Parteien, einschließlich Käufer, Verkäufer und Immobilienmakler, eine eidesstattliche Erklärung zu unterschreiben, dass kein Geld an eine Partei weitergegeben wird, ohne diese dem Kreditgeber mitzuteilen. Keine Partei kann finanziell von dem Leerverkauf profitieren, abgesehen von dem durch Treuhandverwalter verteilten und vom Kreditgeber genehmigten Geld, wie zum Beispiel Maklerprovisionen und Käuferschließungskostenzugeständnisse. Die eidesstattliche Erklärung hindert den Verkäufer daran, dem Käufer auf der Seite Geld für Reparaturen zu geben. Ein finanziell notleidender Verkäufer schützt sich in der Regel vor teuren Reparaturen, indem er im Vertrag festhält, dass das Haus in seinem jetzigen Zustand verkauft wird.

Ursachen

Ein Käufer muss Leerverkäufe reparieren, wenn die Bedingungen des Vertrags oder der Leerverkaufsgenehmigung besagen, dass der Verkäufer und der Kreditgeber für andere als gesetzlich vorgeschriebene Reparaturen, wie Rauchmelder, Kohlenmonoxiddetektoren und Warmwasserbereiter, nicht zahlen. Ein Käufer oder sein Kreditgeber bestimmen, ob Reparaturen durchgeführt werden müssen. Der Käufer zahlt für eine Hausinspektion, um herauszufinden, ob das Eigentum Mängel aufweist, und der Kreditgeber bestellt einen Beurteilungsbericht, um den Wert des Hauses zu gewährleisten und schwere Mängel aufzudecken. Der Verleiher muss in der Regel repariert werden, wenn die Gegenstände die strukturelle Stabilität des Hauses beeinträchtigen oder ein Gesundheits- und Sicherheitsrisiko für die Bewohner darstellen, wie etwa Termitenschäden, zerbrochene Fenster und elektrische und sanitäre Probleme.

Überlegungen

Fast jedes Haus hat Defekte, die repariert werden müssen. Leerverkäufe erfordern eher Reparaturen als ein Neubau oder ein traditioneller Verkauf, da der Verkäufer in der Regel finanziell zu kämpfen hat. Als solcher wird er eher das Haus in Verfall geraten lassen und die Instandhaltung verschieben. Der Käufer kann warten, Reparaturen nach dem Abschluss des Treuhandvertrags zu machen, wenn sein Kreditgeber die Reparaturen als Voraussetzung für die Finanzierung nicht benötigt. Ein Käufer kann riskieren, seine Investition zu verlieren, wenn er vor dem Abschluss der Treuhandzahlung für Reparaturarbeiten zahlt, da bei einer Transaktion eine Reihe von Dingen schiefgehen können, die dazu führen, dass er durchfällt.


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