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Wie Man Stadthäuser Verkauft

Erfolgreich verkaufen ein stadthaus braucht zeit und vorbereitung. Ein stadthaus ist ein haus, das eine oder mehrere gemeinsame w√§nde mit anderen stadthaus einheiten hat. Die entwicklung wird von einer hausbesitzervereinigung (auch bekannt als hoa) verwaltet, einem vorstand von mitgliedern, die regeln und richtlinien f√ľr jeden eigent√ľmer der einheit festlegen. Ein stadthaus...

Wie Man Stadthäuser Verkauft


In Diesem Artikel:

Ein Stadthaus mit einem unordentlichen Interieur ist schwieriger zu verkaufen.

Ein Stadthaus mit einem unordentlichen Interieur ist schwieriger zu verkaufen.

Erfolgreich verkaufen ein Stadthaus braucht Zeit und Vorbereitung. Ein Stadthaus ist ein Haus, das eine oder mehrere gemeinsame W√§nde mit anderen Stadthaus Einheiten hat. Die Entwicklung wird von einer Hausbesitzervereinigung (auch bekannt als HOA) verwaltet, einem Vorstand von Mitgliedern, die Regeln und Richtlinien f√ľr jeden Eigent√ľmer der Einheit festlegen. Eine Stadtwohneinheit wird im Allgemeinen in einer herk√∂mmlichen Angelegenheit verkauft, jedoch kann eine zus√§tzliche Arbeit seitens des Verk√§ufers aufgrund der Existenz einer Hausbesitzervereinigung und der N√§he der anderen Stadtwohnungseinheiten erforderlich sein.

1

Finden Sie einen Immobilienmakler mit Erfahrung im Verkauf von Stadth√§usern. Kontaktieren Sie Ihre HOA. Fordern Sie eine Liste mit Agenten an, die erfolgreich Einheiten in Ihrer Entwicklung verkauft haben. Wenden Sie sich an Ihren √∂rtlichen Immobilienmaklerverband, wenn Ihnen keine Liste zur Verf√ľgung steht. W√§hle einen Agenten, mit dem du dich wohl f√ľhlst.

2

Erkundigen Sie sich bei Ihrem HOA nach Regeln zum Verkauf Ihres Stadthauses. Einige Verb√§nde haben bestimmte Richtlinien, an die Sie sich halten m√ľssen, wenn Sie Ihre Einheit verkaufen. Eine allgemeine HOA-Beschr√§nkung f√ľr den Verkauf einer Einheit besteht darin, dass Sie ein "zum Verkauf" -Zeichen platzieren d√ľrfen.

3

Befreien Sie das Stadthaus von Unordnung. Bewegen Sie Möbel um oder aus der Einheit, um Ihr Stadthaus in den Augen potenzieller Käufer offener und größer erscheinen zu lassen.

4

Reinigen Sie die Au√üenseite Ihres Stadthauses, einschlie√ülich Ihrer Au√üenw√§nde. Setzen Sie sich mit Ihrer HOA in Verbindung, wenn Ihr √Ąu√üeres verblasst, abbl√§ttert oder f√ľr eine kosmetische Ausbesserung besch√§digt ist, falls zutreffend. Bauen Sie Ihr √Ąu√üeres selbst auf, wenn die Au√üenw√§nde in Ihrer Verantwortung liegen und nicht die des Verbandes.

5

S√§ubern und machen Sie kosmetische Arbeiten zu Ihren Rasenbereichen, hin und zur√ľck, wenn √ľberhaupt. Stellen Sie sicher, dass jede Landschaftsgestaltung sauber und ordentlich ist. Entfernen Sie alle Unordnung aus Ihrem R√ľcken- und Vorgartenbereich. Unordnung l√§sst Ihre Rasenfl√§chen f√ľr einen potenziellen K√§ufer kleiner erscheinen.

