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Wie Man Eigentum Mit Einem Grenzstreit Verkauft

Immobilienmakler werden routinem√§√üig von ihren versicherern davor gewarnt, auf z√§une und andere strukturen zu verweisen und sie als grundst√ľcksgrenze zu beanspruchen, weil sich ein k√§ufer auf ungenaue darstellungen des agenten verlassen k√∂nnte und grenzstreitigkeiten eine h√§ufige ursache f√ľr klagen sind. Es ist schlimmer, wenn sie versuchen zu verkaufen...

Wie Man Eigentum Mit Einem Grenzstreit Verkauft


In Diesem Artikel:

Deine wahre Grenzlinie herausfinden.

Deine wahre Grenzlinie herausfinden.

Immobilienmakler werden routinem√§√üig von ihren Versicherern davor gewarnt, auf Z√§une und andere Strukturen zu verweisen und sie als Grundst√ľcksgrenze zu beanspruchen, weil sich ein K√§ufer auf ungenaue Darstellungen des Agenten verlassen k√∂nnte und Grenzstreitigkeiten eine h√§ufige Ursache f√ľr Klagen sind. Es ist schlimmer, wenn Sie versuchen, Ihr Haus zu verkaufen. Wenige K√§ufer sind gl√ľcklich, sich mit den Nachbarn oder einem fragw√ľrdigen Titel auseinanderzusetzen. Der Trick ist, den Streit im Voraus zu l√∂sen.

1

Suchen Sie Ihre urspr√ľnglichen Kaufdokumente. Wenn Sie beim Kauf Ihres Hauses eine Umfrage durchgef√ľhrt haben, erhalten Sie eine Beschreibung der Ma√üe Ihrer Immobilie und einen Vermessungsplan, der Ihre Grenzen genau zeigt. Wenn Sie keine Umfrage in Auftrag gegeben haben, hat Ihre Titelgesellschaft Ihnen eine Plattkarte als Teil Ihres vorl√§ufigen Titelberichts gegeben. Die Plattform ist nicht so detailliert wie eine Umfrage, da sie mehrere Lose oder Ihre gesamte Unterteilung abdeckt, aber sie ist ma√üstabsgetreu gezeichnet und zeigt Ihre Grundst√ľcksgrenzen und Grundst√ľcksdimensionen an.

2

Fordern Sie eine Kopie der Plattform f√ľr Ihre Unterteilung bei Ihrem Stadtschreiber an, wenn Sie keine Kopie haben. Alternativ k√∂nnen Sie online suchen. Einige Grafschaften ver√∂ffentlichen ihre Townships im Internet.

3

Ernennen Sie einen Landvermesser, wenn Sie mit Ihren Urkunden und Kaufbelegen keine Grenzinformationen finden können. Er wird dein Land messen und deine Grenzen markieren. Die Kosten hängen von der Größe Ihrer Immobilie und von der letzten Erhebung ab.

4

Sprich mit deinen Nachbarn. Zeigen Sie ihnen Ihren Grenzschutz. Wenn Sie alle der Meinung sind, dass die Grenze auf Ihren Karten angezeigt wird, l√∂sen Sie die Angelegenheit, indem Sie eine "Lot-Linien-Vereinbarung" treffen. Dies ist eine rechtliche Tat, die die Grenzlinie best√§tigt. Die National Association of Realtors empfiehlt, dass Sie die lokalen Zonen- und Unterteilungsgesetze pr√ľfen, bevor Sie eine Vereinbarung unterzeichnen, falls diese Auswirkungen auf Ihre Grenzen haben. Ernennen Sie einen Anwalt, um dies zu √ľberpr√ľfen, und auch, um mit Ihren Hypothekengebern in Verbindung zu treten, Ihre Vereinbarung zu entwerfen und aufzuzeichnen, so dass Sie bei Ihrem nachfolgenden Hausverkauf keine Probleme bekommen.

5

Schlagen Sie Mediation vor, wenn Sie nicht zustimmen können oder Ihre Nachbarn behindern. Dies ist ein neutrales Forum, in dem die Parteien ihre Anliegen diskutieren und zu einer einvernehmlichen Lösung gelangen können. Der Mediator erleichtert die Kommunikation, löst das Problem jedoch nicht selbst. Sie können so erfinderisch sein, wie Sie den Streit lösen möchten, indem Sie beispielsweise Ihren Nachbarn eine gesetzliche Grunddienstbarkeit anbieten, wenn sie in Ihr Land eingreifen (oder umgekehrt), oder sogar das Land an sie verkaufen, wenn dies den Gesamtwert nicht beeinflusst und Annehmlichkeit des Hauses, das Sie verkaufen.

6

Ernennen Sie einen Anwalt. Wenn Sie die Angelegenheit nicht einvernehmlich l√∂sen k√∂nnen, suchen Sie sofort Rechtsbeistand. Der Grund daf√ľr ist zweifach. Sie m√ľssen den Grenzstreit Ihrem K√§ufer offenlegen. Wenn Ihr Nachbar eine Klage einreicht, kann er eine Benachrichtigung √ľber ausstehende Ma√ünahmen gegen Ihre Immobilie aufzeichnen. Potenzielle K√§ufer werden darauf hingewiesen, dass Ihr Nachbar eine Forderung gegen Ihr Land hat. Jeder K√§ufer w√ľrde das Eigentum an diesem Anspruch √ľbernehmen - wenn sie eine Titelversicherung erhalten k√∂nnten.


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