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Wie Man Stadth├Ąuser Verkauft

Erfolgreich verkaufen ein stadthaus braucht zeit und vorbereitung. Ein stadthaus ist ein haus, das eine oder mehrere gemeinsame w├Ąnde mit anderen stadthaus einheiten hat. Die entwicklung wird von einer hausbesitzervereinigung (auch bekannt als hoa) verwaltet, einem vorstand von mitgliedern, die regeln und richtlinien f├╝r jeden eigent├╝mer der einheit festlegen. Ein stadthaus...

Wie Man Stadth├Ąuser Verkauft


In Diesem Artikel:

Ein Stadthaus mit einem unordentlichen Interieur ist schwieriger zu verkaufen.

Ein Stadthaus mit einem unordentlichen Interieur ist schwieriger zu verkaufen.

Erfolgreich verkaufen ein Stadthaus braucht Zeit und Vorbereitung. Ein Stadthaus ist ein Haus, das eine oder mehrere gemeinsame W├Ąnde mit anderen Stadthaus Einheiten hat. Die Entwicklung wird von einer Hausbesitzervereinigung (auch bekannt als HOA) verwaltet, einem Vorstand von Mitgliedern, die Regeln und Richtlinien f├╝r jeden Eigent├╝mer der Einheit festlegen. Eine Stadtwohneinheit wird im Allgemeinen in einer herk├Âmmlichen Angelegenheit verkauft, jedoch kann eine zus├Ątzliche Arbeit seitens des Verk├Ąufers aufgrund der Existenz einer Hausbesitzervereinigung und der N├Ąhe der anderen Stadtwohnungseinheiten erforderlich sein.

1

Finden Sie einen Immobilienmakler mit Erfahrung im Verkauf von Stadth├Ąusern. Kontaktieren Sie Ihre HOA. Fordern Sie eine Liste mit Agenten an, die erfolgreich Einheiten in Ihrer Entwicklung verkauft haben. Wenden Sie sich an Ihren ├Ârtlichen Immobilienmaklerverband, wenn Ihnen keine Liste zur Verf├╝gung steht. W├Ąhle einen Agenten, mit dem du dich wohl f├╝hlst.

2

Erkundigen Sie sich bei Ihrem HOA nach Regeln zum Verkauf Ihres Stadthauses. Einige Verb├Ąnde haben bestimmte Richtlinien, an die Sie sich halten m├╝ssen, wenn Sie Ihre Einheit verkaufen. Eine allgemeine HOA-Beschr├Ąnkung f├╝r den Verkauf einer Einheit besteht darin, dass Sie ein "zum Verkauf" -Zeichen platzieren d├╝rfen.

3

Befreien Sie das Stadthaus von Unordnung. Bewegen Sie M├Âbel um oder aus der Einheit, um Ihr Stadthaus in den Augen potenzieller K├Ąufer offener und gr├Â├čer erscheinen zu lassen.

4

Reinigen Sie die Au├čenseite Ihres Stadthauses, einschlie├člich Ihrer Au├čenw├Ąnde. Setzen Sie sich mit Ihrer HOA in Verbindung, wenn Ihr ├äu├čeres verblasst, abbl├Ąttert oder f├╝r eine kosmetische Ausbesserung besch├Ądigt ist, falls zutreffend. Bauen Sie Ihr ├äu├čeres selbst auf, wenn die Au├čenw├Ąnde in Ihrer Verantwortung liegen und nicht die des Verbandes.

5

S├Ąubern und machen Sie kosmetische Arbeiten zu Ihren Rasenbereichen, hin und zur├╝ck, wenn ├╝berhaupt. Stellen Sie sicher, dass jede Landschaftsgestaltung sauber und ordentlich ist. Entfernen Sie alle Unordnung aus Ihrem R├╝cken- und Vorgartenbereich. Unordnung l├Ąsst Ihre Rasenfl├Ąchen f├╝r einen potenziellen K├Ąufer kleiner erscheinen.

6

Schauen Sie sich die angrenzenden Stadth├Ąuser an. Das Aussehen benachbarter Einheiten wird sich auf einen m├Âglichen K├Ąufer auswirken, da Stadthauseinheiten in der Regel nahe bei einer gemeinsamen Wand liegen. Sprich mit deinem Nachbarn, wenn seine Einheit ungepflegt ist oder Pflege ben├Âtigt. Wenden Sie sich an Ihren Hauseigent├╝merverband, wenn der Nachbar keine notwendige Reinigung oder Wartung an seinen Au├čen- oder Hofbereichen vornimmt. HOAs haben in der Regel Standards f├╝r das ├Ąu├čere Erscheinungsbild der Townhouse-Einheiten und werden Ihnen, wenn m├Âglich, behilflich sein.

