Die meisten hausbesitzer erhalten hypotheken für 30 jahre finanziert. Weil das darlehen für einen so langen zeitraum ist, ist der großteil der zahlung für die ersten 15 bis 20 jahre zinsen. Einige eigenheimbesitzer leisten zusätzliche zahlungen ihres hypothekenbetrags, um die höhe der geschuldeten zinsen zu reduzieren und die laufzeit des...
In Diesem Artikel:
Eine zusätzliche Hauszahlung pro Jahr kann eine 30-jährige Hypothek um sechs bis acht Jahre reduzieren.
Die meisten Hausbesitzer erhalten Hypotheken für 30 Jahre finanziert. Weil das Darlehen für einen so langen Zeitraum ist, ist der Großteil der Zahlung für die ersten 15 bis 20 Jahre Zinsen. Einige Eigenheimbesitzer leisten zusätzliche Zahlungen ihres Hypothekenbetrags, um den Betrag der geschuldeten Zinsen zu reduzieren und die Laufzeit des Darlehens zu verkürzen. Diese zusätzlichen Zahlungen können Zehntausende von Dollar über die Laufzeit des Darlehens sparen und die Laufzeit der Hypothek um mehrere Jahre reduzieren. Hypothekenzahlungsrechner unterstützen Hausbesitzer bei der Verfolgung der Auswirkungen dieser zusätzlichen Zahlungen auf ihre Hypothek.
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Bestimmen Sie, wie viele Zahlungen auf Ihrem Hypothekendarlehen bleiben. Sie müssen berechnen, wie viele Zahlungen übrig sind, es sei denn, Sie haben das Darlehen gerade geschlossen und keine Zahlungen getätigt. Ihre Notiz wird Ihnen sagen, wann die erste Zahlung fällig war. Unter der Annahme, dass alle Zahlungen pünktlich erfolgten und das Darlehen aktuell ist, geben Sie die Anzahl der Monate von der ersten Zahlung bis zum aktuellen Monat an. Notieren Sie sich diese Nummer.
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Budget, wie viel die zusätzlichen Zahlungen sein werden und wie oft Sie sie machen werden. Zusätzliche Zahlungen müssen nicht regelmäßig erfolgen. Zusätzliche Zahlungen an den Auftraggeber können monatlich, vierteljährlich oder jährlich erfolgen. Die meisten Kredite geben nicht an, wann und wie zusätzliche Zahlungen geleistet werden.
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Ermitteln Sie, welche Daten der Rechner benötigt. Es gibt viele verschiedene Rechner für diesen Prozess. Online-Rechner stehen zur Verfügung, ebenso wie herunterladbare Tabellenkalkulationen. Einige wollen die ursprünglichen Darlehensbedingungen, während einige wollen, dass das Darlehen darauf basiert, wo es heute ist. Je nachdem, welche Informationen zur Verfügung stehen, müssen Sie möglicherweise mehrere Taschenrechner verwenden.
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Geben Sie die Daten in die richtigen Felder ein. Achten Sie darauf, die Felder zu lesen, um sicherzustellen, dass Sie die richtigen Informationen geben. Einige wollen die Zahlungen in Anzahl von Jahren, und einige wollen die Gesamtzahl der Zahlungen. Wenn der Taschenrechner nach der Anzahl der verbleibenden Zahlungen fragt, multipliziert sich die Anzahl der verbleibenden Jahre um 12.
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Geben Sie den Betrag der zusätzlichen Zahlungen in die richtigen Felder ein. Einige Taschenrechner haben eine zusätzliche monatliche Zahlung festgelegt; Andere erlauben es Ihnen, den bestimmten Monat für zusätzliche Zahlungen zu wählen, wenn sie seltener als jeden Monat auftreten.
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Verwenden Sie diese Informationen, um die vorzeitige Rückzahlung Ihrer Hypothek zu planen. Erstellen Sie einen Plan und verfolgen Sie die Ergebnisse. Sobald Sie für eine Weile zusätzliche Zahlungen geleistet haben, fordern Sie eine Erklärung von Ihrem Kreditgeber und vergleichen Sie die Aussage mit Ihren eigenen Berechnungen. Dies stellt sicher, dass Ihr Kreditgeber die Zahlungen korrekt auf den Kapitalbetrag und nicht als vorzeitige Zinszahlungen anwendet.
Spitze
- Viele kostenlose Hypothekenzahlungsrechner stehen zur Verfügung. Herunterladbare Tabellenkalkulationen ermöglichen mehr Anpassungen. Suchen Sie im Internet nach einer Website, die am besten zu Ihrem Stil passt.
FAQ - 💬
❓ Wird Eigenleistung ausgezahlt?
👉 Bekomme ich das Geld ausgezahlt? Eigenleistung sind Kosten, die fiktiv in ein Finanzierungskonzept einbezogen werden. Diese werden Ihnen vom Kreditinstitut oder Bauunternehmer niemals bar ausgezahlt.
❓ Wie berechne ich die vorfälligkeit?
👉 Für die Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung stehen der Bank zwei Methoden zur Verfügung: die Aktiv-Aktiv-Methode und die Aktiv-Passiv-Methode....Besonders wichtig sind dabei folgende Faktoren:
- Die Höhe Ihrer Restschuld.
- Die Restlaufzeit Ihres Darlehens.
- Die Höhe des vereinbarten Zinssatzes.
- Das aktuelle Zinsniveau.
❓ Was kostet eine vorzeitige Kreditablösung?
👉 Die Restschuld ist der Betrag, den Du insgesamt noch an die Bank zahlen musst, also der Kontostand Deines Kredits zum Ablösedatum. In Deinem Tilgungsplan kannst Du die Höhe Deiner aktuellen Restschuld nachsehen. Die Vorfälligkeitsentschädigung beträgt dann entweder 0,5 Prozent oder 1 Prozent der Restschuld.
❓ Wie schnell Hypothek abzahlen?
👉 Hypothek abbezahlen? Sie sind gesetzlich verpflichtet, Ihre Belehnung innerhalb von 15 Jahren oder spätestens bis zur Pensionierung auf zwei Drittel des Immobilienwertes zu reduzieren. Diesen Anteil der Finanzierung zahlen Sie in der Regel als 2. Hypothek zurück.
👉 Um eine Hypothekarberechnung durchzuführen werden der Kaufpreis der Immobilie, das jährliche Bruttoeinkommen und die eigenen Geldmittel benötigt. Weiterhin muss noch der zu erwartende Hypothekarzins in den Hypothekarrechner eingegeben werden.
👉 Der Hypothekenrechner hilft bei der Berechnung der Tragbarkeit und ermittelt in wenigen Sekunden, ob die Traumimmobilie noch im Budget liegt. Mit einem Hypothekenvergleich lässt sich so anschliessend ein attraktives Zinsangebot für die Hypothek finden.
👉 Die Höhe der Hypothek kann somit jeweils maximal 80% des Kaufpreises der Liegenschaft sein. Die genannten Werte gelten für selbstgenutztes Wohneigentum. Bei Ferienwohnungen und Renditeobjekten ist ein Einbezug von Vorsorgegeldern nicht möglich und der geforderte Anteil an Eigenmitteln steigt auf 25% oder mehr.
👉 Der vereinbarte Hypothekarzins (bspw. 1%) führt zusammen mit der Höhe der Hypothek (bspw. 800'000 Franken) zu den Kosten der Hypothek. Im genannten Beispiel sind dies 8'000 Franken pro Jahr oder 667 Franken monatlich (800'000 x 1% = 8'000 p.a. bzw. 8'000 / 12 = 667 Franken monatlich).