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So Verkaufen Sie Ein Haus F├╝r Weniger Als Das Guthaben

Wenn sie ihr haus gekauft haben, als die preise 2005 ihren h├Âchststand erreicht hatten und sie seitdem beobachtet haben, dass die werte unter dem wert liegen, den sie auf ihre hypothek schulden, gelten sie als "kopfstehend" und haben "negatives eigenkapital". Bei dir zuhause. Der verkauf eines hauses in dieser situation kann durch einen kurzen verkauf,...

So Verkaufen Sie Ein Haus F├╝r Weniger Als Das Guthaben


In Diesem Artikel:

Ein Leerverkauf wird durchgef├╝hrt, wenn eine ausstehende Hypothek h├Âher als der Marktwert des Hauses ist.

Ein Leerverkauf wird durchgef├╝hrt, wenn eine ausstehende Hypothek h├Âher als der Marktwert des Hauses ist.

Wenn Sie Ihr Haus gekauft haben, als die Preise 2005 ihren H├Âchststand erreicht hatten und Sie seitdem beobachtet haben, dass die Werte unter dem Wert liegen, den Sie auf Ihre Hypothek schulden, gelten Sie als "kopfstehend" und haben "negatives Eigenkapital". bei dir zuhause. Der Verkauf eines Hauses in dieser Situation kann durch einen Leerverkauf erfolgen, bei dem es sich um einen von der Bank genehmigten Verkauf handelt, der Ihr Haus f├╝r weniger als Ihre Schulden auflistet. Ein Leerverkauf kann ein langer Prozess sein, aber er hilft Ihnen, Ihre Schulden zu lindern.

1

Arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler zusammen, der ein zertifizierter Leerverk├Ąufer ist und den komplizierten Prozess steuern kann. Bitten Sie Ihren Agenten, den Verm├Âgensverwalter f├╝r Ihren Kreditgeber in Ihrem Namen zu kontaktieren.

2

Schreiben Sie einen H├Ąrtefallbrief, der Teil des Leerverkaufspakets ist und die Gr├╝nde f├╝r Ihre finanziellen Schwierigkeiten beschreibt.

3

├ťbermitteln Sie alle Bankunterlagen, Einkommenssteuererkl├Ąrungen und Gehaltsabrechnungen f├╝r alle, die auf der Hypothek aufgef├╝hrt sind. Erg├Ąnzen Sie die Unterlagen und Anforderungen des Leerverkaufspakets so gr├╝ndlich wie m├Âglich, um Verz├Âgerungen durch den Kreditgeber zu vermeiden.

4

Sprechen Sie mit Ihrem Leerverk├Ąufer, um herauszufinden, welchen Preis der Verleiher beim Verkauf des Hauses akzeptiert. An diesem Punkt haben Ihr Agent und der Kreditgeber eine Maklerpreismeinung (BPO) durchgef├╝hrt, um den Wert Ihres Hauses zu ermitteln, und zusammen legen sie einen Preis f├╝r das Haus fest, mit dem der Kreditgeber einverstanden ist.

5

Wohnen Sie w├Ąhrend des Verkaufsprozesses in Ihrem Haus und halten Sie es sauber und in gutem Zustand. Kooperieren Sie, wenn potenzielle K├Ąufer das Haus betrachten. Verunstaltungen Sie keinen Teil des Hauses oder entfernen Sie Ger├Ąte, um mit Ihrem Kreditgeber in guten Bedingungen zu bleiben.

6

Gew├Ąhre einem K├Ąufer nicht, dass der Preis, den er anbietet, akzeptabel ist; Nur der Kreditgeber kann die Preisgenehmigung erteilen. Unterzeichnen Sie das Kaufangebot und lassen Sie den Immobilienmakler mit dem Kreditgeber verhandeln, sobald ein K├Ąufer gefunden wurde.

7

Bezahlen Sie gegebenenfalls Ihre Steuern und Hauseigent├╝merbeitrage (HOA) w├Ąhrend des Leerverkaufs. Lassen Sie den Steuereintreiber oder die HOA keinen Verkauf wegen Nichtbezahlung erzwingen, die beide gesetzlich erlaubt sind.

8

Wenden Sie sich bei allen Verhandlungen an den Kreditgeber, insbesondere wenn bei einer Hausbesichtigung erhebliche Probleme auftreten.

9

Beraten Sie sich mit einem Anwalt, um Papierkram f├╝r den Kreditgeber zu erstellen, um kein Mangelurteil gegen Sie f├╝r ihren Verlust auf das Darlehen zu erhalten. Bestimmte Staaten verbieten M├Ąngel, einschlie├člich Kalifornien.

Spitze

  • Sie m├╝ssen m├Âglicherweise aufh├Âren, Ihre Hypothek Zahlungen f├╝r mindestens sechs Monate zu machen, bevor Ihr Kreditgeber mit Ihnen arbeiten wird.

Warnungen

  • Bereiten Sie sich auf einen Treffer vor, nachdem ein Leerverkauf registriert wurde. Dies wird in Ihrer Kreditaufstellung f├╝r mindestens drei Jahre erscheinen.
  • Erwarten Sie nicht, von Ihrer Hypothek wegzugehen, wenn Sie es sich leisten k├Ânnen, es zu bezahlen.

Video-Guide: Wie startet man den Einstieg in die Immobilie (erste Immobilie kaufen)?.

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