Menü

Zuhause

Wenn Ich Eine Hypothek Und Eine Kreditlinie Habe, Subtrahiere Ich Beides Vom Wert Meines Hauses?

Eigenkapital ist wichtig, wenn sie versuchen, einen hypothekendarlehen zu refinanzieren. Das ist, weil kreditgeber in der regel verlangen, dass hausbesitzer mindestens 20 prozent eigenkapital in ihren wohnungen haben, bevor sie sie für eine refinanzierung genehmigen. Eigenheimbesitzer mit einem primären hypothekendarlehen und einer home-equity-kreditlinie könnte...

Wenn Ich Eine Hypothek Und Eine Kreditlinie Habe, Subtrahiere Ich Beides Vom Wert Meines Hauses?


In Diesem Artikel:

Eigenkapital ist wichtig, wenn Sie versuchen, einen Hypothekendarlehen zu refinanzieren. Das ist, weil Kreditgeber in der Regel verlangen, dass Hausbesitzer mindestens 20 Prozent Eigenkapital in ihren Wohnungen haben, bevor sie sie für eine Refinanzierung genehmigen. Eigenheimbesitzer mit sowohl einem primären Hypothekendarlehen als auch einer Kreditlinie für Wohneigentum können es schwierig finden, diese Anforderung je nach dem aktuellen Wert ihres Hauses zu erfüllen.

Eigenkapital

Eigenkapital ist der Unterschied zwischen dem, was Sie auf Hypothekendarlehen Ihres Wohnsitzes schulden und was Ihr Haus wert ist. Dies bedeutet, dass Ihr Eigenkapital nicht nur steigen und fallen kann, wenn Sie Ihre Hypothek zurückzahlen, sondern auch, wenn der Wert Ihres Hauses steigt oder sinkt. Wenn Sie $ 150.000 auf Ihr Hypothekendarlehen schulden und Ihr Haus $ 200.000 wert ist, haben Sie $ 50.000 Eigenkapital in Ihrem Haus, oder 25 Prozent Eigenkapital. Sie berechnen Ihren Eigenkapitalanteil, indem Sie den Betrag des Eigenkapitals in den aktuellen Marktwert Ihres Hauses dividieren.

Home Equity-Kreditlinien

Eine Home-Equity-Kreditlinie funktioniert wie eine Kreditkarte. Abhängig von der Menge an Eigenkapital, die Sie in Ihrem Haus haben, erlaubt ein Kreditgeber Ihnen, einen bestimmten Betrag zu leihen. Wenn Sie 80.000 $ Eigenkapital in Ihrem Haus haben, kann Ihr Kreditgeber Ihnen erlauben, einen maximalen Betrag von 60.000 $ auf einmal zu leihen. Sie zahlen nur - mit Zinsen - den Geldbetrag zurück, den Sie ausgeliehen haben. Wenn Sie bei Ihrer Kreditlinie von 60.000 USD Eigenkapital 20.000 USD geliehen haben, müssen Sie diesen Betrag nur in monatlichen Zahlungen zurückzahlen.

Kreditlinien und Eigenkapital

Wenn Sie bestimmen, wie viel Eigenkapital Sie in Ihrem Haus haben, müssen Sie den Betrag zusammenzählen, den Sie für alle Ihre Hypothekendarlehen schulden. Aber wenn es um Kreditlinien für private Haushalte geht, müssen Sie nur den Betrag angeben, den Sie tatsächlich zurückzahlen, nicht den Höchstbetrag, den Sie geliehen haben. Sagen Sie, Ihr Haus ist 250.000 Dollar wert. Sie schulden 180.000 $ auf Ihre primäre Hypothekendarlehen. Sie haben auch eine Home-Equity-Kreditlinie mit einem maximalen Kreditlimit von $ 100.000. Aber Sie schulden nur $ 20.000 auf dieser Kreditlinie. Sie schulden dann insgesamt $ 200.000 auf Ihre Hypothekendarlehen, so dass Sie Eigenkapital im Wert von $ 50.000 haben. Dies würde Ihnen eine Eigenkapitalquote von 20 Prozent geben.

Eigenkapital ankurbeln

Sie können Ihr Eigenkapital erhöhen, indem Sie entweder Ihr primäres Hypothekendarlehen oder Ihre Home-Equity-Kreditlinie zu einem kürzeren Zeitpunkt zurückzahlen. Zum Beispiel, wenn Sie $ 100.000 insgesamt auf eine primäre Hypothekendarlehen und Home-Equity-Kreditlinie für ein Haus im Wert von $ 120.000 schulden, wäre Ihr Eigenkapitalanteil nur etwa 17 Prozent. Aber wenn ein Teil dieses Hypothekensaldos Kreditlinien für Kreditlinien im Wert von 20 000 US-Dollar betrüge, könnten Sie Ihren Eigenkapitalanteil auf 25 Prozent erhöhen, indem Sie diese Schuld im Wert von 10 000 US-Dollar abbezahlen.

FAQ - 💬

❓ Kann ich mein Haus mit einer Hypothek belasten?

👉 Eigentümer von Grundbesitz, Wohnungen oder Häusern können ihre lastenfreie bzw. nahezu abbezahlte Immobilie beleihen (oder ihr Baugrundstück) und dafür einen zinsgünstigen Hypothekenkredit zur freien Verfügung in Anspruch nehmen. Streng genommen handelt es sich hierbei um eine Fremdkapitalbeschaffung.

❓ Was ist der Unterschied zwischen einem Kredit und einer Hypothek?

👉 Größter Unterschied ist, dass die Hypothek im Gegensatz zur Grundschuld immer an ein Darlehen gebunden ist und sich an dessen Höhe orientiert. Der Restschuldbetrag sinkt also parallel zur Hypothek immer weiter. Ist das Darlehen in voller Höhe abgezahlt, erlischt die Hypothek automatisch.