7

Besuchen Sie Ihren Hausbesitzerverband f├╝r die Aufschl├╝sselung der Wartungsgeb├╝hren. Fordern Sie eine Kopie des j├Ąhrlichen Wartungsplans und der Geb├╝hren f├╝r Ihr Ger├Ąt an. Fragen Sie nach einer Liste der letzten Verkaufspreise in Ihrer Entwicklung.

8

Schreiben Sie Ihre Verkaufspreisspanne auf. ├ťberpr├╝fen Sie die Verkaufsliste, die Sie von der Hausbesitzervereinigung erhalten haben, um die aktuellen Verkaufspreise f├╝r ├Ąhnliche Einheiten in der Region zu finden. Wenn Sie Ihre Einheit zu hoch kalkulieren, werden K├Ąufer davon abgehalten. Fragen Sie Ihren Immobilienmakler nach den aktuellen Verkaufspreisen, wenn eine Liste nicht ├╝ber Ihren Verband verf├╝gbar ist.

9

Wenden Sie sich an Ihren Immobilienmakler, sobald Ihr Haus f├╝r die Pr├Ąsentation bereit ist. Geben Sie dem Agenten Ihre Preisspanne und Ihren gew├╝nschten Startpreis. Einige Agenten werden Fotos von innen und au├čen von Ihrem Haus f├╝r die Immobilien-Auflistung machen. Gehen Sie durch Ihr Haus und ├╝berpr├╝fen Sie Ihre Gartenbereiche auf Unordnung und M├Ąngel, bevor der Agent eintrifft, um Fotos zu machen.

10

Geben Sie dem Agenten eine Kopie der Wartungsgeb├╝hrenpauschale. Einige Hausbesitzerverb├Ąnde geben Immobilienmaklern die Summe der Wartungsgeb├╝hren statt der Aufschl├╝sselung, die Sie als Eigent├╝mer der Einheit erhalten k├Ânnen. Wenn Sie Ihrem Agenten eine aufgeschl├╝sselte Geb├╝hrenaufschl├╝sselung geben, kann er die Geb├╝hren den potenziellen K├Ąufern, die die Informationen anfordern, im Detail erl├Ąutern.

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Zeigen Sie Ihr Stadthaus potenziellen K├Ąufern. Der Agent wird normalerweise Ihr Ger├Ąt f├╝r Sie zeigen und die Termine zwischen Ihnen und den interessierten Personen koordinieren. Seien Sie bei den Vorf├╝hrungen anwesend, wenn Sie sich dabei wohl f├╝hlen.

12

Akzeptieren Sie ein Angebot, das Ihren Wunschpreis erf├╝llt. Der Kaufvertrag, die rechtliche Vereinbarung zwischen Ihnen und dem K├Ąufer f├╝r den Kauf und Verkauf des Hauses, wird von Ihrem Vertreter vorbereitet. Notieren Sie alle Bedingungen Ihres Hausverkaufs, den Sie im Kaufvertrag haben m├Âchten, und geben Sie die Liste dem Makler. Konsultieren Sie einen Anwalt, wenn Sie sich ├╝ber den Kaufvertrag nicht sicher sind. Ein Anwalt wird den Vertrag f├╝r Sie ├╝berpr├╝fen, um Ihre Bedenken auszur├Ąumen.

13

Schlie├čen Sie den Deal ab. Bereiten Sie sich darauf vor, zu dem von Ihnen und dem K├Ąufer vereinbarten Termin umzusiedeln. Wenn Sie sich nicht zu dem in Ihrem Kaufvertrag angegebenen Zeitpunkt bewegen, k├Ânnen Sie die Miete des K├Ąufers schulden.

Warnung

  • Vermeide Konfrontationen mit deinem Nachbarn, wenn er sein ├äu├čeres nicht aufrechterhalten will.

Video-Guide: V E R K A U F T: 2 Neubau Stadth├Ąuser in M├╝nchen-Perlach - HD Immobilienvideo.

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