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Wie Schreibt Man Eine Hausinspektion?

Das hinzuf√ľgen von eventualit√§ten zu einem immobilienverkaufsvertrag ist in den meisten f√§llen standardverfahren, und eine hausinspektionsklausel ist eine der √ľblicheren. Es gibt dem k√§ufer normalerweise die m√∂glichkeit, den vertrag zu k√ľndigen, wenn der hausinspektor gr√∂√üere probleme mit dem haus feststellt, wie z. B. Elektrische probleme oder ein undichtes dach. Dort‚Ķ

Wie Schreibt Man Eine Hausinspektion?


In Diesem Artikel:

Probleme mit Klimaanlagen können einen Hausverkauf stoppen.

Probleme mit Klimaanlagen können einen Hausverkauf stoppen.

Das Hinzuf√ľgen von Eventualit√§ten zu einem Immobilienverkaufsvertrag ist in den meisten F√§llen Standardverfahren, und eine Hausinspektionsklausel ist eine der √ľblicheren. Es gibt dem K√§ufer normalerweise die M√∂glichkeit, den Vertrag zu k√ľndigen, wenn der Hausinspektor gr√∂√üere Probleme mit dem Haus feststellt, wie z. B. elektrische Probleme oder ein undichtes Dach. Es gibt mehrere Elemente, die ein K√§ufer bei der Erstellung des Kontingents ber√ľcksichtigen sollte, aber der Verk√§ufer sollte auch bereit sein, Formulierungen hinzuzuf√ľgen, die den Verkauf vorantreiben k√∂nnen.

Käufer

1

F√ľgen Sie einen schnellen Exitplan hinzu, wenn der Home-Inspector Probleme findet. Sagen Sie, dass der Vertrag vom K√§ufer sofort ung√ľltig gemacht werden kann, wenn der Hausinspektor Probleme mit dem Haus aufdeckt. Seien Sie darauf vorbereitet, diesen Punkt zu verhandeln - einige Verk√§ufer wollen das Recht haben, Probleme zu reparieren oder zu definieren, welche Probleme zu einem ung√ľltigen Vertrag f√ľhren k√∂nnen, wie z. B. Klempnerarbeiten oder elektrische Probleme.

2

F√ľgen Sie Formulierungen ein, die es Ihnen erm√∂glichen, den Vertrag zu beenden, wenn sich gro√üe Artikel am Ende ihrer Nutzungsdauer befinden. Dies gilt normalerweise f√ľr Komponenten wie das Dach oder den Ofen - Gegenst√§nde, die mehrere tausend Dollar kosten, um sie zu ersetzen. Wenn Sie ein Haus kaufen, das kein undichtes Dach hat, aber das Dach innerhalb des n√§chsten Jahres ersetzt werden muss, haben Sie bereits gro√üe Auslagen, um das Haus zu erhalten.

3

Stellen Sie einen angemessenen Inspektionszeitraum ein, z. B. 14 Tage. Einige Verk√§ufer m√∂chten einen schnellen Inspektionszeitraum, z. B. f√ľnf Tage ab dem Tag, an dem Sie den Vertrag unterzeichnen, was bedeutet, dass Sie einen Inspektor schnell einstellen m√ľssen. Manche Inspektoren verlangen eine Eilgeb√ľhr, um je nach Arbeitsbelastung schnell zu erscheinen. Der Zeitrahmen bedeutet normalerweise, dass Sie so viele Tage ab dem Datum der Vertragsunterzeichnung haben, um dem Verk√§ufer einen schriftlichen Inspektionsbericht zu liefern, der den Inspektor manchmal einige Tage zur Vorbereitung ben√∂tigt. Ein l√§ngerer Zeitraum erm√∂glicht es Ihnen, nach dem besten Inspektor zu suchen, der in Ihr Budget passt, und den Bericht rechtzeitig zu erhalten.

4

Schreiben Sie eine Klausel, die besagt, dass Sie das ganze Haus inspizieren lassen k√∂nnen und nicht nur ausgew√§hlte Systeme wie Elektro- und Sanit√§ranlagen. Stellen Sie sicher, dass der Verk√§ufer alle Bereiche des Hauses, einschlie√ülich des Dachbodens, f√ľr die √úberpr√ľfung von Verkabelungs- oder Feuchtigkeitsproblemen zur Verf√ľgung haben muss.

Verkäufer

1

Bereiten Sie eine Klausel f√ľr den Notfall vor, in der Sie angeben, dass Sie das Recht haben, alle Probleme zu beheben, die der Inspektor feststellt, und legen Sie ein Grundpreislimit fest. Sie k√∂nnten beispielsweise sagen, dass der K√§ufer daf√ľr verantwortlich ist, alle Probleme zu beheben, die sch√§tzungsweise weniger als 500 US-Dollar kosten, w√§hrend Sie bei Bedarf die M√∂glichkeit haben m√∂chten, teurere Probleme zu beheben. Stellen Sie sicher, dass Sie nicht verpflichtet sind, sie zu beheben, sondern dass Sie die M√∂glichkeit haben, sie zu beheben, wenn Sie m√∂chten, dass der Verkauf fortgesetzt wird. Wenn Sie die Probleme nicht beheben m√∂chten, k√∂nnen Sie den Vertrag k√ľndigen oder dem K√§ufer gestatten, dies zu tun.

2

Legen Sie einen Standard f√ľr den Home Inspector fest. Er verlangt, dass er vom Staat oder einer nationalen Lizenzierungsgesellschaft lizenziert ist - was m√∂glicherweise bereits von Ihrem Landesrecht verlangt wird - und dass er nicht mit den K√§ufern verwandt ist. Auf diese Weise wissen Sie, dass der Inspektor gut ausgebildet ist und wahrscheinlich nicht nach l√§cherlichen Gegenst√§nden sucht, die in den Inspektionsbericht aufgenommen werden.

3

F√ľgen Sie eine Formulierung hinzu, mit der Sie den Preis des Hauses senken k√∂nnen, anstatt f√ľr eine Reparatur zu bezahlen. Zum Beispiel, wenn eine Dachreparatur auf $ 750 gesch√§tzt wird, verringern Sie die Kosten des Hauses um so viel, anstatt f√ľr die Reparatur selbst zu bezahlen. Der K√§ufer m√∂chte vielleicht das Geld, das ihm bei der Schlie√üung gegeben wird, daf√ľr haben, also bereit sein zu verhandeln. Es ist jedoch manchmal besser, dem K√§ufer beim Abschluss Kredit oder Bargeld zu geben, als die Reparatur selbst in Angriff zu nehmen. In einigen F√§llen werden gr√∂√üere Probleme entdeckt, sobald die Reparatur beginnt - wie zum Beispiel Wassersch√§den im Unterboden unter verzogenen Dielen -, die die Reparaturkosten erheblich erh√∂hen k√∂nnen. Wenn Sie das Haus bereits verkauft und dem K√§ufer die Reparatur gutgeschrieben haben, k√∂nnen Sie nicht f√ľr zus√§tzliche Probleme haftbar gemacht werden, die nach dem Datum des Verkaufs entdeckt wurden.

Spitze

  • Konsultieren Sie immer einen Immobilienanwalt, wenn Sie Kaufvertr√§ge und Notfallklauseln ausarbeiten.

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