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Wie Man Mit Einer Unterwasserhypothek Verlagert

Eine unterwasserhypothek ist eine, die den wert des hauses ├╝bersteigt. Laut corelogic, einem auf immobilien spezialisierten daten- und analyseunternehmen, war 2012 fast ein viertel aller wohnbauhypotheken unter wasser. Mit dieser art von zahlen und einem herausfordernden besch├Ąftigungsumfeld m├╝ssen menschen, die f├╝r eine...

Wie Man Mit Einer Unterwasserhypothek Verlagert


In Diesem Artikel:

Erw├Ągen Sie Alternativen zum Verkauf Ihres Unterwasserhauses mit Verlust.

Erw├Ągen Sie Alternativen zum Verkauf Ihres Unterwasserhauses mit Verlust.

Eine Unterwasserhypothek ist eine, die den Wert des Hauses ├╝bersteigt. Laut Corelogic, einem auf Immobilien spezialisierten Daten- und Analyseunternehmen, war 2012 fast ein Viertel aller Wohnbauhypotheken unter Wasser. Mit dieser Art von Zahlen und einem herausfordernden Besch├Ąftigungsumfeld k├Ânnten Menschen, die m├Âglicherweise f├╝r einen Job umziehen m├╝ssen, mit einer Haushypothek feststecken, die beim Verkauf nicht vollst├Ąndig zur├╝ckgezahlt wird. Der verlustbringende Verkauf ist jedoch nicht die einzige Option f├╝r die Umsiedlung von Unterwasser-Hausbesitzern.

Miete, verkaufe nicht

Anstatt einen Verlust durch Verkauf zu machen, behalten Sie Ihr Haus und vermieten Sie es. Egal wie lange es dauert, bis der Markt wiederkommt, ein Vermieter kann es sich leisten, ihn abzuwarten, weil ein Mieter tats├Ąchlich mindestens einen Teil der Hypothekenzahlung durch seine Miete bezahlt. Als zus├Ątzlichen Bonus sind die Hypothekenzinsen und alle Kosten im Zusammenhang mit der Vermietung steuerlich absetzbar, was eine gute M├Âglichkeit bietet, Ihr Einkommen von Steuern abzuschirmen.

Leasing zu verkaufen

Wenn die Hypothek nur leicht unter Wasser ist, k├Ânnte ein Leasing-Verkauf funktionieren. Hier tritt der Eigent├╝mer in einen Vertrag ein, der Leasing mit Verkauf kombiniert. Der Vertrag k├Ânnte einen Verkaufspreis beinhalten, der den erwarteten zuk├╝nftigen Wert widerspiegelt, und einen Verkaufstermin, der es dem Markt erm├Âglichen w├╝rde, auf den Preis zu steigen. Ein K├Ąufer tritt eine solche Vereinbarung ein, weil er derzeit nicht f├╝r eine Hypothek in Frage kommt, und er braucht Zeit, um seinen Kredit zu verbessern oder seine Ersparnisse zu erh├Âhen. Das Schlimmste, was dem Verk├Ąufer passieren kann, ist, dass der Verkauf nach ein paar Jahren der Mietr├╝ckzahlung durchf├Ąllt.

Leerverkauf

Ein Leerverkauf findet statt, wenn ein Haus f├╝r weniger als das verkauft wird, was auf der Hypothek geschuldet wird. Bei Leerverk├Ąufen m├╝ssen sowohl der Verk├Ąufer als auch der Kreditgeber den Kaufvertrag abzeichnen. In bestimmten Staaten und unter bestimmten Umst├Ąnden ist der Verk├Ąufer f├╝r den unbezahlten Hypothekensaldo, der als Non-Recourse-Kredit gilt, vom Haken. Unter anderen Umst├Ąnden kann der Verk├Ąufer f├╝r die Restschuld haften. Bevor Sie einen Leerverkauf durchf├╝hren, sollten Sie herausfinden, ob es sich bei dem Darlehen um einen R├╝ckgriff oder einen R├╝ckgriff handelt.

Verhandeln Sie eine Principal Reduction

Leerverk├Ąufe und Zwangsversteigerungen verheerend mit der Gewinnlinie eines Kreditgebers, weshalb Kreditgeber eine Reduzierung des Hypothekenkredites erw├Ągen k├Ânnten, insbesondere wenn die Kapitalherabsetzung weniger ist als der Betrag, der bei einer Zwangsversteigerung oder einem Leerverkauf verloren gehen w├╝rde. Nach der K├╝rzung k├Ânnte der Kreditnehmer das Haus durch einen Standardverkaufsprozess verkaufen, wenn es nicht erforderlich ist, das Darlehen f├╝r einen bestimmten Zeitraum zu behalten. Der Kreditnehmer k├Ânnte auch das Haus mit einer gr├Â├čeren Wahrscheinlichkeit vermieten die Miete w├╝rde die Hypothek abdecken.


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