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Hud Vermieterrechte

Wenn sie ein hud-vermieter sind, vermieten sie ihre unterkunft ├╝ber das programm des abschnitts 8 (auch bekannt als housing choice vouchers). In abschnitt 8 erhalten vermieter den teil der miete eines mieters, der in den meisten f├Ąllen 30 prozent seines haushaltseinkommens ├╝bersteigt. Die rechte, die hud-vermieter genie├čen, fallen in einklang,...

Hud Vermieterrechte


In Diesem Artikel:

Wenn Sie ein HUD-Vermieter sind, vermieten Sie Ihre Unterkunft ├╝ber das Programm des Abschnitts 8 (auch bekannt als Housing Choice Vouchers). In Abschnitt 8 erhalten Vermieter den Teil der Miete eines Mieters, der in den meisten F├Ąllen 30 Prozent seines Haushaltseinkommens ├╝bersteigt. Die Rechte, die HUD-Vermieter genie├čen, stehen in der Regel im Einklang mit lokalen und staatlichen Vorschriften, die traditionelle Mietverh├Ąltnisse regeln.

Funktion

Der Zweck des Programms nach Abschnitt 8 besteht darin, einkommensschwachen Haushalten eine gr├Â├čere Auswahl an erschwinglichen Mietwahlen zu bieten. Als Vermieter, der Mieter des Abschnitts 8 akzeptiert, stellen Sie Ihre Einheit Familien zur Verf├╝gung, die Hilfe des Abschnitts 8 verwenden, um f├╝r einen bedeutenden Teil ihrer Unterkunftkosten zu zahlen. Im Rahmen Ihrer Vereinbarung mit dem HUD und Ihrer ├Ârtlichen Wohnungsbaubeh├Ârde haben Sie Anspruch auf den subventionierten Teil der Mietzahlungen f├╝r Ihren Mieter nach ┬ž 8 monatlich direkt bei der Wohnungsbeh├Ârde. Der Mieter zahlt Ihnen Ihren Anteil gem├Ą├č Ihrem Mietvertrag.

Verarbeiten

Das Protokoll, das Sie befolgen m├╝ssen, wenn Sie einem Mieter der Sektion 8 mieten, unterscheidet sich sehr wenig von dem, wie Sie vorgehen m├╝ssen, wenn Sie an einen traditionellen Mieter vermieten. In Kalifornien muss man sich im Allgemeinen an das staatliche Recht halten. Das HUD schreibt vor, dass Sie die Antragsteller nach ┬ž 8 so behandeln m├╝ssen, als w├╝rden die Mieter keine Unterst├╝tzung erhalten. Zum Beispiel, w├Ąhrend Sie das Recht haben, eine Section 8-Familie eine Kaution zu verlangen, stellt HUD fest, dass es nicht mehr sein darf als das gesetzlich erlaubte Maximum - das Doppelte der Miete f├╝r eine unm├Âblierte Einheit, laut dem kalifornischen Department of Consumer Affairs - oder mehr, als Sie normalerweise einen nicht subventionierten Mieter berechnen w├╝rden.

Miete

Sie haben das Recht, Ihre Miete zu berechnen, wenn Sie Ihre Wohnung Mietern der Sektion 8 anbieten. Was Sie jedoch berechnen, schreibt vor, ob eine Sektion 8-Familie Ihre Einheit mieten kann oder nicht. Wie HUD erkl├Ąrt, zahlt es einen Teil der Miete einer Familie, die 30 Prozent ihres Haushaltseinkommens ├╝bersteigt, bis zum Zahlungsstandard des HUD f├╝r Ihr Gebiet. W├Ąhrend eine Familie eine Einheit mieten kann, die den Zahlungsstandard ├╝bersteigt, k├Ânnen sie nicht mehr als 40 Prozent ihres Einkommens f├╝r Wohnungen ausgeben. Da Sie nicht verpflichtet sind, an Mieter der Sektion 8 zu vermieten, haben Sie die M├Âglichkeit, Mieter zu sichern, die keine staatliche Unterst├╝tzung f├╝r zu teure Einheiten erhalten. Wenn Sie in San Francisco, einer Stadt, die die Mietpreiskontrolle verwendet, mieten, gelten Preiskontrollen nicht f├╝r die Einheiten, die im Abschnitt 8-Programm enthalten sind, gem├Ą├č der San Francisco Tenants Union.

Missverst├Ąndnisse

Die Mieter der Sektion 8 haben keine Garantie f├╝r die Unterkunft oder ihre Unterst├╝tzung, sobald das HUD ihre Subvention genehmigt und verteilt. Der Code of Federal Regulations legt klar fest, dass die Vermieter von Section 8 gem├Ą├č den geltenden Gesetzen die Mieter von Section 8 vertreiben k├Ânnen. W├Ąhrend die Agentur verlangt, dass Sie einen Vertrag f├╝r ein Jahr mit Section 8-Haushalten unterschreiben, k├Ânnen Sie den Vertrag k├╝ndigen, wenn der Mieter gegen den Mietvertrag verst├Â├čt, solange Sie das entsprechende Protokoll befolgen, in Kalifornien m├╝ssen Sie letztendlich R├Ąumungen sehen vor Gericht, wenn ein Mieter sich weigert, nach Erhalt einer ersten Benachrichtigung zu bewegen, nach dem Department of Consumer Affairs.

├ťberlegungen

W├Ąhrend es relativ einfach ist, sich als Hauseigent├╝mer der Sektion 8 zu qualifizieren, beh├Ąlt sich HUD das Recht vor, einen Vermieter abzulehnen. Abschnitt 982.306 von Titel 24 des Code of Federal Regulations besagt: "Nichts in dieser Regel soll jedem Eigent├╝mer ein Recht auf Teilnahme an dem Programm geben." Daher kann HUD seine Vereinbarung mit einem Vermieter ablehnen oder beenden, wenn der Vermieter eine von mehreren Verst├Â├čen begeht, einschlie├člich illegaler Drogenaktivit├Ąten oder wenn ein Eigent├╝mer von Abschnitt 8 "eine Geschichte oder Praxis des Scheiterns" hat, um problematische Mieter des Abschnitts 8 zu entfernen.


Video-Guide: Juristische Perspektive a.d. neue Rechtsprechung & Stoffgruppenverbot - Jan F├Ąhrmann & Heiko Kohl.

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