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Wie Man Geerbtes Land Verkauft

Ein st√ľck land, das sie geerbt haben, ist wirklich nicht anders als ein anderes land zu verkaufen. Sobald der titel des landes den besitzer gewechselt hat, was als teil des prozesses ihrer erbteilung h√§tte geschehen sollen, geh√∂rt es ihnen, das zu tun, was sie w√ľnschen. Die einzige m√∂glichkeit, dass die tatsache, dass es geerbt ist, kommt in...

Wie Man Geerbtes Land Verkauft


In Diesem Artikel:

Sie können Ihr eigenes Land verkaufen, unangemeldet oder nicht.

Sie können Ihr eigenes Land verkaufen, unangemeldet oder nicht.

Ein St√ľck Land, das Sie geerbt haben, ist wirklich nicht anders als ein anderes Land zu verkaufen. Sobald der Titel des Landes den Besitzer gewechselt hat, was als Teil des Prozesses Ihrer Erbteilung h√§tte geschehen sollen, geh√∂rt es Ihnen, das zu tun, was Sie w√ľnschen. Die einzige M√∂glichkeit, dass die Tatsache, dass es geerbt ist, ins Spiel kommt, ist zu bestimmen, welche Steuern, wenn √ľberhaupt, Sie f√ľr den Verkauf bezahlen m√ľssen, wenn Sie einen Gewinn erzielen.

1

Stellen Sie einen Gutachter ein, um das Land f√ľr Sie zu sch√§tzen. Wenn Sie es selbst verkaufen, werden Sie nicht den Vorteil eines echten staatlichen Agenten haben, der es f√ľr Sie preist. Eine Expertenmeinung kann Ihnen helfen, es richtig auf dem Markt zu positionieren.

2

Kontaktieren Sie die Eigent√ľmer der angrenzenden Parzellen, um zu sehen, ob sie Ihre Immobilie kaufen m√∂chten. Wenn einige von ihnen Interesse daran zeigen und einen fairen Preis anbieten, k√∂nnen Sie Ihr Land verkaufen, ohne viel Arbeit zu verrichten. Wenn die benachbarten Besitzer nicht interessiert sind, fragen Sie sie, ob sie jemanden kennen, der sein k√∂nnte.

3

Platzieren Sie ein gro√ües Schild auf dem Grundst√ľck, wo es f√ľr m√∂glichst viele vorbeifahrende Menschen leicht zu sehen ist. Im Allgemeinen gen√ľgt es, "For Sale" zu schreiben und eine Telefonnummer anzubieten.

4

Listen Sie Ihr Land auf entsprechenden Websites auf, die sich mit Landverkäufen befassen. Dadurch können Sie auch Anrufe von Agenten erhalten, die in diesem Bereich aktiv sind.

5

Beantworten Sie Fragen von Käufern, wenn diese eingehen. Ihre Beurteilung und eine Umfrage, falls vorhanden, können hilfreich sein.

6

Verhandeln Sie einen Vertrag mit einem K√§ufer, sobald Sie einen finden. In der Regel werden Sie ein paar Mal hin und her gehen, um einen akzeptablen Preis zu finden, und dann einen Kaufvertrag f√ľr die Transaktion verwenden. Da Landtransaktionen sehr kompliziert sein k√∂nnen, sollten Sie einen Anwalt beauftragen, wenn Sie keinen Vertreter haben, der Sie vertritt. Sobald Sie die Transaktion unter Vertrag haben, warten Sie, bis der K√§ufer seinen Due-Diligence-Prozess abgeschlossen hat. Wenn der K√§ufer das Grundst√ľck testet oder seine F√§higkeit zur Rezzonierung bewertet, ist es nicht ungew√∂hnlich, dass der Prozess mehrere Monate in Anspruch nimmt.

7

Nehmen Sie an dem Abschluss teil, der normalerweise bei einer Titelgesellschaft oder einer Anwaltskanzlei stattfindet. In der Regel werden Sie eine Urkunde unterzeichnen, die das Eigentum an den K√§ufer √ľbertr√§gt, und das Geld des K√§ufers wird auf Ihr Konto √ľberwiesen.

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Berechnen Sie Ihren Kapitalgewinn. Ihr Gewinn entspricht der Differenz zwischen Ihrem realisierten Betrag - dem Verkaufspreis abz√ľglich Provisionen und Schlussgeb√ľhren - und Ihrer Kostenbasis, die dem Wert der Immobilie zum Zeitpunkt des Todes der Person entspricht, von der Sie geerbt haben die Eigenschaft.

Spitze

  • Wenn Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie aufzulisten, kann ein Immobilienmakler einen Gro√üteil der Arbeit f√ľr den Verkauf der Immobilie √ľbernehmen.

Video-Guide: Verkauf einer Immobilie - Steuerliche Fallen!.

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