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Wie Man Eine Eigentumswohnung Vom EigentĂŒmer Verkauft

Eine gute möglichkeit, um immobilienkosten zu sparen, ist es, ihre wohnung selbst zu verkaufen. Wenn ihr verkauf eine "faire markt" transaktion ist, was bedeutet, dass sie ihn fĂŒr mehr als ihre hypothek verkaufen, können sie den verkauf rechtlich selbst machen. Ein leerverkauf muss ĂŒber einen immobilienmakler oder einen anwalt abgewickelt werden, da es sich um eine finanztransaktion handelt...

Wie Man Eine Eigentumswohnung Vom EigentĂŒmer Verkauft


In Diesem Artikel:

Verkaufen Sie Ihre Eigentumswohnung selbst, wenn Sie in einer fairen Marktposition sind.

Verkaufen Sie Ihre Eigentumswohnung selbst, wenn Sie in einer fairen Marktposition sind.

Eine gute Möglichkeit, um Immobilienkosten zu sparen, ist es, Ihre Wohnung selbst zu verkaufen. Wenn Ihr Verkauf eine "faire Markt" Transaktion ist, was bedeutet, dass Sie ihn fĂŒr mehr als Ihre Hypothek verkaufen, können Sie den Verkauf rechtlich selbst machen. Ein Leerverkauf muss ĂŒber einen Immobilienmakler oder einen Anwalt abgewickelt werden, da es sich um eine finanzielle Transaktion handelt, die ein Pfandrecht an Immobilien darstellt. Seien Sie darauf vorbereitet, viel Zeit mit den Details des Verkaufs zu verbringen und finden Sie die richtigen Marketingdaten, um Ihren Preis zu Beginn der Verhandlungen zu untermauern.

1

Legen Sie einen Preis erst nach Ihrer Due Diligence fest. Vergleichen Sie den Umsatz von Àhnlichen Eigentumswohnungen in Ihrem GebÀude und in der Nachbarschaft. Finden Sie diese Informationen in der Datenbank bei Ihrem Steuerberater. Verwenden Sie in Ihren Vergleichen keine LeerverkÀufe oder Zwangsvollstreckungen, da ihre Preise nicht den Marktwert widerspiegeln.

2

Machen Sie Fotos von Ihrer Wohnung. Stellen Sie sicher, dass die Fotos eine niedrige Auflösung haben und fĂŒr das Internet geeignet sind. Reinigen Sie Ihre Wohnung, beseitigen Sie alle Unordnung und GegenstĂ€nde auf den Arbeitsplatten, stellen Sie die Toilettensitze ab und konzentrieren Sie sich auf die Zimmer selbst. Fotografieren Sie die SchrĂ€nke, Badezimmer, Flure und alle Wohnbereiche. FĂŒgen Sie Bilder des Äußeren, der öffentlichen Bereiche und Ihres Außengangs hinzu. Erstellen Sie einen Flyer oder eine BroschĂŒre mit Ihrer Immobilie.

3

Werben Sie Ihre Wohnung zum Verkauf in der Zeitung, online und in lokalen Zeitschriften; dafĂŒr wird eine GebĂŒhr erhoben. Stellen Sie einen Flieger auf Ihre Eigentumswohnung-Anschlagtafel ein, die andere Bewohner wissen lĂ€sst, dass Ihr Eigentum zu verkaufen ist.

4

FĂŒr Shows wĂ€hrend des Tages und am Wochenende verfĂŒgbar sein. Halten Sie die Wohnung ordentlich und riecht frisch. Schließen Sie potentielle KĂ€ufer nicht ab, wĂ€hrend sie durch Ihre Einheit schauen; lass sie privat schauen und kommentieren. Bleiben Sie in der NĂ€he, um Fragen zu beantworten, aber drĂŒcken Sie sie nicht.

5

ÜberprĂŒfen Sie ein Kaufangebot sorgfĂ€ltig und notieren Sie neben dem Preis und dem Einzahlungsbetrag auch die EventualitĂ€ten und das Abschlussdatum. Konsultieren Sie einen Anwalt, bevor Sie eine Vereinbarung unterzeichnen. Akzeptieren Sie eine Anzahlung nur, nachdem eine abgeschlossene Vereinbarung von beiden Parteien unterzeichnet wurde. Bewahren Sie eine Escrow-Firma auf und legen Sie die Einzahlung auf Ihr Treuhandkonto oder auf das Treuhandkonto Ihres Anwalts.

6

Counter bieten einen Kaufvertrag an, wenn einer der Artikel nicht annehmbar ist. Wissen Sie, dass ein Gegenangebot das ursprĂŒngliche Angebot ungĂŒltig macht, bis das Gegenangebot von beiden Parteien unterzeichnet wurde. Fahren Sie fort, die Wohnung wĂ€hrend der Verhandlungsphase zu zeigen.

7

Verfolgen Sie alle EventualitĂ€ten und Termine und stellen Sie sicher, dass sie rechtzeitig abgeschlossen wurden. Liefern Sie eine Kopie der Eigentumswohnungsordnung und -abschlĂŒsse an den KĂ€ufer. Informieren Sie den KĂ€ufer ĂŒber den Interviewprozess der Wohnung und die eventuell anfallenden Kosten.

8

An der Schließung teilnehmen. Bezahlen Sie alle GebĂŒhren, die mit der VerkĂ€uferseite der Transaktion verbunden sind, gemĂ€ĂŸ der ErklĂ€rung zur Wohnbau- und Stadtentwicklung, die mindestens 24 Stunden vor dem Abschluss ausgestellt wurde. Bringen Sie SchlĂŒssel, Klicker und andere GegenstĂ€nde mit, die der neue Besitzer sofort bei sich haben muss. Lassen Sie Ihr GerĂ€t sauber und mit allen vereinbarten GerĂ€ten und Vorrichtungen.


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