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Ist Der Bewertete Immobilienwert Der Marktwert?

In wohnimmobilien gibt es verschiedene methoden, um eine immobilie zu bewerten. FĂŒr kommunen wird der schĂ€tzwert am hĂ€ufigsten verwendet, da normalerweise die steuer fĂŒr eine immobilie ermittelt wird. FĂŒr hausbesitzer, die versuchen, ein haus zu verkaufen, marktwert (was das haus fĂŒr einen bereiten, willigen und fĂ€higen kĂ€ufer verkauft)...

Ist Der Bewertete Immobilienwert Der Marktwert?


In Diesem Artikel:

WertschÀtzung und Marktwert sind zwei gÀngige Methoden zur Bewertung von Wohnimmobilien.

WertschÀtzung und Marktwert sind zwei gÀngige Methoden zur Bewertung von Wohnimmobilien.

In Wohnimmobilien gibt es verschiedene Methoden, um eine Immobilie zu bewerten. FĂŒr Kommunen wird der SchĂ€tzwert am hĂ€ufigsten verwendet, da normalerweise die Steuer fĂŒr eine Immobilie ermittelt wird. FĂŒr Eigenheimbesitzer, die versuchen, ein Haus zu verkaufen, wird der Marktwert (wovon das Haus fĂŒr einen bereiten, willigen und fĂ€higen KĂ€ufer verkauft wird) am hĂ€ufigsten verwendet. Andere Methoden umfassen den geschĂ€tzten Wert, auf den sich die Hypothekarkreditgeber bei der Vergabe von Wohnungsbaudarlehen stark verlassen.

Bedeutung

Unter den verschiedenen Methoden zur Bewertung einer Immobilie sind die beiden wichtigsten Aspekte Bewertung und Marktwert. Zum Beispiel könnte ein Hausbesitzer, der es versĂ€umt, den geschĂ€tzten Wert ihres Hauses zu beobachten, am Ende mehr Grundsteuern zahlen als sie sollte. HauseigentĂŒmer mĂŒssen auch ein grundlegendes VerstĂ€ndnis davon haben, wie lokale ImmobilienmarktkrĂ€fte die Hauspreise beeinflussen. Dies ist besonders wichtig, wenn es darum geht, ein Haus zu verkaufen.

Überlegungen

Obwohl SchĂ€tzwerte und Marktwerte manchmal Ă€hnlich sind, ist dies nicht immer der Fall. TatsĂ€chlich können bewertete Immobilienwerte in einem gegebenen Immobilienmarkt leicht hinter den Marktwerten zurĂŒckbleiben. Denn der Marktwert eines Hauses kann relativ schnell steigen oder fallen. Eine Gemeinde darf nur alle drei Jahre Bewertungen des Immobilienwerts vornehmen; Ein zwischenzeitlicher RĂŒckgang der Marktwerte könnte dazu fĂŒhren, dass ein Hausbesitzer mehr Steuern zahlt, als dies gerechtfertigt sein könnte.

Eigenschaften

Bewertungswerte sind Bewertungen von Steuergutachtern auf Immobilien. Sie tragen dazu bei, dass die lokale Steuerbehörde von den EigentĂŒmern eine angemessene Grundsteuer erhĂ€lt. Marktwerte von Immobilien werden durch die Interaktionen von Immobilienbesitzern und -kĂ€ufern, die unter normalen UmstĂ€nden arbeiten, bestimmt. Sie werden rein von MarktkrĂ€ften wie Angebot und Nachfrage angetrieben. Marktwerte sind die höchsten Preise, die von vernĂŒnftigen KĂ€ufern innerhalb einer angemessenen Zeitspanne abgerufen werden können.

Funktion

Der Marktwert funktioniert effizienter als der Wert, wenn eine Hausbesitzerin ihr Haus auf den Markt bringt. Ein Haus, das vor Ort fĂŒr Steuerzwecke mit einem Wert von 300.000 US-Dollar veranschlagt wurde, könnte auf dem freien Markt nur 250.000 US-Dollar einbringen. Mit dem veranschlagten Wert zu gehen, könnte einen Eigenheimbesitzer mit einem ĂŒberteuerten Haus verlassen und keine KĂ€ufer anstellen, um in Betracht zu ziehen, es zu kaufen. Das liegt daran, dass der Preis fĂŒr den jeweiligen Markt zu hoch angesetzt ist.

Rat

ImmobilieneigentĂŒmer, die der Meinung sind, dass ihre Immobilien ungerechtfertigt auf Steuern veranschlagt wurden, können in der Regel gegen Bewertungen vorgehen. Diese werden fast immer durch lokale Vermögenssteuer- oder ImmobilienbewertungsausschĂŒsse durchgefĂŒhrt. Immobilienbesitzer haben weniger RĂŒckgriff auf den Marktwert. Aus diesem Grund sollten schlaue Besitzer die Preise fĂŒr Ă€hnliche Objekte auf ihrem lokalen Markt immer genau prĂŒfen. Dies könnte helfen, eine Immobilie so gĂŒnstig zu bewerten, dass sie innerhalb eines angemessenen Zeitraums verkauft wird.


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