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Wie Man Dein Haus Zu Den Mietern Des Abschnitts 8 Mietet

Die voraussetzungen f├╝r vermieter, die an einem programm der sektion 8 teilnehmen, sind nicht unangemessen, aber in der bay area k├Ânnen sie mehr auf dem offenen markt bekommen.

Wie Man Dein Haus Zu Den Mietern Des Abschnitts 8 Mietet


In Diesem Artikel: Geschrieben von Patrick Gleeson, Ph. D.,; Aktualisiert am 1. August 2017

Abschnitt 8 reduziert die Frustration, ein Vermieter zu sein.

Abschnitt 8 reduziert die Frustration, ein Vermieter zu sein.

Die Anforderungen f├╝r Vermieter, die an einem Auswahlverfahren nach Section 8 teilnehmen, sind nicht unangemessen, aber in der Bay Area k├Ânnen Sie m├Âglicherweise mehr f├╝r Ihre Einheit auf dem offenen Markt bekommen.

Eine kurze Geschichte von Section 8 Housing Assistance

Section 8 des Housing Act von 1937 erm├Ąchtigt das US-Ministerium f├╝r Wohnungsbau und Stadtentwicklung, den B├╝rgern mit sehr geringem Einkommen finanzielle Unterst├╝tzung in Form von Wohnbeihilfen zu gew├Ąhren. Beginnend im Jahr 1974 wurden die ├Ârtlichen ├Âffentlichen Wohnungsbau├Ąmter vom HUD beauftragt, geeignete Mehrfamilienh├Ąuser, in der Regel Apartmentkomplexe, zu finden und sie f├╝r die Mietwohnungen nach Abschnitt 8 zu qualifizieren. Zuk├╝nftige 8-qualifizierte Mieter haben dann eine Liste dieser vorab genehmigten Eigenschaften erhalten, um eine geeignete Vermietung zu finden. Der Mieter zahlte bis zu 30 Prozent seines angepassten Einkommens an den Vermieter. Der restliche Teil der Miete wurde dann von der ├Ârtlichen PHA im Namen des HUD direkt an den Vermieter gezahlt. Die gleichen 30 Prozent der Einkommensgrenze f├╝r das, was der Mieter beitr├Ągt, werden in den laufenden Programmen fortgef├╝hrt.

Im Jahr 1998 erweiterte das HUD die gef├Ârderte Wohnungsinitiative um Housing Choice, das mittlerweile beliebteste Programm. Im Rahmen des Housing-Choice-Programms sind potenzielle Mieter nicht l├Ąnger darauf beschr├Ąnkt, Wohnungen oder andere Mietobjekte auf einer von HUD vorab genehmigten Liste zu mieten. Stattdessen finden sie wie jeder Wohnungssuchende selbst eine passende Immobilie. Wenn der Vermieter sich einverstanden erkl├Ąrt, einen Mieter des Abschnitts 8 zu akzeptieren, und nach einer kurzen Inspektion das lokale PHA die Mieteinrichtung genehmigt, zieht der Mieter ein.

Erste Schritte: Mietgenehmigungsformular

Wenn Sie feststellen, dass Sie als Vermieter an der Section 8 teilnehmen m├Âchten, m├╝ssen Sie das Formular "Request for Tenancy Approval" des HUD ausf├╝llen und es bei Ihrem lokalen PHA einreichen. Das Formular ist im Abschnitt Ressourcen dieses Artikels enthalten. Dort finden Sie auch Kontaktinformationen f├╝r alle PHAs in Kalifornien.

M├╝ssen Sie Ihre Teilnahme ank├╝ndigen?

Vermieter, die neu im Programm sind, m├Âgen sich fragen, ob sie ihre Teilnahme am Programm bewerben m├╝ssen. Dies ist unn├Âtig. Es gibt viele potenzielle Mieter der Sektion 8, die versuchen, geeignete Mietobjekte in der Bay Area zu finden, sowie eine lange Liste von Personen mit niedrigem Einkommen, die darauf warten, in ein PHA-Programm aufgenommen zu werden. In vielen Gebieten der Bay Area, darunter San Francisco, haben sich die Wartelisten verl├Ąngert, bis sie vor├╝bergehend geschlossen wurden.

Abschnitt 8 Inspektionen

Ihr ├Ârtliches PHA wird Ihre Immobilie ├╝berpr├╝fen und die maximal zul├Ąssige Miete festlegen, die Sie einem Housing Choice-Mieter berechnen k├Ânnen. HUD erlaubt jedem lokalen PHA, die maximalen Mieten f├╝r Housing Choice Wohnungen zu bestimmen, haupts├Ąchlich auf der Basis der Anzahl der Schlafzimmer. In der Bay Area waren diese Grenzen f├╝r viele Vermieter nicht attraktiv, die vielleicht feststellen, dass sie selbst f├╝r eine bescheidene Wohnung mehr bekommen k├Ânnen, als es das HUD zul├Ąsst. Mit der zunehmenden Anzahl von Bay Area-Mieteinheiten, die jetzt in Airbnb-Kurzzeitvermietungen umgewandelt werden, wird die Diskrepanz zwischen dem, was HUD erlaubt, und dem, was Sie auf dem offenen Markt bekommen k├Ânnen, wahrscheinlich zunehmen. Mietlimits und qualifizierende Kriterien f├╝r Mieter in San Francisco County sind in "Affordable Housing in San Francisco," im Bereich Referenzen aufgef├╝hrt. Wenden Sie sich an Ihr ├Ârtliches PHA, um die Grenzwerte in anderen St├Ądten und Landkreisen in der Bay Area zu ermitteln.

Vermieter beschweren sich h├Ąufig ├╝ber die H├Ąufigkeit von PHA-Inspektionen von Housing Choice-Immobilien. In der Vergangenheit haben PHA Inspektoren immer eine Reihe von Mieteinheiten versagt. Wenn Ihnen das passiert, m├╝ssen Sie den Mangel beheben, der so klein wie ein undichter Warmwasserhahn sein kann, und eine erneute Inspektion verlangen. Die gute Nachricht ist, dass Housing Choice-Vermieter in den letzten Jahren angemerkt haben, dass sich die Wohnungskrise und der Mangel an erschwinglichen Mietwohnungen in der Bay Area verschlechtert haben und die Inspektoren erheblich weniger fordernd und aufdringlich geworden sind.

M├Âgliche Mieterprobleme

Wenn Sie erw├Ągen, Ihre Mietobjekte Housing Choice-Mietern zur Verf├╝gung zu stellen, denken Sie daran, dass andere, nicht subventionierte Mieter ung├╝nstig reagieren k├Ânnen. Sie k├Ânnen ihre Einw├Ąnde minimieren, indem Sie nur gut benehmende Mieter der Sektion 8 mit guten Mietereignissen akzeptieren. Denken Sie daran, dass Sie keine Verpflichtung mehr haben, die Mieter von Abschnitt 8 zu akzeptieren, als einen anderen Mieter zu akzeptieren. Sie k├Ânnen Probleme mit Mietern der Sektion 8 und anderen Mietern gleicherma├čen vermeiden, indem Sie immer gr├╝ndliche Hintergrund├╝berpr├╝fungen durchf├╝hren, einschlie├člich Kredit- und Kriminalgeschichten. Solange Sie nicht aufgrund von Rasse, Geschlecht, Religion oder einer anderen Kategorie des Fair Housing Act von 1968 diskriminieren, k├Ânnen Sie jeden potenziellen Mieter abweisen, von dem Sie denken, dass er zu einem Problem werden k├Ânnte.


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