❓ Was ist bei Hypothekendarlehen zu beachten?

👉 Was viele nicht wissen: Ein Hypothekendarlehen ist nicht zweckgebunden. Das bedeutet, dass das Darlehen nicht unbedingt für den Kauf oder Bau einer Immobilie verwendet werden muss. Wer also bereits Eigentümer einer Immobilie ist, kann die Immobilie beleihen, sofern sie nicht bereits mit Grundschulden belastet ist.

❓ Was ist besser Grundschuld oder Hypothek?

👉 Vorteile einer Grundschuld Mit der Eintragung einer Grundschuld bekommt der Kreditnehmer für sein Hypothekendarlehen einen deutlich günstigeren Zinssatz als ohne die Absicherung. Eine Grundschuld lässt sich an einen neuen Eigentümer abtreten, wenn dieser auch ein Hypothekendarlehen benötigt.

❓ Ist eine Hypothek günstiger als ein Kredit?

👉 Der Vorteil einer Hypothek: Durch die Besicherung im Grundbuch sei sie meist günstiger als ein Ratenkredit, erklärt Scherfling. Grundsätzlich ist es möglich, pro Objekt mehrere Hypotheken zu haben. Der Nachteil: Die Hypothek ist an eine bestimmte Forderung gebunden.

❓ Kann ich als Rentner noch eine Hypothek auf mein Haus aufnehmen?

👉 Keine besondere Baufinanzierung für Rentner und Senioren Es gibt bei Banken und Kreditinstituten keine eigenen Hypothekendarlehen für Rentner. Es handelt sich also um normale Kredite und Finanzierungen, die auch andere Altersgruppen erhalten.

❓ Ist eine Hypothek im Grundbuch eingetragen?

👉 Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, wird sie notariell beglaubigt und ins Grundbuch eingetragen. Anschließend stellt das Grundbuchamt, eine Urkunde aus, einen sogenannten Hypothekenbrief. Haben Sie Ihren Kredit abgezahlt, besteht auch die Hypothek nicht mehr und wird in eine Eigentümergrundschuld umgewandelt.

❓ Was passiert wenn die Hypothek abbezahlt ist?

👉 Wenn der Kreditnehmer seinen Kredit nicht mehr zahlen kann, dann hat die Bank Zugriff auf die Immobilie. Ist der Kredit abbezahlt, kann die Grundschuld aus dem Grundbuch wieder gelöscht werden. Damit verbunden sind Kosten für den Notar und die Gebühren, die vom Grundbuchamt erhoben werden.

❓ Kann man mit 60 noch ein Haus finanzieren?

👉 Theoretisch ist für eine Baufinanzierung kein Höchstalter definiert. Auch wenn Sie älter als 55 Jahre sind, finden Sie zahlreiche Angebote für einen Immobilienkredit. Banken verlangen in der Regel heute auch nicht mehr, dass das Darlehen bei Eintritt in das Rentenleben komplett abgezahlt ist.

❓ Wie hoch darf die Hypothek bei Pensionierung sein?

👉 Erläuterungen: Vor der Pensionierung ist eine Hypothek im Umfang von rund 80% des Immobilienwertes möglich. Kurz vor, beziehungsweise nach der Pensionierung beträgt die maximale Belehnung 65%.

❓ Was kostet die Löschung einer Hypothek im Grundbuch?

👉 Löschung der Grundschuld – die Kosten Die Höhe der Gebühren richtet sich nach der Höhe der eingetragenen Grundschuld. Es fallen circa 0,2 Prozent der Summe der Grundschuld als Gebühr an. Davon erhalten das Grundbuchamt und das Notarbüro jeweils etwa die Hälfte.

❓ Wie kann ich eine Hypothek auf ein Haus aufnehmen?

👉 Möchten Sie eine Hypothek auf ein Haus aufnehmen, müssen Sie gewisse Voraussetzungen erfüllen. Dazu gehört in der Regel eine Festanstellung, ein geregeltes monatliches Einkommen sowie ein ausreichendes Eigenkapital. Des Weiteren fordern Banken eine gute Bonität – auch Kreditwürdigkeit genannt.

❓ Was ist der Unterschied zwischen einer Hypothek und einem Darlehen?

👉 Die Rechte an einem Haus, einer Wohnung oder einem Grundstück werden an die Bank abgetreten. Im Gegenzug erhält die Person ein Darlehen. Die Hypothek stellt eine Absicherung für den Kredit dar. Viele Banken präferieren jedoch die flexiblere Grundschuld bei der Baufinanzierung.

❓ Was ist eine Hypothek?

👉 Bei der Aufnahme einer Hypothek wird ein sogenanntes Grundpfandrecht festgelegt. Die Rechte an einem Haus, einer Wohnung oder einem Grundstück werden an die Bank abgetreten. Im Gegenzug erhält die Person ein Darlehen. Die Hypothek stellt eine Absicherung für den Kredit dar.

❓ Was ist der Unterschied zwischen einer Hypothek und einer Grundschuld?

👉 Dass Personen eine Hypothek aufnehmen, ist nur eine Möglichkeit der Absicherung eines Darlehens. Es besteht auch die Option, eine Grundschuld aufzunehmen. Diese ist im Gegensatz zur Hypothek nicht von der Forderung abhängig bzw. nicht auf den Kredit beschränkt. Auch nachdem das Darlehen abbezahlt wurde, kann die Grundschuld bestehen bleiben.


Video-Guide: Savings and Loan Crisis: Explained, Summary, Timeline, Bailout, Finance, Cost, History.

Der Artikel War Nützlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar Hinzufügen