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Hud Vermieterrechte

Wenn sie ein hud-vermieter sind, vermieten sie ihre unterkunft √ľber das programm des abschnitts 8 (auch bekannt als housing choice vouchers). In abschnitt 8 erhalten vermieter den teil der miete eines mieters, der in den meisten f√§llen 30 prozent seines haushaltseinkommens √ľbersteigt. Die rechte, die hud-vermieter genie√üen, fallen in einklang,...

Hud Vermieterrechte


In Diesem Artikel:

Wenn Sie ein HUD-Vermieter sind, vermieten Sie Ihre Unterkunft √ľber das Programm des Abschnitts 8 (auch bekannt als Housing Choice Vouchers). In Abschnitt 8 erhalten Vermieter den Teil der Miete eines Mieters, der in den meisten F√§llen 30 Prozent seines Haushaltseinkommens √ľbersteigt. Die Rechte, die HUD-Vermieter genie√üen, stehen in der Regel im Einklang mit lokalen und staatlichen Vorschriften, die traditionelle Mietverh√§ltnisse regeln.

Funktion

Der Zweck des Programms nach Abschnitt 8 besteht darin, einkommensschwachen Haushalten eine gr√∂√üere Auswahl an erschwinglichen Mietwahlen zu bieten. Als Vermieter, der Mieter des Abschnitts 8 akzeptiert, stellen Sie Ihre Einheit Familien zur Verf√ľgung, die Hilfe des Abschnitts 8 verwenden, um f√ľr einen bedeutenden Teil ihrer Unterkunftkosten zu zahlen. Im Rahmen Ihrer Vereinbarung mit dem HUD und Ihrer √∂rtlichen Wohnungsbaubeh√∂rde haben Sie Anspruch auf den subventionierten Teil der Mietzahlungen f√ľr Ihren Mieter nach ¬ß 8 monatlich direkt bei der Wohnungsbeh√∂rde. Der Mieter zahlt Ihnen Ihren Anteil gem√§√ü Ihrem Mietvertrag.

Verarbeiten

Das Protokoll, das Sie befolgen m√ľssen, wenn Sie einem Mieter der Sektion 8 mieten, unterscheidet sich sehr wenig von dem, wie Sie vorgehen m√ľssen, wenn Sie an einen traditionellen Mieter vermieten. In Kalifornien muss man sich im Allgemeinen an das staatliche Recht halten. Das HUD schreibt vor, dass Sie die Antragsteller nach ¬ß 8 so behandeln m√ľssen, als w√ľrden die Mieter keine Unterst√ľtzung erhalten. Zum Beispiel, w√§hrend Sie das Recht haben, eine Section 8-Familie eine Kaution zu verlangen, stellt HUD fest, dass es nicht mehr sein darf als das gesetzlich erlaubte Maximum - das Doppelte der Miete f√ľr eine unm√∂blierte Einheit, laut dem kalifornischen Department of Consumer Affairs - oder mehr, als Sie normalerweise einen nicht subventionierten Mieter berechnen w√ľrden.

Miete

Sie haben das Recht, Ihre Miete zu berechnen, wenn Sie Ihre Wohnung Mietern der Sektion 8 anbieten. Was Sie jedoch berechnen, schreibt vor, ob eine Sektion 8-Familie Ihre Einheit mieten kann oder nicht. Wie HUD erkl√§rt, zahlt es einen Teil der Miete einer Familie, die 30 Prozent ihres Haushaltseinkommens √ľbersteigt, bis zum Zahlungsstandard des HUD f√ľr Ihr Gebiet. W√§hrend eine Familie eine Einheit mieten kann, die den Zahlungsstandard √ľbersteigt, k√∂nnen sie nicht mehr als 40 Prozent ihres Einkommens f√ľr Wohnungen ausgeben. Da Sie nicht verpflichtet sind, an Mieter der Sektion 8 zu vermieten, haben Sie die M√∂glichkeit, Mieter zu sichern, die keine staatliche Unterst√ľtzung f√ľr zu teure Einheiten erhalten. Wenn Sie in San Francisco, einer Stadt, die die Mietpreiskontrolle verwendet, mieten, gelten Preiskontrollen nicht f√ľr die Einheiten, die im Abschnitt 8-Programm enthalten sind, gem√§√ü der San Francisco Tenants Union.

Missverständnisse

Die Mieter der Sektion 8 haben keine Garantie f√ľr die Unterkunft oder ihre Unterst√ľtzung, sobald das HUD ihre Subvention genehmigt und verteilt. Der Code of Federal Regulations legt klar fest, dass die Vermieter von Section 8 gem√§√ü den geltenden Gesetzen die Mieter von Section 8 vertreiben k√∂nnen. W√§hrend die Agentur verlangt, dass Sie einen Vertrag f√ľr ein Jahr mit Section 8-Haushalten unterschreiben, k√∂nnen Sie den Vertrag k√ľndigen, wenn der Mieter gegen den Mietvertrag verst√∂√üt, solange Sie das entsprechende Protokoll befolgen, in Kalifornien m√ľssen Sie letztendlich R√§umungen sehen vor Gericht, wenn ein Mieter sich weigert, nach Erhalt einer ersten Benachrichtigung zu bewegen, nach dem Department of Consumer Affairs.

√úberlegungen

W√§hrend es relativ einfach ist, sich als Hauseigent√ľmer der Sektion 8 zu qualifizieren, beh√§lt sich HUD das Recht vor, einen Vermieter abzulehnen. Abschnitt 982.306 von Titel 24 des Code of Federal Regulations besagt: "Nichts in dieser Regel soll jedem Eigent√ľmer ein Recht auf Teilnahme an dem Programm geben." Daher kann HUD seine Vereinbarung mit einem Vermieter ablehnen oder beenden, wenn der Vermieter eine von mehreren Verst√∂√üen begeht, einschlie√ülich illegaler Drogenaktivit√§ten oder wenn ein Eigent√ľmer von Abschnitt 8 "eine Geschichte oder Praxis des Scheiterns" hat, um problematische Mieter des Abschnitts 8 zu entfernen.


Video-Guide: Juristische Perspektive a.d. neue Rechtsprechung & Stoffgruppenverbot - Jan Fährmann & Heiko Kohl.

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