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Wie Man Bis 100 Prozent Des Hauptwertes Refinanziert

Ein kredit fĂŒr bis zu 100 prozent eigenkapital in ihrem haus ist mit der richtigen kombination von kredit, einkommen und kreditart möglich.

Wie Man Bis 100 Prozent Des Hauptwertes Refinanziert


In Diesem Artikel: Geschrieben von Kimberlee Leonard; Aktualisiert am 18. Juli 2017

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Die Refinanzierung Ihrer Haushypothek ermöglicht die Erreichbarkeit von Eigenka- pital-Bareinlagen. Eine 100-prozentige Refinanzierung nach Loan-to-Value zu erreichen, ist schwierig, aber nicht unmöglich, abhÀngig von Ihren Kredit- und EinkommensverhÀltnissen. Kreditgeber erlauben in der Regel nur bis zu 85 Prozent LTV, was die Kombination des bestehenden Darlehens und jeder neuen Eigenkapitalbetrag beinhaltet.

Eigenkapitalposition

Nach der Hypothekenkrise von 2008 wurden die Kreditgeber sehr viel konservativer, wenn es darum ging, Eigenkapitaldarlehen zu genehmigen. Im Allgemeinen scheuen Kreditgeber davor, mehr als eine kombinierte LTV von 85 Prozent zu verleihen. Ein Teil der ZurĂŒckhaltung bei der Bereitstellung einer Auszahlung zweiten Hypothek ist, dass es eine Junior-Position zu den ersten ist. Außergewöhnliche Kredit- und Sparreserven mindern die Sorgen einiger Kreditgeber, machen es aber nicht zu einem Slam Dunk. Eine Junior-Position ist nur dann zum Verkaufserlös berechtigt, wenn die erste Hypothek in einer Zwangsvollstreckung bezahlt wurde, was sie zu einer riskanteren Investition macht.

Kredit-Scores

Kredit-Scores spielen eine große Rolle bei allen Refinanzierungen, insbesondere bei denjenigen, die höhere BetrĂ€ge als den Standard anstreben. Unter normalen UmstĂ€nden wollen Kreditgeber mindestens FICO 680 oder höher; etwas ĂŒber 700 verbessert Ihre Chancen auf Genehmigung. DarĂŒber hinaus kann die Bank verlangen, dass Sie monatliche RĂŒcklagen von bis zu sechs Monaten haben, insbesondere wenn Ihr Guthaben unter FICO 700 liegt.

Schulden-zu-Einkommen-Überlegungen

Zusammen mit Kredit und Reserven wird der Kreditgeber prĂŒfen, wie viel Einkommen Sie im Vergleich zu den gesamten monatlichen Schulden haben, die Sie zahlen. WĂ€hrend es möglich ist, ein 45-prozentiges DTI zu haben und fĂŒr eine Art von Equity-Cash-out-Refinanzierung zugelassen zu werden, sollten Sie 36 Prozent oder weniger anstreben, wenn Sie Ihre Chancen auf den kombinierten 100-prozentigen LTV erhöhen möchten.

Art des Darlehens

Das Darlehen Programm, das Sie beantragen, kann auch Ihre FĂ€higkeit beeinflussen, 100 Prozent LTV zu bekommen. Die Darlehensprogramme von Veterans Affairs und dem US-Landwirtschaftsministerium ermöglichen eine 100-prozentige Finanzierung und sollten berĂŒcksichtigt werden, wenn Sie die Zulassungsvoraussetzungen erfĂŒllen. Freddie Mac hat auch ein konventionelles Darlehen refinanzieren fĂŒr kreditwĂŒrdige Bewerber, die 100 Prozent LTV-VerhĂ€ltnisse erfĂŒllt.

Premium-Hypothekenversicherung

Ein Kredit mit mehr als 80 Prozent LTV erfordert oft eine Premium-Hypothekenversicherung. Diese Versicherung wird gezahlt, um Kreditgeber gegen Kreditausfall zu schĂŒtzen. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Kreditgeber, ob dies fĂŒr Ihre Refinanzierung der Fall ist. Eine zweite Hypothek oder Eigenkapitallinie könnte eine Möglichkeit sein, die Kapitalauszahlung zu maximieren, ohne den zusĂ€tzlichen PMI zu bezahlen.


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