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Ich Kaufte Eine Eigentumswohnung In Der Abschottung: Wie Bekomme Ich Den Mieter Heraus?

Der hammer fiel bei der zwangsversteigerungsauktion und sie platzierten das h√∂chstgebot. Sie haben vollst√§ndig bezahlt, eine kopie der urkunde erhalten und besitzen nun eine eigentumswohnung. Ein versteigerungsverbot f√ľr vorinspektionen verhinderte, dass sie vor der auktion durch die wohnung tourten. Aber sie wissen, mieter wohnen in der wohnung und sie wollen sie...

Ich Kaufte Eine Eigentumswohnung In Der Abschottung: Wie Bekomme Ich Den Mieter Heraus?


In Diesem Artikel:

Kennen Sie Ihre Pl√§ne f√ľr die Wohnung, bevor Sie die Mieter bitten, umzuziehen.

Kennen Sie Ihre Pl√§ne f√ľr die Wohnung, bevor Sie die Mieter bitten, umzuziehen.

Der Hammer fiel bei der Zwangsversteigerungsauktion und Sie platzierten das H√∂chstgebot. Sie haben vollst√§ndig bezahlt, eine Kopie der Urkunde erhalten und besitzen nun eine Eigentumswohnung. Ein Versteigerungsverbot f√ľr Vorinspektionen verhinderte, dass Sie vor der Auktion durch die Wohnung tourten. Aber Sie wissen, Mieter wohnen in der Wohnung und Sie wollen, dass sie sich bewegen.

Waren die Mieter informiert?

In vielen F√§llen erfuhren die Mieter von der Auktion, als eine Notiz an der Vorderseite der Einheit angebracht wurde. Eine kalifornische Verkaufsmitteilung beschreibt die Auktion, die in etwa 21 Tagen stattfinden wird. Einige Mieter k√∂nnten vom fr√ľheren Vermieter fr√ľhzeitig informiert werden. Aber es ist nur erforderlich, wenn die Wohnung Teil eines Mehrfamilienhauses mit vier Einheiten oder weniger war.

Treffen Sie die Mieter

Stellen Sie sich den Mietern vor und besprechen Sie ihren Mietvertrag. Bis die Mieter ausziehen, sammeln Sie die Miete, pflegen alle Nebenkosten und machen notwendige Reparaturen. Wie lange die Mieter in der Einheit bleiben können, hängt normalerweise von der Art des Mietvertrages ab. Eigentumswohnungen in kalifornischen Städten mit Räumungs- und Vermietungskontrollgesetzen können anderen Anforderungen unterliegen.

Mieter mit einer Miete

Wenn die Mieter in der Wohnung mit einem Mietvertrag wohnen, m√ľssen Sie oft den Mietvertrag einhalten. Die Mieter bleiben in der Einheit, solange sie Miete bezahlen und die Bestimmungen des Mietvertrages befolgen, bis das Mietverh√§ltnis endet. Zwei Ausnahmen erm√∂glichen jedoch die K√ľndigung des Mietvertrags. Wenn Sie beabsichtigen, in die Eigentumswohnung einzuziehen und sie als Hauptwohnsitz zu nutzen, ist eine 90-t√§gige Benachrichtigung an die Mieter erforderlich und der Mietvertrag wird gek√ľndigt. Oder, wenn der Vorbesitzer / Vermieter in der Wohnung wohnte und einen Teil der Wohnung an Mieter vermietete, k√∂nnen Sie die Mieter und den Vermieter / Vermieter mit einer 90-t√§gigen K√ľndigung vertreiben und den Mietvertrag k√ľndigen. Achten Sie darauf, die lokalen Gesetze f√ľr Eigentumswohnungen in Miet-Control-St√§dten zu √ľberpr√ľfen.

Mieter mit einem Mietvertrag von Monat zu Monat

Mieter, die in der Eigentumswohnung mit einem Monat-zu-Monat-Vertrag wohnen, ben√∂tigen ebenfalls eine 90-t√§gige K√ľndigungsfrist. √úbergeben Sie die Mitteilung an die Mieter und erkl√§ren Sie das Verfahren. Wenn Sie die Mieter nicht zu Hause finden, informieren Sie eine andere geeignete Person in der Wohnung oder schreiben Sie eine Kopie an die T√ľr und mailen Sie eine weitere Kopie. Wenn die Mieter am Ende der 90-Tage-Frist nicht ausziehen, reichen Sie beim Obersten Gerichtshof eine rechtswidrige Strafverteidigerklage ein, um mit der formellen R√§umung zu beginnen. Die R√§umung dauert in der Regel etwa 30 Tage und erfordert einen gerichtlichen Vorfall.

Bargeld f√ľr Schl√ľssel

Einige Mieter m√∂chten m√∂glicherweise schnell umziehen, wenn Bargeld f√ľr Schl√ľssel angeboten wird. Sie zahlen den Mietern Geld in H√∂he von mehreren Monatsmieten plus Umzugskosten und sie verlassen die Wohnung innerhalb kurzer Zeit. Seien Sie sicher, diese Vereinbarung schriftlich zu haben und vielleicht einen Rechtsbeistand zu erhalten.


Video-Guide: How Airbnb designs for trust | Joe Gebbia.

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