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Wie Man Bis 100 Prozent Des Hauptwertes Refinanziert

Ein kredit f√ľr bis zu 100 prozent eigenkapital in ihrem haus ist mit der richtigen kombination von kredit, einkommen und kreditart m√∂glich.

Wie Man Bis 100 Prozent Des Hauptwertes Refinanziert


In Diesem Artikel: Geschrieben von Kimberlee Leonard; Aktualisiert am 18. Juli 2017

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Die Refinanzierung Ihrer Haushypothek ermöglicht die Erreichbarkeit von Eigenka- pital-Bareinlagen. Eine 100-prozentige Refinanzierung nach Loan-to-Value zu erreichen, ist schwierig, aber nicht unmöglich, abhängig von Ihren Kredit- und Einkommensverhältnissen. Kreditgeber erlauben in der Regel nur bis zu 85 Prozent LTV, was die Kombination des bestehenden Darlehens und jeder neuen Eigenkapitalbetrag beinhaltet.

Eigenkapitalposition

Nach der Hypothekenkrise von 2008 wurden die Kreditgeber sehr viel konservativer, wenn es darum ging, Eigenkapitaldarlehen zu genehmigen. Im Allgemeinen scheuen Kreditgeber davor, mehr als eine kombinierte LTV von 85 Prozent zu verleihen. Ein Teil der Zur√ľckhaltung bei der Bereitstellung einer Auszahlung zweiten Hypothek ist, dass es eine Junior-Position zu den ersten ist. Au√üergew√∂hnliche Kredit- und Sparreserven mindern die Sorgen einiger Kreditgeber, machen es aber nicht zu einem Slam Dunk. Eine Junior-Position ist nur dann zum Verkaufserl√∂s berechtigt, wenn die erste Hypothek in einer Zwangsvollstreckung bezahlt wurde, was sie zu einer riskanteren Investition macht.

Kredit-Scores

Kredit-Scores spielen eine gro√üe Rolle bei allen Refinanzierungen, insbesondere bei denjenigen, die h√∂here Betr√§ge als den Standard anstreben. Unter normalen Umst√§nden wollen Kreditgeber mindestens FICO 680 oder h√∂her; etwas √ľber 700 verbessert Ihre Chancen auf Genehmigung. Dar√ľber hinaus kann die Bank verlangen, dass Sie monatliche R√ľcklagen von bis zu sechs Monaten haben, insbesondere wenn Ihr Guthaben unter FICO 700 liegt.

Schulden-zu-Einkommen-√úberlegungen

Zusammen mit Kredit und Reserven wird der Kreditgeber pr√ľfen, wie viel Einkommen Sie im Vergleich zu den gesamten monatlichen Schulden haben, die Sie zahlen. W√§hrend es m√∂glich ist, ein 45-prozentiges DTI zu haben und f√ľr eine Art von Equity-Cash-out-Refinanzierung zugelassen zu werden, sollten Sie 36 Prozent oder weniger anstreben, wenn Sie Ihre Chancen auf den kombinierten 100-prozentigen LTV erh√∂hen m√∂chten.

Art des Darlehens

Das Darlehen Programm, das Sie beantragen, kann auch Ihre F√§higkeit beeinflussen, 100 Prozent LTV zu bekommen. Die Darlehensprogramme von Veterans Affairs und dem US-Landwirtschaftsministerium erm√∂glichen eine 100-prozentige Finanzierung und sollten ber√ľcksichtigt werden, wenn Sie die Zulassungsvoraussetzungen erf√ľllen. Freddie Mac hat auch ein konventionelles Darlehen refinanzieren f√ľr kreditw√ľrdige Bewerber, die 100 Prozent LTV-Verh√§ltnisse erf√ľllt.

Premium-Hypothekenversicherung

Ein Kredit mit mehr als 80 Prozent LTV erfordert oft eine Premium-Hypothekenversicherung. Diese Versicherung wird gezahlt, um Kreditgeber gegen Kreditausfall zu sch√ľtzen. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Kreditgeber, ob dies f√ľr Ihre Refinanzierung der Fall ist. Eine zweite Hypothek oder Eigenkapitallinie k√∂nnte eine M√∂glichkeit sein, die Kapitalauszahlung zu maximieren, ohne den zus√§tzlichen PMI zu bezahlen.


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