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Ich Erkannte, Dass Ich Mein Haus Nicht Verkaufen Möchte, Aber Ich Habe Ein Angebot

Sobald sie gerade dabei sind, ihr haus zu verkaufen, scheint es, als w√§ren sie vollst√§ndig eingesperrt. Wenn sie jedoch ihr haus wirklich nicht verkaufen wollen, m√ľssen sie es nicht tun. Ihre entscheidung k√∂nnte konsequenzen haben, aber in fast allen f√§llen k√∂nnen sie ihr eigentum behalten.

Ich Erkannte, Dass Ich Mein Haus Nicht Verkaufen Möchte, Aber Ich Habe Ein Angebot


In Diesem Artikel: Geschrieben von Steve Lander; Aktualisiert am 2. Mai 2018

Ein Angebot zu erhalten bedeutet nicht, dass Ihr Haus verkauft wird.

Ein Angebot zu erhalten bedeutet nicht, dass Ihr Haus verkauft wird.

Sobald Sie gerade dabei sind, Ihr Haus zu verkaufen, scheint es, als seien Sie v√∂llig eingesperrt. Zwischen K√§ufern, die Angebote schicken, und Ihrem Agenten, der Sie ermutigt, sich f√ľr eines zu entscheiden, kann es √ľberw√§ltigend sein. Wenn Sie jedoch Ihr Haus wirklich nicht verkaufen wollen, m√ľssen Sie es nicht tun. Ihre Entscheidung k√∂nnte Konsequenzen haben, aber in fast allen F√§llen k√∂nnen Sie Ihr Eigentum behalten.

Ein Angebot ist nur ein Angebot

Wenn Sie Angebote erhalten haben, aber keine von ihnen akzeptiert haben, ist das Festhalten an Ihrem Haus einfach. Alles, was Sie tun m√ľssen, ist, keines der Angebote zu akzeptieren. Wenn Sie ein Angebot nicht annehmen, indem Sie es unterschrieben haben und Ihr Vertreter es an den K√§ufer oder seinen Vertreter liefert, haben Sie keinen Vertrag und m√ľssen Ihr Haus nicht verkaufen. Dies gilt auch dann, wenn ein K√§ufer Ihnen ein Angebot zum Listenpreis zusendet.

Nachdem das Angebot angenommen wurde

Wenn Sie ein Angebot angenommen haben, haben Sie m√∂glicherweise die M√∂glichkeit, sich zur√ľckzuziehen. Der K√§ufer muss eine Reihe von Dingen erledigen, um Ihr Haus zu kaufen. Dazu geh√∂ren das Senden von Dokumenten zu bestimmten Zeiten an Sie, die Einzahlung und die Weiterleitung des Kredits. Wenn er seine Fristen vers√§umt, k√∂nnen Sie den Vertrag k√ľndigen, nachdem Sie ihm eine zweite Chance gegeben haben, ihn zu treffen, indem Sie ihn mit einem Formular "Mitteilung an den K√§ufer, um durchzuf√ľhren" erinnern. In den meisten F√§llen wird ein K√§ufer auch eine Chance haben, Ihr Eigentum zu √ľberpr√ľfen. Wenn Sie nach Ihrer Inspektion verlangen, dass Sie √Ąnderungen an der Immobilie vornehmen oder den Preis senken, k√∂nnen Sie ablehnen. Dadurch wird der K√§ufer h√§ufig weggehen.

Nach dem Angebot ist "Hard"

Sobald der K√§ufer alle seine Verpflichtungen aus dem Vertrag erf√ľllt hat, k√∂nnen Sie jederzeit entscheiden, ihn nicht zu verkaufen. Wenn Sie dies tun, hat er das Recht, Sie zu verklagen oder zu einem Schiedsverfahren wegen "bestimmter Leistung" zu bringen, wenn das Gericht oder der Schiedsrichter Sie zwingt, Ihre Immobilie zu verkaufen. Dies ist jedoch teuer und zeitaufwendig, und viele K√§ufer gehen einfach vom Vertrag weg. Sollten Sie sich f√ľr diesen Weg entscheiden, sollten Sie einen Anwalt beauftragen, der Sie ber√§t, und Sie sollten bereit sein, eine ausgehandelte Abfindung zu zahlen, um den K√§ufer zu √ľberzeugen, zu anderen Kaufm√∂glichkeiten √ľberzugehen.

Umgang mit Ihrem Agenten

Denken Sie daran, dass der Verlust Ihres Eigentums vom Markt eine Verletzung Ihrer Vereinbarung mit Ihrem Listing Agent darstellt und dass der Agent Sie f√ľr ihre Provision verfolgen k√∂nnte. Als solche k√∂nnten Sie besser bedient werden, indem Sie Ihre Abneigung dagegen diskutieren, etwas anderes als ein vollst√§ndiges Listenpreisangebot zu verkaufen und Ihren Agenten wissen zu lassen, dass Sie keinen Verhandlungsraum haben. Wenn Ihre Immobilie √ľber dem Marktpreis gelistet ist, ist die Maklerin m√∂glicherweise bereit wegzugehen, da sie nicht an einer Immobilie arbeiten m√∂chte, die nicht verkauft wird. Wenn dies nicht der Fall ist, m√ľssen Sie m√∂glicherweise eine Vereinbarung mit ihr aushandeln. In jedem Fall ist es ratsam, einen Anwalt zu konsultieren.


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