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Wenn Sie Einen Leerverkauf Auf Ihr Haus Tun, Wirkt Sich Dies Auf Ihre Kreditw├╝rdigkeit Aus

Ein leerverkauf tritt typischerweise auf, nachdem der hausbesitzer einige monatliche zahlungen verpasst und einem risiko der zwangsversteigerung ausgesetzt ist. Die auswirkungen eines leerverkaufs auf ihr kreditrating sind im allgemeinen ├Ąhnlich wie bei einer zwangsversteigerung, werden aber von zuk├╝nftigen gl├Ąubigern ├╝blicherweise g├╝nstiger gesehen. Die zeit bis zum abschluss eines kurzen...

Wenn Sie Einen Leerverkauf Auf Ihr Haus Tun, Wirkt Sich Dies Auf Ihre Kreditw├╝rdigkeit Aus


In Diesem Artikel:

Leerverk├Ąufe f├╝hren zu unbezahlten Schulden und beeintr├Ąchtigen somit Ihre Kreditw├╝rdigkeit.

Leerverk├Ąufe f├╝hren zu unbezahlten Schulden und beeintr├Ąchtigen somit Ihre Kreditw├╝rdigkeit.

Ein Leerverkauf tritt typischerweise auf, nachdem der Hausbesitzer einige monatliche Zahlungen verpasst und einem Risiko der Zwangsversteigerung ausgesetzt ist. Die Auswirkungen eines Leerverkaufs auf Ihr Kreditrating sind im Allgemeinen ├Ąhnlich wie bei einer Zwangsversteigerung, werden aber von zuk├╝nftigen Gl├Ąubigern ├╝blicherweise g├╝nstiger gesehen. Die Zeit, die ben├Âtigt wird, um einen Leerverkauf abzuschlie├čen, h├Ąngt von einer Reihe von Faktoren ab, und in der Folgezeit kann der Neuaufbau des Kredits beginnen.

Der Leerverkauf

Laut Realtor Magazine kommt es zu einem Leerverkauf, wenn der ausstehende Kreditbetrag einer Immobilie den Marktwert ├╝bersteigt. Eigenheimbesitzer, die auf ihre Hypothekenzahlungen zur├╝ckgefallen sind, k├Ânnen sich f├╝r einen Leerverkauf entscheiden, um eine Zwangsversteigerung zu vermeiden. Die Leerverkaufsphase der Zwangsvollstreckung findet typischerweise erst sechs Monate nach der ersten vers├Ąumten monatlichen Zahlung statt, obwohl die Zeitr├Ąume je nach Landesrecht variieren. Im Jahr 2009 verabschiedete der Bundesstaat Kalifornien das California Foreclosure Prevention Act. Dieses Gesetz verlangt von den Kreditgebern, zus├Ątzlich zu der in einer Verkaufsmitteilung vorgesehenen Frist weitere 90 Tage zu gew├Ąhren, damit Kreditgeber und Kreditnehmer mehr Zeit haben, eine Kreditmodifikation auszuarbeiten.

Genehmigt werden

Das Fair Home Loan Bureau stellt fest, dass der Kreditnehmer, um sich f├╝r einen Leerverkauf zu qualifizieren, Dokumente vorlegen muss, die seine finanzielle Situation und die Gr├╝nde f├╝r den Zahlungsr├╝ckstand beschreiben. Dar├╝ber hinaus muss der Kreditnehmer das zum Verkauf stehende Objekt vermarkten und ein Angebot einholen, das der Bank zur Genehmigung vorgelegt werden muss. Ziel ist es, den Kreditgeber davon zu ├╝berzeugen, dass ein Leerverkauf die beste Option ist und dass der Kreditnehmer nicht mehr ├╝ber die Mittel verf├╝gt, die Hypothek zu halten. Um ber├╝cksichtigt zu werden, m├╝ssen der Kreditnehmer und sein Immobilienmakler die folgenden Unterlagen vorlegen: ein H├Ąrtefallschreiben des Verk├Ąufers; ein Autorisierungsschreiben von Dritten, das besagt, dass der Immobilienmakler als Bindeglied zwischen dem Kreditgeber und dem Kreditnehmer fungiert; zwei aktuelle Gehaltsabrechnungen und Kontoausz├╝ge; zwei aktuelle W-2 Formulare und Steuererkl├Ąrungen; und ein vergleichbarer Marktumsatzbericht. Beachten Sie, dass der vergleichende Verkaufsbericht durch eine Broker's Price Opinion (BPO) ersetzt werden kann. Ein BPO ist eine informelle Sch├Ątzung des Wertes des Hauses durch den Immobilienmakler. Ein vergleichender Verkaufsbericht analysiert den Marktwert des Eigenheims, indem er ihn mit ├Ąhnlichen k├╝rzlich verkauften Immobilien in seiner Nachbarschaft vergleicht.

