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Wie Man Einen Cosigner Von Einer Hypothek Nach Einer Scheidung Entfernt

Wenn eine hypothek schulden eine ehe ├╝berdauert, bleiben kreditnehmer, co-kreditnehmer und mitunterzeichner auf dem haken f├╝r die r├╝ckzahlung des darlehens. Ob sie eine hypothek f├╝r ihren ehepartner oder einen verwandten eingereicht haben, um f├╝r sie als paar zu cosignieren, kann ein ausstieg aus dieser finanziellen vereinbarung nach einer scheidung eine menge...

Wie Man Einen Cosigner Von Einer Hypothek Nach Einer Scheidung Entfernt


In Diesem Artikel:

Eine Scheidung beseitigt nicht die Mitverantwortung.

Eine Scheidung beseitigt nicht die Mitverantwortung.

Wenn eine Hypothek Schulden eine Ehe ├╝berdauert, bleiben Kreditnehmer, Co-Kreditnehmer und Mitunterzeichner auf dem Haken f├╝r die R├╝ckzahlung des Darlehens. Ob Sie eine Hypothek f├╝r Ihren Ehepartner oder einen Verwandten eingereicht haben, der f├╝r Sie als Paar eintritt, kann das Auskommen aus dieser finanziellen Vereinbarung nach einer Scheidung viel Geld und Arbeit erfordern.

Warum es schwierig ist, weiterzumachen

Eigent├╝mer haben keine Eigentumsanteile an dem mit Hypotheken belasteten Wohneigentum, sind jedoch finanziell dazu verpflichtet, die Schulden zu tilgen, wenn der Prim├Ąr- und der Mitschuldner dies nicht tun. Die Beseitigung dieser Verantwortung bedeutet in der Regel die vollst├Ąndige Auszahlung des Darlehens. Die Bedingungen auf dem Wohnimmobilienmarkt k├Ânnen Ihre Chancen verkomplizieren, einen Immobilienkreditgeber durch Verkauf oder Refinanzierung loszuwerden. Wenn die Marktbedingungen langsam sind oder die Immobilienpreise stark fallen, kann der Verkauf des Hauses bedeuten, einen Verlust zu erleiden. Sie haben m├Âglicherweise die M├Âglichkeit, Leerverkauf zu begleichen und die Hypothek zu beseitigen. Diese Marktbedingungen erschweren auch die Refinanzierung aufgrund von minimalem oder negativem Eigenkapital im Haus.

Das Haus verkaufen

Wenn ein Haus weniger wert ist als die Hypothekenschuld, und der Kreditgeber einen Verkauf f├╝r weniger als den ├╝ber einen Leerverkauf geschuldeten Betrag zul├Ąsst, entfernen Sie die Verantwortung des Unterzeichnenden. Die Geschiedenen, anstatt der Mitbewohner, m├╝ssen zustimmen, das Haus zu verkaufen. Wenn das Haus Eigenkapital hat, zahlt der Verkaufserl├Âs die Hypothek vollst├Ąndig aus und entbindet den Unterzeichner von der weiteren Haftung. Ein Leerverkauf schadet jedoch dem Kreditnehmer und Kreditgeber, da der Kreditgeber die Hypothek an die Kreditb├╝ros meldet, die weniger als den f├Ąlligen Betrag beglichen haben. Verpasste Zahlungen, die den Verkauf vorantrieben, schaden auch dem Kreditgeber und Kreditnehmer. Ein Leerverkauf ist genauso sch├Ądlich f├╝r den Kredit wie die Zwangsversteigerung, warnt myFICO.com.

Refinanzierung der Schulden

Ung├╝nstige Marktbedingungen k├Ânnen Sie daran hindern, sich in einen neuen Kredit zu refinanzieren. Im Allgemeinen muss ein Heim einen Mindestbetrag an Eigenkapital haben, um sich f├╝r eine Refinanzierung zu qualifizieren. Wenn die Scheidung dazu f├╝hrt, dass ein Ehegatte das eheliche Heim beh├Ąlt, muss sich dieser Ehegatte selbst f├╝r eine Refinanzierung qualifizieren. Es kann besonders schwierig sein, dies ohne die Hilfe des Mitantragstellers zu tun, da der Mitgesellschafter anf├Ąnglich aufgrund eines unzureichenden Einkommens eines oder beider Ehepartner half. Ein Refinanzierungsdarlehen f├╝r ein einzelnes Einkommen erfordert in diesem Fall reduzierte Ausgaben oder erh├Âhte Einnahmen, um die Schulden-zu-Einkommen-Anforderungen des Kreditgebers zu erf├╝llen.

Andere M├Âglichkeit zur Beseitigung von Verantwortung

Im Allgemeinen ist es einfacher, einer Hypothek einen Kreditnehmer oder Co-Generator hinzuzuf├╝gen, da dies das Risiko des Kreditgebers minimiert. Einen Kreditgeber zu bitten, freiwillig einen Mitbewohner zu entfernen, ist jedoch eine andere und unwahrscheinliche Geschichte. Die Anforderung, dass Ihr Kreditgeber den Mitverantwortlichen von der Verantwortung befreit, verhindert, dass das Darlehen verkauft oder refinanziert werden muss und Abschlusskosten entstehen. Gem├Ą├č CreditReport.com kann der Mitunterzeichner Entfernung verlangen, wenn der Kredit eine gute R├╝ckzahlungsgeschichte hat. Der Kreditgeber betrachtet jedoch die finanzielle F├Ąhigkeit des verbleibenden Ehegatten zur Abwicklung der Zahlungen.


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