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So Verkaufen Sie Immobilien An Ausländische Investoren

Wenn der wert des amerikanischen dollars auf dem weltmarkt nachl√§sst, richten sich ausl√§ndische investoren auf unternehmen und immobilien ein, die in den usa verkauft werden. Laut der national association of realtors, 4,8 prozent der gesamten us immobilienverk√§ufe f√ľr die letzten 12 monate im m√§rz 2012 waren ausl√§ndische investoren...

So Verkaufen Sie Immobilien An Ausländische Investoren


In Diesem Artikel:

Zoll und Verfahren können der verwirrendste Aspekt beim Verkauf von Immobilien an ausländische Investoren sein.

Zoll und Verfahren können der verwirrendste Aspekt beim Verkauf von Immobilien an ausländische Investoren sein.

Wenn der Wert des amerikanischen Dollars auf dem Weltmarkt nachl√§sst, richten sich ausl√§ndische Investoren auf Unternehmen und Immobilien ein, die in den USA verkauft werden. Laut der National Association of Realtors, 4,8 Prozent der gesamten US Immobilienverk√§ufe f√ľr die letzten 12 Monate im M√§rz 2012 waren ausl√§ndische Investoren. Der Verkauf an einen ausl√§ndischen K√§ufer bringt Ihre Immobilie auf den Weltmarkt, und ausl√§ndische K√§ufer werden sich nicht an den amerikanischen Weg gew√∂hnen, eine Immobilientransaktion abzuschlie√üen.

1

Vermarkten Sie Ihre Immobilie √ľber Immobilienfirmen mit Tochtergesellschaften in anderen L√§ndern. Bitten Sie sie, Ihren Eintrag auf Websites zu ver√∂ffentlichen, die auf ausl√§ndische Investoren zugeschnitten sind, z. B. Viviun.com oder l√§nderspezifische Websites. Machen Sie verf√ľhrerische Fotos von der Immobilie und spielen Sie ihre Besonderheiten aus. F√ľgen Sie Informationen √ľber das Gebiet, die Schulen, die Gesch√§ftswelt und die Einrichtungen hinzu. Wenn Ihr Eigentum eine kooperative Wohnung ist, ist es schwierig, an einen ausl√§ndischen Staatsangeh√∂rigen zu verkaufen, da kooperative Vorst√§nde √ľblicherweise verlangen, dass die Einkommensquelle des K√§ufers aus den USA kommt und der Gro√üteil seines Verm√∂gens in amerikanischen Banken liegt.

2

Verstehen Sie, dass ausl√§ndische Investoren alle unterschiedlich sind, abh√§ngig von den Gewohnheiten ihres Landes. Lassen Sie Ihren Immobilienmakler das Kaufprotokoll f√ľr Immobilien in diesem Land erkl√§ren und helfen Sie dabei, die verschiedenen Verfahren zu verstehen. Seien Sie nicht beleidigt, wenn ein Ausl√§nder von drastischen Ver√§nderungen Ihres Hauses spricht, damit es f√ľr Sie funktioniert.

3

Unterschreiben Sie ein Kaufangebot und warten Sie darauf, dass es ausgef√ľhrt wird. Weisen Sie Ihren Agenten an, eng mit dem Agenten des K√§ufers zusammenzuarbeiten, um den K√§ufern zu helfen, alle Eventualit√§ten zu erf√ľllen, von denen viele f√ľr sie ungew√∂hnlich sind. Erinnern Sie den K√§ufervertreter daran, dass die K√§ufer ihre Kaution einbehalten, wenn die Bedingungen nicht eingehalten werden. Akzeptieren Sie keinen Vertrag, der nicht vom K√§ufer unterzeichnet wurde, es sei denn, der Vertreter des K√§ufers oder Unterzeichner hat eine Vollmacht.

4

Lehnen Sie ein Kaufangebot nicht ab, das sich auf ausl√§ndische nationale Finanzierung st√ľtzt, aber beachten Sie, dass die Anzahlung an den meisten Orten 30 Prozent und in Miami 40 Prozent betragen muss, laut dem Foreign National Financing Program von HSBC. Zus√§tzliche Mittel m√ľssen als Reserven zur√ľckgestellt werden.

5

Bestehen Sie auf der Verwendung eines Escrow-Unternehmens, das es gewohnt ist, mit ausländischen Investoren zu arbeiten, und den Geldtransaktionsgesetzen dieses Landes. Informieren Sie den Käufervertreter, dass er eine US-Steueridentifikationsnummer (TIN) benötigt, um die Transaktion abzuschließen.

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Erwarten Sie, dass der Internal Revenue Service 10 Prozent des Bruttokaufpreises einbeh√§lt, wenn Sie ein ausl√§ndischer Staatsangeh√∂riger sind, der Immobilien in den USA verkauft. Senden Sie Ihre Einkommensteuererkl√§rung, indem Sie Ihre Kapitalgewinne auf dem Grundst√ľck notieren und warten, bis der IRS Ihre Einbehaltung zur√ľckerstattet f√§llig.

7

Schließen Sie die Transaktion mit oder ohne Anwesenheit des Käufers, solange der Vertreter des Käufers, in der Regel ein Treuhänder, die Vollmacht besitzt.


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