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Wie Man Geerbtes Land Verkauft

Ein st├╝ck land, das sie geerbt haben, ist wirklich nicht anders als ein anderes land zu verkaufen. Sobald der titel des landes den besitzer gewechselt hat, was als teil des prozesses ihrer erbteilung h├Ątte geschehen sollen, geh├Ârt es ihnen, das zu tun, was sie w├╝nschen. Die einzige m├Âglichkeit, dass die tatsache, dass es geerbt ist, kommt in...

Wie Man Geerbtes Land Verkauft


In Diesem Artikel:

Sie k├Ânnen Ihr eigenes Land verkaufen, unangemeldet oder nicht.

Sie k├Ânnen Ihr eigenes Land verkaufen, unangemeldet oder nicht.

Ein St├╝ck Land, das Sie geerbt haben, ist wirklich nicht anders als ein anderes Land zu verkaufen. Sobald der Titel des Landes den Besitzer gewechselt hat, was als Teil des Prozesses Ihrer Erbteilung h├Ątte geschehen sollen, geh├Ârt es Ihnen, das zu tun, was Sie w├╝nschen. Die einzige M├Âglichkeit, dass die Tatsache, dass es geerbt ist, ins Spiel kommt, ist zu bestimmen, welche Steuern, wenn ├╝berhaupt, Sie f├╝r den Verkauf bezahlen m├╝ssen, wenn Sie einen Gewinn erzielen.

1

Stellen Sie einen Gutachter ein, um das Land f├╝r Sie zu sch├Ątzen. Wenn Sie es selbst verkaufen, werden Sie nicht den Vorteil eines echten staatlichen Agenten haben, der es f├╝r Sie preist. Eine Expertenmeinung kann Ihnen helfen, es richtig auf dem Markt zu positionieren.

2

Kontaktieren Sie die Eigent├╝mer der angrenzenden Parzellen, um zu sehen, ob sie Ihre Immobilie kaufen m├Âchten. Wenn einige von ihnen Interesse daran zeigen und einen fairen Preis anbieten, k├Ânnen Sie Ihr Land verkaufen, ohne viel Arbeit zu verrichten. Wenn die benachbarten Besitzer nicht interessiert sind, fragen Sie sie, ob sie jemanden kennen, der sein k├Ânnte.

3

Platzieren Sie ein gro├čes Schild auf dem Grundst├╝ck, wo es f├╝r m├Âglichst viele vorbeifahrende Menschen leicht zu sehen ist. Im Allgemeinen gen├╝gt es, "For Sale" zu schreiben und eine Telefonnummer anzubieten.

4

Listen Sie Ihr Land auf entsprechenden Websites auf, die sich mit Landverk├Ąufen befassen. Dadurch k├Ânnen Sie auch Anrufe von Agenten erhalten, die in diesem Bereich aktiv sind.

5

Beantworten Sie Fragen von K├Ąufern, wenn diese eingehen. Ihre Beurteilung und eine Umfrage, falls vorhanden, k├Ânnen hilfreich sein.

6

Verhandeln Sie einen Vertrag mit einem K├Ąufer, sobald Sie einen finden. In der Regel werden Sie ein paar Mal hin und her gehen, um einen akzeptablen Preis zu finden, und dann einen Kaufvertrag f├╝r die Transaktion verwenden. Da Landtransaktionen sehr kompliziert sein k├Ânnen, sollten Sie einen Anwalt beauftragen, wenn Sie keinen Vertreter haben, der Sie vertritt. Sobald Sie die Transaktion unter Vertrag haben, warten Sie, bis der K├Ąufer seinen Due-Diligence-Prozess abgeschlossen hat. Wenn der K├Ąufer das Grundst├╝ck testet oder seine F├Ąhigkeit zur Rezzonierung bewertet, ist es nicht ungew├Âhnlich, dass der Prozess mehrere Monate in Anspruch nimmt.

7

Nehmen Sie an dem Abschluss teil, der normalerweise bei einer Titelgesellschaft oder einer Anwaltskanzlei stattfindet. In der Regel werden Sie eine Urkunde unterzeichnen, die das Eigentum an den K├Ąufer ├╝bertr├Ągt, und das Geld des K├Ąufers wird auf Ihr Konto ├╝berwiesen.

8

Berechnen Sie Ihren Kapitalgewinn. Ihr Gewinn entspricht der Differenz zwischen Ihrem realisierten Betrag - dem Verkaufspreis abz├╝glich Provisionen und Schlussgeb├╝hren - und Ihrer Kostenbasis, die dem Wert der Immobilie zum Zeitpunkt des Todes der Person entspricht, von der Sie geerbt haben die Eigenschaft.

Spitze

  • Wenn Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie aufzulisten, kann ein Immobilienmakler einen Gro├čteil der Arbeit f├╝r den Verkauf der Immobilie ├╝bernehmen.

Video-Guide: Verkauf einer Immobilie - Steuerliche Fallen!.

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