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Wie Man Eine Hypothek ├ťbernimmt

In den meisten f├Ąllen wird ein kreditgeber nicht zulassen, dass sie eine bestehende hypothek ├╝bernehmen. Allerdings, wenn sie qualifizieren, kann der kreditgeber entscheiden, lassen sie das aktuelle hausbesitzer darlehen ├╝bernehmen, um die kosten f├╝r die abschottung zu hause zu sparen. Als k├Ąufer profitieren sie, wenn die aktuellen hypothekenzinsen h├Âher sind als der zinssatz f├╝r den gew├╝nschten kredit...

Wie Man Eine Hypothek ├ťbernimmt


In Diesem Artikel:

Angenommen, eine Hypothek ist eine weitere Option f├╝r den Kauf eines Hauses.

Angenommen, eine Hypothek ist eine weitere Option f├╝r den Kauf eines Hauses.

In den meisten F├Ąllen wird ein Kreditgeber nicht zulassen, dass Sie eine bestehende Hypothek ├╝bernehmen. Allerdings, wenn Sie qualifizieren, kann der Kreditgeber entscheiden, lassen Sie das aktuelle Hausbesitzer Darlehen ├╝bernehmen, um die Kosten f├╝r die Abschottung zu Hause zu sparen. Als K├Ąufer profitieren Sie, wenn die aktuellen Hypothekenzinsen h├Âher sind als der Zinssatz f├╝r das Darlehen, das Sie ├╝bernehmen m├Âchten, unterstreicht Bankrate.com. Sie k├Ânnen auch sparen, indem Sie beim Kauf der Immobilie weniger Schlie├čungskosten zahlen.

1

Wenden Sie sich an einen lokalen Immobilienmakler und bitten Sie ihn, eine Suche in einem Multiple-Listing-Service, bekannt als MLS, f├╝r Immobilienanzeigen durchzuf├╝hren, die eine hypothetische Hypothek haben. Obwohl hypothetische Hypotheken heutzutage nicht ├╝blich sind, sind FHA- und VA-Kredite annehmbar.

2

Bitten Sie die Verk├Ąufer um eine Kopie der zu ├╝berpr├╝fenden Kreditdokumente. Sehen Sie nach, ob der Hypothekenbrief eine Klausel ├╝ber den Verkauf enth├Ąlt. Die Hypothek ist nicht anzunehmen, wenn die Kreditpapiere vorsehen, dass die derzeitigen Eigent├╝mer des Hauses den Restbetrag des Darlehens zahlen m├╝ssen, wenn sie das Eigentum an der Immobilie verkaufen oder ├╝bertragen. In bestimmten F├Ąllen wie Zwangsvollstreckungen kann ein Kreditgeber bereit sein, auf die Bedingung zu verzichten.

3

Fragen Sie die Verk├Ąufer, welchen Zinssatz sie zahlen. Erkundigen Sie sich beim Kreditgeber, ob die Rate fest oder einstellbar ist. Anrechenbare Kredite sind oft einstellbar, in diesem Fall m├╝ssen Sie mehr Details erhalten, bevor Sie die Hypothekenzahlungen ├╝bernehmen. Finden Sie heraus, um wie viel der Zinssatz w├Ąhrend eines Anpassungszeitraums steigen kann. Sie m├╝ssen auch wissen, wie viel der Zinssatz ├╝ber die gesamte Kreditlaufzeit steigen kann.

4

Fordern Sie vom Kreditgeber ein ├ťbernahmepaket an, wenn Sie das Darlehen ├╝bernehmen d├╝rfen. Das Paket erl├Ąutert die Bedingungen des Darlehens und enth├Ąlt Anweisungen zur Antragstellung.

5

Qualifizieren Sie sich mit dem Kreditgeber, der derzeit die Hypothek h├Ąlt. Wie bei jedem anderen K├Ąufer von Eigenheimen m├╝ssen Sie den Kreditgenehmigungsprozess durchlaufen. Der Kreditgeber ├╝berpr├╝ft Ihr Guthaben und wenn Ihr Kreditbericht Probleme zeigt, haben Sie m├Âglicherweise Schwierigkeiten, genehmigt zu werden. Sie m├╝ssen dem Kreditgeber auch dokumentierte Beweise vorlegen, dass Sie sich leisten k├Ânnen, die monatlichen Hypothekenzahlungen zu leisten.

6

Finden Sie heraus, welche Abschlusskosten mit der ├ťbernahme der Hypothek kommen. Die Geb├╝hren variieren je nach Art des aufgenommenen Hypothekendarlehens. Zum Beispiel erlaubt VA Kreditgebern eine Bearbeitungsgeb├╝hr und Abschlussgeb├╝hr zu erheben. Wenn Sie eine FHA-Hypothek ├╝bernehmen, kann der Kreditgeber Ihnen die Geb├╝hr f├╝r die Kredit-Bericht zus├Ątzlich zu einer $ 500 ├ťbernahme Geb├╝hr berechnen, weist der Hypotheken-Professor. Selbst bei diesen Ausgaben sind die Abschlusskosten viel geringer als bei der Beantragung eines traditionellen Hypothekendarlehens.

7

Bezahle die Verk├Ąufer f├╝r die Differenz zwischen dem Verkaufspreis des Hauses und dem Betrag des Hypothekendarlehens, das du annimmst. Anstatt eine Anzahlung wie bei einer traditionellen Hypothek zu leisten, zahlen Sie den Verk├Ąufern Bargeld f├╝r das Eigenkapital, das sie in ihrem Haus haben. Wenn Sie das Geld nicht haben, ist eine zweite Hypothek eine Option, um das Geld zu bekommen, das Sie brauchen, um die Differenz zu bezahlen.

Dinge, die du brauchst

  • Verk├Ąufer Darlehen Dokumente
  • Kreditgeber-├ťbernahme-Paket
  • Einkommensnachweis
  • Kasse

Video-Guide: Wie komme ich in der Schweiz zur g├╝nstigsten Hypothek?.

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