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Wie Man Einen Namen Von Einer Gemeinsamen Hypothek Entfernt

Sie können ihren darlehensgeber bitten, sie von einer gemeinsamen hypothek zu entfernen, aber es ist selten, dass sie sofort ja sagen. Stattdessen muss das haus wahrscheinlich refinanziert oder verkauft werden, um die bestehenden hypothekenschulden abzuzahlen.

Wie Man Einen Namen Von Einer Gemeinsamen Hypothek Entfernt


In Diesem Artikel: Geschrieben von Michelle Miley; Aktualisiert am 18. Juni 2018

Ob Sie und Ihr Ehepartner sich scheiden lassen oder es Ihnen leid tut, einem Familienmitglied dabei zu helfen, ein Haus zu kaufen, es gibt viele Gr√ľnde, warum Sie aus einer gemeinsamen Hypothek herauskommen m√∂chten. Ihr Darlehensgeber bevorzugt jedoch wahrscheinlich so viele Darlehen wie m√∂glich. Je mehr Kreditnehmer, desto mehr Leute k√∂nnen den Kreditgeber abholen, wenn die Hypothekenzahlungen sp√§t auftauchen oder vollst√§ndig eingestellt werden. Infolgedessen ist es schwierig, Ihren Namen von einer Hypothek zu entfernen, unabh√§ngig davon, ob Sie ein Kreditnehmer oder ein Mitversicherer sind. Der Prozess erfordert m√∂glicherweise die Zusammenarbeit Ihres Kreditgebers sowie Ihrer Mitschuldner und Miteigent√ľmer.

Einfach fragen

Es mag ein wenig optimistisch erscheinen, einfach Ihren Kreditgeber zu bitten, Sie von Ihrem Darlehen zu entfernen, und, wahrheitsgem√§√ü, ist es. In den meisten F√§llen wird diese Strategie nicht funktionieren, aber Ihr Kreditgeber kann Sie nur √ľberraschen. Wenn Sie eine makellose Zahlungshistorie haben und sich dem Ende Ihrer Hypothekenzahl n√§hern, k√∂nnte der Kreditgeber in Erw√§gung ziehen, Sie von der Verpflichtung freizustellen. Es kann auch wichtig sein, wie wichtig Sie f√ľr das Darlehen waren. Wenn Ihr Kreditgeber die Hypothek mehr auf die St√§rke Ihres Kreditnehmers genehmigt, werden Sie eher von den Schulden entfernt werden. Ihr Kreditgeber muss jedoch nicht Ihren Namen von der Schuld entfernen, also, w√§hrend sie bitten, dies zu tun, ist ein guter erster Schritt, ist es am besten, einen Backup-Plan zu haben.

Die Schuld refinanzieren

Wenn Sie Ihren Namen nicht von der Hypothek abheben k√∂nnen, k√∂nnte Ihr n√§chster Schritt die Refinanzierung sein. Wenn Sie und Ihr Ehepartner sich beispielsweise scheiden lassen und das Haus behalten, bitten Sie ihn, die Hypothek nur in seinem Namen zu refinanzieren. Eine Refinanzierung wird die alte Hypothek, die Ihren Namen enth√§lt, befriedigen, w√§hrend Sie gleichzeitig eine neue erstellen, die das nicht tut. Bei der Refinanzierung handelt es sich um ein neues Darlehen, also auch um Abschlusskosten und Kreditentgelte. Um den Prozess in Bewegung zu bringen, k√∂nnten Sie anbieten, einen Teil dieser Kosten f√ľr Ihre Ex zu bezahlen. Wenn Ihr Ex Schwierigkeiten hat, sich f√ľr seine eigene Hypothek zu qualifizieren, muss er m√∂glicherweise mit anderen Kreditgebern sprechen oder die Hilfe eines Mitstreiters in Anspruch nehmen.

Erzwinge einen Verkauf

Wenn Sie sowohl Miteigent√ľmer als auch Mit-Kreditnehmer sind, haben Sie ein Mitspracherecht bei dem, was mit einer Hypotheken-Immobilie passiert. Wenn Sie sich von der Hypothek befreien m√ľssen, aber die Miteigent√ľmer sich keine neue Hypothek ohne Sie leisten k√∂nnen, k√∂nnen Sie zustimmen, die Immobilie zu verkaufen und den Erl√∂s zu verwenden, um die Hypothek abzuzahlen. Wenn Ihre Miteigent√ľmer sich weigern zu verkaufen, k√∂nnen Sie vor Gericht gehen und versuchen, sie dazu zu zwingen. Vor Gericht werden Sie einen Antrag stellen, in dem Sie nach einer Verkaufsaktion f√ľr eine Teilung fragen. Wenn Sie gewinnen, wird der Richter den Verkauf der Immobilie anordnen, unabh√§ngig davon, ob Ihre Miteigent√ľmer verkaufen m√∂chten. Wenn die Immobilie verkauft, wird der Verkaufserl√∂s zur Deckung Ihrer ausstehenden Hypotheken verwendet. Jeder Gewinn wird unter den Eigent√ľmern aufgeteilt, ebenso wie ein Defizit, wie vom Richter angeordnet.

Beachten Sie, dass nach kalifornischem Recht verheiratete Paare in der Regel nicht das Recht haben, sich zu teilen. Ihre Haus- und Hypothekenfragen werden eher als familienrechtliche Angelegenheiten als unter Eigentumsrecht beurteilt. Wenn Sie das Haus vor Ihrer Hochzeit gekauft haben, behalten Sie jedoch Ihr Recht auf eine Partitionsanfrage. Wenn sich Ihr fr√ľherer Ehepartner weigert, das Haus zu verkaufen, und sich nicht selbst refinanzieren kann, ist es am besten, sich an einen Anwalt zu wenden.

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