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Wie Man Eine Hypothek Refinanziert Und Auszahlt

Refinanzierung ihrer hypothek kann mehr als ihre monatlichen zahlungen reduzieren. Eine "auszahlungs" -refinanzierung ermöglicht es ihnen, eine größere hypothek aufzunehmen, wenn sie sich refinanzieren: wenn sie beispielsweise $ 50.000 für ein 110.000-dollar-haus übrig haben und eine hypothek von bis zu $ ​​80.000 refinanzieren, müssen sie $ 30.000 ausgeben. Auszahlen…

Wie Man Eine Hypothek Refinanziert Und Auszahlt


In Diesem Artikel:

Eine Auszahlung Refinanzierung kann Ihre Hypothek nutzen, um Geld in die Tasche zu stecken.

Eine Auszahlung Refinanzierung kann Ihre Hypothek nutzen, um Geld in die Tasche zu stecken.

Refinanzierung Ihrer Hypothek kann mehr als Ihre monatlichen Zahlungen reduzieren. Eine "Auszahlungs" -Refinanzierung ermöglicht es Ihnen, eine größere Hypothek aufzunehmen, wenn Sie sich refinanzieren: Wenn Sie beispielsweise $ 50.000 für ein 110.000-Dollar-Haus übrig haben und eine Hypothek von bis zu $ ​​80.000 refinanzieren, müssen Sie $ 30.000 ausgeben. Auszahlung Refinanzierung bietet in der Regel niedrigere Zinssätze als ein Home-Equity-Darlehen, obwohl der Zahlungsplan in der Regel viel länger dauert als das Darlehen würde.

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Überprüfen Sie die Kosten der Refinanzierung. Wenn die Zinssätze höher sind, als wenn Sie Ihre Hypothek aufgenommen haben, hat es laut Bankrate.com keinen Sinn, sich zu refinanzieren. Sie sollten sich auch die Abschlusskosten ansehen, die sich auf Tausende von Dollar belaufen können. Eine geringfügige Kürzung Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung ist möglicherweise nicht die Kosten der Gebühren wert, insbesondere wenn Sie planen, sich zu bewegen, bevor Sie viele weitere Zahlungen leisten.

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Stellen Sie potenziellen Kreditgebern Ihre Finanzinformationen und die Dokumentation zur Verfügung, um dies nachzuweisen. Die Qualifizierung für die Refinanzierung funktioniert genauso wie eine normale Hypothek. Ihr Kreditgeber will Bestätigung, dass Ihr Kredit gut ist, Ihr Haus ist mehr wert als die Größe der neuen Hypothek und Sie haben genug stetiges Einkommen, um Zahlungen auf die refinanzierte Hypothek zu machen. Der Kreditgeber will auch die Sicherheit, dass Ihre monatlichen Schulden nicht zu hoch sind. Ein angemessenes Verhältnis von Schulden zu Einkommen liegt bei 36 Prozent - das heißt, Ihre Hypothekenzahlungen, Vermögenssteuern und Versicherungen, zusammen mit anderen Schulden wie Kreditkartenzahlungen oder Unterhaltszahlungen, sind weniger als 36 Prozent Ihres monatlichen Bruttoeinkommens.

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Vergleichen Sie den jährlichen Prozentsatz für Hypothekenangebote von verschiedenen Kreditgebern. Der APR wandelt alle Gebühren und Zinsen des Darlehens in einen einzigen Zinssatz um, um den Vergleich der Gesamtkosten zu erleichtern und zu sehen, welches Hypothekenangebot am besten ist.

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Bezahlen Sie die Abschlusskosten. Die Refinanzierung erfordert viele der gleichen Gebühren, die Ihre ursprüngliche Hypothek hatte, einschließlich der Kosten für die Bearbeitung des Kredits, die Beurteilung des Hauses und die Suche nach einem Titel. Ihr Darlehensgeber kann auch möchten, dass Sie Punkte zahlen - Pre-paid-Zinsen - wenn Sie schließen. Sobald die Gebühren bezahlt sind und die Abschlussdokumente unterzeichnet sind, wird Ihre Hypothek refinanziert.

Dinge, die du brauchst

  • KontoauszĂĽge
  • Steuerunterlagen
  • Kreditkarten-Rechnungen

Spitze

  • Es gibt Zeiten, in denen ein Eigenheimkredit eine bessere Möglichkeit ist, den Wert Ihres Hauses zu nutzen, als eine Refinanzierung, zB wenn die Zinssätze höher sind als Ihre aktuelle Hypothek, oder wenn Sie nur ein paar Jahre haben, bevor die Hypothek bezahlt wird aus.

Warnung

  • Die meisten Kreditgeber bevorzugen Kreditnehmer haben mindestens 20 Prozent der Anteile an ihrem Haus. Wenn Sie eine 60.000 $ Hypothek auf ein 100.000-Dollar-Haus haben und Ihre Auszahlungshypothek mehr als 80.000 $ beträgt, ist Ihr Eigenkapital weniger als 20 Prozent. Die Zinssätze werden viel höher sein, als wenn Sie bei 80.000 $ bleiben.

Video-Guide: Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital (Immobilien finanzieren ohne oder mit wenig Eigenkapital).

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