6

Schauen Sie sich die angrenzenden Stadth√§user an. Das Aussehen benachbarter Einheiten wird sich auf einen m√∂glichen K√§ufer auswirken, da Stadthauseinheiten in der Regel nahe bei einer gemeinsamen Wand liegen. Sprich mit deinem Nachbarn, wenn seine Einheit ungepflegt ist oder Pflege ben√∂tigt. Wenden Sie sich an Ihren Hauseigent√ľmerverband, wenn der Nachbar keine notwendige Reinigung oder Wartung an seinen Au√üen- oder Hofbereichen vornimmt. HOAs haben in der Regel Standards f√ľr das √§u√üere Erscheinungsbild der Townhouse-Einheiten und werden Ihnen, wenn m√∂glich, behilflich sein.

7

Besuchen Sie Ihren Hausbesitzerverband f√ľr die Aufschl√ľsselung der Wartungsgeb√ľhren. Fordern Sie eine Kopie des j√§hrlichen Wartungsplans und der Geb√ľhren f√ľr Ihr Ger√§t an. Fragen Sie nach einer Liste der letzten Verkaufspreise in Ihrer Entwicklung.

8

Schreiben Sie Ihre Verkaufspreisspanne auf. √úberpr√ľfen Sie die Verkaufsliste, die Sie von der Hausbesitzervereinigung erhalten haben, um die aktuellen Verkaufspreise f√ľr √§hnliche Einheiten in der Region zu finden. Wenn Sie Ihre Einheit zu hoch kalkulieren, werden K√§ufer davon abgehalten. Fragen Sie Ihren Immobilienmakler nach den aktuellen Verkaufspreisen, wenn eine Liste nicht √ľber Ihren Verband verf√ľgbar ist.

9

Wenden Sie sich an Ihren Immobilienmakler, sobald Ihr Haus f√ľr die Pr√§sentation bereit ist. Geben Sie dem Agenten Ihre Preisspanne und Ihren gew√ľnschten Startpreis. Einige Agenten werden Fotos von innen und au√üen von Ihrem Haus f√ľr die Immobilien-Auflistung machen. Gehen Sie durch Ihr Haus und √ľberpr√ľfen Sie Ihre Gartenbereiche auf Unordnung und M√§ngel, bevor der Agent eintrifft, um Fotos zu machen.

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Geben Sie dem Agenten eine Kopie der Wartungsgeb√ľhrenpauschale. Einige Hausbesitzerverb√§nde geben Immobilienmaklern die Summe der Wartungsgeb√ľhren statt der Aufschl√ľsselung, die Sie als Eigent√ľmer der Einheit erhalten k√∂nnen. Wenn Sie Ihrem Agenten eine aufgeschl√ľsselte Geb√ľhrenaufschl√ľsselung geben, kann er die Geb√ľhren den potenziellen K√§ufern, die die Informationen anfordern, im Detail erl√§utern.

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Zeigen Sie Ihr Stadthaus potenziellen K√§ufern. Der Agent wird normalerweise Ihr Ger√§t f√ľr Sie zeigen und die Termine zwischen Ihnen und den interessierten Personen koordinieren. Seien Sie bei den Vorf√ľhrungen anwesend, wenn Sie sich dabei wohl f√ľhlen.

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Akzeptieren Sie ein Angebot, das Ihren Wunschpreis erf√ľllt. Der Kaufvertrag, die rechtliche Vereinbarung zwischen Ihnen und dem K√§ufer f√ľr den Kauf und Verkauf des Hauses, wird von Ihrem Vertreter vorbereitet. Notieren Sie alle Bedingungen Ihres Hausverkaufs, den Sie im Kaufvertrag haben m√∂chten, und geben Sie die Liste dem Makler. Konsultieren Sie einen Anwalt, wenn Sie sich √ľber den Kaufvertrag nicht sicher sind. Ein Anwalt wird den Vertrag f√ľr Sie √ľberpr√ľfen, um Ihre Bedenken auszur√§umen.

13

Schließen Sie den Deal ab. Bereiten Sie sich darauf vor, zu dem von Ihnen und dem Käufer vereinbarten Termin umzusiedeln. Wenn Sie sich nicht zu dem in Ihrem Kaufvertrag angegebenen Zeitpunkt bewegen, können Sie die Miete des Käufers schulden.

Warnung

  • Vermeide Konfrontationen mit deinem Nachbarn, wenn er sein √Ąu√üeres nicht aufrechterhalten will.

Video-Guide: V E R K A U F T: 2 Neubau Stadth√§user in M√ľnchen-Perlach - HD Immobilienvideo.

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