Men├╝

Zuhause

Wie Man Home Apartments Vom Eigent├╝mer Mieten

Wenige w├╝rden argumentieren, dass vermieter anspruchsvolle jobs haben. F├╝r viele jedoch gleicht ein potenziell lukrativer mietmarkt die risiken mehr als aus. Vermieter mit mietwohnungen k├Ânnen immobilienmakler oder immobilienverwalter mieten, um mieter zu gewinnen, wenn sie bereit sind, die provisionen zu bezahlen, die diese unternehmen berechnen...

Wie Man Home Apartments Vom Eigent├╝mer Mieten


In Diesem Artikel:

Sie k├Ânnen die Wohnungen Ihres Hauses mieten

Sie k├Ânnen die Wohnungen Ihres Hauses "vom Eigent├╝mer" mieten.

Wenige w├╝rden argumentieren, dass Vermieter anspruchsvolle Jobs haben. F├╝r viele jedoch gleicht ein potenziell lukrativer Mietmarkt die Risiken mehr als aus. Vermieter mit zu mietenden Wohnungen k├Ânnen Immobilienmakler oder Immobilienverwaltungsfirmen einstellen, um Mieter zu gewinnen, wenn sie bereit sind, die Provisionen zu bezahlen, die diese Firmen verlangen. Alternativ k├Ânnen Vermieter Geld sparen, indem sie ihre Wohnungen "vom Eigent├╝mer" mieten. Sie m├╝ssen jedoch Ihre Hausaufgaben machen, um sicherzustellen, dass Sie die staatlichen und lokalen Gesetze einhalten.

1

Beurteilen Sie, ob Sie die staatlichen und lokalen Gesetze einhalten k├Ânnen, bevor Sie Ihre Mietwohnungen anbieten. Kontakt zu einem Anwalt oder einer Forschungsmesse, die Abwicklung von Treuhandkonten und Sicherheitseinlagen, Mindest- und H├Âchstmietbedingungen, die Verwendung von Kreditausk├╝nften in Mieterpr├╝fungen und Anforderungen f├╝r M├╝llabfuhr und Recycling f├╝r Mehrfamilienh├Ąuser. Machen Sie sich mit den Bauvorschriften f├╝r die Art der Immobilie vertraut, die Sie besitzen. Zum Beispiel k├Ânnten Sie ein Einfamilienhaus in zwei oder drei Wohnungen aufteilen, aber Sie k├Ânnen sie nicht legal vermieten, es sei denn, die Nachbarschaft ist f├╝r Mehrfamilienh├Ąuser in Zonen eingeteilt.

2

Sch├╝tzen Sie sich und Ihre Mieter mit professionell geschriebenen juristischen Dokumenten. Stellen Sie einen Anwalt ein, um einen Mietantrag und einen Mietvertrag sowie eine Inspektionscheckliste, eine R├Ąumungsbenachrichtigung und ein Mietvertragsformular zu schreiben.

3

Beginnen Sie mit sauberen, modernen und gepflegten Apartments. Freshen Farbe, stellen Sie sicher, dass der Bodenbelag frei von Flecken und Abnutzungsspuren ist und dass Sanit├Ąranlagen f├╝r K├╝che und Bad sauber und neu aussehen. R├Ąumen Sie die ├Âffentlichen Bereiche auf, um den Mietern zu zeigen, dass Sie Ihre Immobilie respektieren, und Sie erwarten, dass sie diese respektieren. Bestellen Sie professionelle Inspektionen Ihrer HLK-, Sanit├Ąr- und Elektrosysteme und machen Sie vor dem Einzug der Mieter empfohlene Arbeiten.

4

Berechnen Sie Ihre voraussichtlichen Ausgaben, einschlie├člich der Kosten f├╝r freie Stellen, bevor Sie Ihre Mietpreise festlegen. Finden Sie Apartment-Betreiber mit ├Ąhnlichen Einheiten wie Sie und beachten Sie, wie viel sie berechnen. Stellen Sie eine Miete auf, die die Kosten deckt und eine akzeptable Rendite Ihrer Investition bietet, w├Ąhrend Sie gleichzeitig mit anderen Wohnungen wettbewerbsf├Ąhig bleiben.

5

Erstellen Sie ein System f├╝r die ├ťberpr├╝fung von Mietern und verwenden Sie es, um jeden Interessenten zu ├╝berpr├╝fen. ├ťberpr├╝fen Sie nicht nur die Kreditw├╝rdigkeit eines Interessenten, sondern auch Mietverweise und pers├Ânliche Referenzen sowie Besch├Ąftigung und Einkommen.

6

Halten Sie eine Kontaktliste der Anbieter f├╝r den Fall bereit, dass es ein Problem gibt, das Sie nicht reparieren k├Ânnen. HVAC Techniker, Elektriker, Installateure und Generalunternehmer geh├Âren zu den Arten von Anbietern, die Sie recherchieren sollten, bevor Sie sie brauchen.

7

Werben Sie Ihre Wohnungen zu vermieten. Posten Sie Anzeigen auf Craigslist und in lokalen Zeitungen. Listen Sie Ihre Wohnungen auf Immobilienwebseiten auf, die Mietangebote annehmen. Reverse Aussicht durch ├ťberpr├╝fung der "Mitbewohner gesucht" und "Wohnungssuche" Anzeigen und Kontaktaufnahme mit den Parteien, um ihnen von Ihren Wohnungen zu erz├Ąhlen.

8

Machen Sie einen Rundgang mit dem Mieter, um den Zustand der Wohnung und die Akzeptanz des Mieters zu dokumentieren. Verwenden Sie die Checkliste, um etwaige M├Ąngel zu notieren. Wenn der Mieter auszieht, wissen Sie, welche Probleme beim Einzug bestanden und welche w├Ąhrend des Aufenthalts des Mieters aufgetreten sind.


Video-Guide: Zur Miete oder Eigentum? Peter Zwegat und Dirk M├╝ller bei Markus Lanz! die Bananenrepublik.

Der Artikel War N├╝tzlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar Hinzuf├╝gen