Kredit-Effekte

Laut Experian wird ein Leerverkauf nicht als "Leerverkauf" auf Ihrer Kreditauskunft gemeldet. Es h├Ąngt vielmehr davon ab, wie der Kreditgeber es den Kreditb├╝ros melden wird. Kreditnehmer k├Ânnen dies w├Ąhrend des Leerverkaufs mit ihrem Kreditgeber verhandeln. Idealerweise wird der Kreditgeber zustimmen, es als "bezahlt" zu melden, und vorausgesetzt, dass der Kreditnehmer keine Zahlungen verpasst hat, hat der Leerverkauf keinen Einfluss auf seine Kreditw├╝rdigkeit. Die meisten Kreditgeber werden jedoch zustimmen, den Leerverkauf als "settled" zu melden, was bedeutet, dass sie zugestimmt haben, dem Kreditnehmer zu erlauben, einen Teil des Kredits zu zahlen und den Restbetrag als Verlust auszugeben. "Abgelaufene" Konten werden sich negativ auf Ihre Kreditw├╝rdigkeit auswirken, insbesondere wenn es sich um eine Hypothek handelt.

Vorbehalt Emptor

Beachten Sie, dass ein Leerverkauf dazu f├╝hren kann, dass ein Kreditgeber den Kreditnehmer wegen eines Fehlbetrags f├╝r seine Verluste verfolgt. Je nach Landesrecht k├Ânnen Kreditgeber den Kreditnehmer auf verbleibende Schulden klagen. Angenommen, Sie haben eine Hypothek von 100.000 US-Dollar und haben einen Leerverkauf f├╝r 80.000 US-Dollar ausgef├╝hrt. Der Kreditgeber kann das Recht haben, Sie rechtlich f├╝r die verbleibenden 20.000 US-Dollar zu verfolgen, indem Sie ein Gerichtsurteil einreichen. In Non-Recourse-Staaten wie Kalifornien ist jedoch generell ein Mangelurteil bei Kaufkrediten verboten. Der Staat von Kalifornien Franchise Tax Board erkl├Ąrt, dass Kauf Geld Darlehen sind geliehen, um einen Verm├Âgenswert wie ein Haus zu kaufen. In einem Non-Recourse-Staat k├Ânnen Kreditgeber nur die zugrunde liegenden Sicherheiten geltend machen, um Verluste in Bezug auf ein gesichertes Darlehen - in diesem Fall eine Hypothek - zu beheben. Auf der anderen Seite, wenn der Kreditgeber beschlie├čt, das Defizit Urteil zu verzichten, erh├Ąlt der Kreditnehmer ein 1099 Formular. In diesem Fall muss der Kreditnehmer den defizit├Ąren Betrag als Einkommen in seine Steuererkl├Ąrung aufnehmen. Das IRS hat jedoch einige Bestimmungen enthalten, die es Hausrechnern erlauben, annullierte Schulden vom Einkommen durch die Verabschiedung von Gesetzen wie dem Mortgage Forgiveness Relief Relief Act (Hypothekenverschuldung) zu verbannen.

Kredit neu erstellen

Ihre Kreditauskunft umfasst Ihre Zahlungshistorie, das Alter der Kreditlinien und den Betrag der geschuldeten Betr├Ąge. Laut der Fair Isaac Corporation, oder FICO, Konto Geschichte und Schulden geschuldet f├╝r die meisten Ihrer Kredit-Score. Da ein Leerverkauf in der Regel zu hohen unbezahlten Schulden f├╝hrt, wirkt sich dies deutlich negativ auf Ihre Bonit├Ąt aus. Ihr Kredit-Score kann jedoch neu erstellt werden. Verwenden Sie bestehende Kreditlinien, wie zum Beispiel Kreditkarten, um h├Ąufige K├Ąufe zu t├Ątigen und die Guthaben jeden Monat vollst├Ąndig abzuzahlen. Oder nehmen Sie ein neues Auto oder Studentendarlehen heraus und stellen Sie sicher, Zahlungen rechtzeitig zu machen. In jedem Fall wird die konsequente und verantwortungsvolle Nutzung Ihrer Kreditlinien dazu beitragen, Ihre Kreditw├╝rdigkeit wiederherzustellen und Sie auf den Weg der finanziellen Erholung zu f├╝hren.


Video-Guide: Unterschied zwischen Kredit und Darlehen [Deutsch].

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