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Wie Man Die Verantwortlichkeit Für Hypothekenzahlungen In Einer Kalifornischen Scheidung Entfernt

Ein haus, das ein paar während ihrer ehe erwirbt, gilt als gemeinschaftseigentum in kalifornien. Wenn ehegatten gemeinsam ein gemeinschaftseigentum finanzieren, bleiben sie rechtlich eigentümer und sind gleichermaßen für die hypothekenschulden verantwortlich. Eine scheidung an sich schließt im allgemeinen die eigentumsrechte nicht aus oder...

Wie Man Die Verantwortlichkeit Für Hypothekenzahlungen In Einer Kalifornischen Scheidung Entfernt


In Diesem Artikel:

Abschied von der Ehe bedeutet, dass Sie Ihre Verantwortung für die Hypothek wegnehmen.

Abschied von der Ehe bedeutet, dass Sie Ihre Verantwortung für die Hypothek wegnehmen.

Ein Haus, das ein Paar während ihrer Ehe erwirbt, gilt als Gemeinschaftseigentum in Kalifornien. Wenn Ehegatten gemeinsam ein Gemeinschaftseigentum finanzieren, bleiben sie rechtlich Eigentümer und sind gleichermaßen für die Hypothekenschulden verantwortlich. Eine Scheidung an sich schließt grundsätzlich keine Eigentumsrechte oder finanzielle Haftung aus. Als solches diktiert ein Scheidungsurteil in der Regel, dass die Exes ein Haus verkaufen oder refinanzieren, um die Verantwortung für die geteilte Hypothek zu entfernen.

Eine saubere Pause

Ehegatten können die sauberste Pause von der Ehe und die Hypothek Rückzahlungsverantwortung machen, indem sie das Haus verkaufen und den Kredit abbezahlen. Eigenheimbesitz ist der Unterschied zwischen dem Marktwert eines Eigenheims und der Verschuldung des Eigenheimbesitzers auf dem Grundstück. Ein Paar, das genug Eigenkapital hat, um die Darlehensschulden zu begleichen, irgendwelche zusätzlichen Pfandrechte an den Titeln und die Verkaufskosten, beseitigt weitere Verantwortung für das Haus oder die immobilienbezogenen Schulden. Beim Verkauf eines Hauses wird ein sauberer, pfandfreier Titel an den Käufer übertragen.

Nicht-so-saubere Pausen

Wenn ein Haus nicht genug Eigenkapital hat, um die Hypotheken, Pfandrechte und Verkaufskosten zu verkaufen und abzuzahlen, ist das Haus "unter Wasser". Ein Unterwasserheim stellt ein Problem für ein geschiedenes Paar dar, das verkaufen möchte, da sie für den Unterschied zwischen dem Verkaufserlös und den Hypothekenschulden oder dem Mangel verantwortlich sind. Kalifornien-Eigenheimbesitzer können jedoch ein Mangelurteil nach einem Leerverkauf aufgrund eines Staatsgesetzes vermeiden, das Zwangsvollstreckungen verhindern soll. Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung verbot das Gesetz den Kreditgebern, Kreditnehmer finanziell für einen Mangel nach einem Leerverkauf auf einem ein bis vier Einheiten Eigentum zu halten, nach der California Association of Realtors.

Definieren Sie das Eigentum mit einer Refinanzierung neu

Wenn ein Ehepartner das Eheleben nach einer Scheidung behalten möchte, kann eine Refinanzierung die finanzielle Verantwortung des anderen ausschließen. Eine Refinanzierungstransaktion zahlt die geteilte Hypothek mit Erlösen aus einem neuen Darlehen des verbleibenden Ehepartners aus. Der verbleibende Ehegatte muss aufgrund seiner eigenen Kreditwürdigkeit, seines Einkommens und seines Vermögens für die neue Hypothek in Frage kommen. Das Heim muss auch die Anforderungen des Kreditgebers für Mindestkapital erfüllen; Daher ist ein Unterwasserheim in der Regel nicht für eine Refinanzierung geeignet. Der nicht-verbleibende Ehegatte kann auch eine bestimmte Menge an Geld verlangen - einen Buy-out -, um seinen Anteil an der Familie freizugeben.

Freigabe der Haftung Möglichkeit

Unter einigen wenigen Umständen kann ein Kreditgeber einen geschiedenen Kreditnehmer aus der Verantwortung für eine Hypothek entlassen, ohne eine Refinanzierung. In einer Haftungsfreistellung entfernt der verbleibende Ehegatte den Ex-Ehegatten mit Zustimmung der Kreditgeber und des Kreditgebers aus dem Kredit- und Eigentumsrecht. Eine Haftungsfreistellung kostet weniger als eine Refinanzierung und dauert in der Regel zwischen 30 und 60 Tagen. Es beinhaltet auch eine Kreditgeber Überprüfung der verbleibenden Ehepartner Kredit, Einkommen und Vermögenswerte, um sicherzustellen, dass der Kreditnehmer die Zahlung selbst bewältigen kann.

FAQ - 💬

❓ Was ist eine Verweigerung der Scheidung?

👉 Die Verweigerung der Scheidung muss das einzige Mittel sein, um den Ehegatten vor einer für ihn durch die Scheidung sonst entstehenden unerträglichen Lage zu bewahren. Auch das Verhindern der Scheidung geschieht nur sehr selten.

❓ Wer zahlt die Scheidungskosten?

👉 Beantragen Sie die Scheidung, müssen Sie vorab die Gerichtskosten an das Gericht zahlen. Sind Sie dazu nicht in der Lage, können Sie Verfahrenskostenhilfe (VKH) beantragen. Dann übernimmt der Staat die Verfahrenskosten.

❓ Wie läuft die Scheidung ab?

👉 Die Scheidung beginnt mit Einreichung des Scheidungsantrags. Das Familiengericht stellt den Scheidungsantrag an den anderen Ehegatten zu. Der Ehegatte kann zustimmen oder ablehnen. Wenn er ablehnt, kann die Scheidung dennoch nach drei Jahren Trennungszeit durchgeführt werden.


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