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Wie Man Einen Cosigner Von Einer Hypothek Nach Einer Scheidung Entfernt

Wenn eine hypothek schulden eine ehe ĂŒberdauert, bleiben kreditnehmer, co-kreditnehmer und mitunterzeichner auf dem haken fĂŒr die rĂŒckzahlung des darlehens. Ob sie eine hypothek fĂŒr ihren ehepartner oder einen verwandten eingereicht haben, um fĂŒr sie als paar zu cosignieren, kann ein ausstieg aus dieser finanziellen vereinbarung nach einer scheidung eine menge...

Wie Man Einen Cosigner Von Einer Hypothek Nach Einer Scheidung Entfernt


In Diesem Artikel:

Eine Scheidung beseitigt nicht die Mitverantwortung.

Eine Scheidung beseitigt nicht die Mitverantwortung.

Wenn eine Hypothek Schulden eine Ehe ĂŒberdauert, bleiben Kreditnehmer, Co-Kreditnehmer und Mitunterzeichner auf dem Haken fĂŒr die RĂŒckzahlung des Darlehens. Ob Sie eine Hypothek fĂŒr Ihren Ehepartner oder einen Verwandten eingereicht haben, der fĂŒr Sie als Paar eintritt, kann das Auskommen aus dieser finanziellen Vereinbarung nach einer Scheidung viel Geld und Arbeit erfordern.

Warum es schwierig ist, weiterzumachen

EigentĂŒmer haben keine Eigentumsanteile an dem mit Hypotheken belasteten Wohneigentum, sind jedoch finanziell dazu verpflichtet, die Schulden zu tilgen, wenn der PrimĂ€r- und der Mitschuldner dies nicht tun. Die Beseitigung dieser Verantwortung bedeutet in der Regel die vollstĂ€ndige Auszahlung des Darlehens. Die Bedingungen auf dem Wohnimmobilienmarkt können Ihre Chancen verkomplizieren, einen Immobilienkreditgeber durch Verkauf oder Refinanzierung loszuwerden. Wenn die Marktbedingungen langsam sind oder die Immobilienpreise stark fallen, kann der Verkauf des Hauses bedeuten, einen Verlust zu erleiden. Sie haben möglicherweise die Möglichkeit, Leerverkauf zu begleichen und die Hypothek zu beseitigen. Diese Marktbedingungen erschweren auch die Refinanzierung aufgrund von minimalem oder negativem Eigenkapital im Haus.

Das Haus verkaufen

Wenn ein Haus weniger wert ist als die Hypothekenschuld, und der Kreditgeber einen Verkauf fĂŒr weniger als den ĂŒber einen Leerverkauf geschuldeten Betrag zulĂ€sst, entfernen Sie die Verantwortung des Unterzeichnenden. Die Geschiedenen, anstatt der Mitbewohner, mĂŒssen zustimmen, das Haus zu verkaufen. Wenn das Haus Eigenkapital hat, zahlt der Verkaufserlös die Hypothek vollstĂ€ndig aus und entbindet den Unterzeichner von der weiteren Haftung. Ein Leerverkauf schadet jedoch dem Kreditnehmer und Kreditgeber, da der Kreditgeber die Hypothek an die KreditbĂŒros meldet, die weniger als den fĂ€lligen Betrag beglichen haben. Verpasste Zahlungen, die den Verkauf vorantrieben, schaden auch dem Kreditgeber und Kreditnehmer. Ein Leerverkauf ist genauso schĂ€dlich fĂŒr den Kredit wie die Zwangsversteigerung, warnt myFICO.com.

Refinanzierung der Schulden

UngĂŒnstige Marktbedingungen können Sie daran hindern, sich in einen neuen Kredit zu refinanzieren. Im Allgemeinen muss ein Heim einen Mindestbetrag an Eigenkapital haben, um sich fĂŒr eine Refinanzierung zu qualifizieren. Wenn die Scheidung dazu fĂŒhrt, dass ein Ehegatte das eheliche Heim behĂ€lt, muss sich dieser Ehegatte selbst fĂŒr eine Refinanzierung qualifizieren. Es kann besonders schwierig sein, dies ohne die Hilfe des Mitantragstellers zu tun, da der Mitgesellschafter anfĂ€nglich aufgrund eines unzureichenden Einkommens eines oder beider Ehepartner half. Ein Refinanzierungsdarlehen fĂŒr ein einzelnes Einkommen erfordert in diesem Fall reduzierte Ausgaben oder erhöhte Einnahmen, um die Schulden-zu-Einkommen-Anforderungen des Kreditgebers zu erfĂŒllen.

Andere Möglichkeit zur Beseitigung von Verantwortung

Im Allgemeinen ist es einfacher, einer Hypothek einen Kreditnehmer oder Co-Generator hinzuzufĂŒgen, da dies das Risiko des Kreditgebers minimiert. Einen Kreditgeber zu bitten, freiwillig einen Mitbewohner zu entfernen, ist jedoch eine andere und unwahrscheinliche Geschichte. Die Anforderung, dass Ihr Kreditgeber den Mitverantwortlichen von der Verantwortung befreit, verhindert, dass das Darlehen verkauft oder refinanziert werden muss und Abschlusskosten entstehen. GemĂ€ĂŸ CreditReport.com kann der Mitunterzeichner Entfernung verlangen, wenn der Kredit eine gute RĂŒckzahlungsgeschichte hat. Der Kreditgeber betrachtet jedoch die finanzielle FĂ€higkeit des verbleibenden Ehegatten zur Abwicklung der Zahlungen.


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