Men├╝

Zuhause

Wie Man Einen Landvertrag Zu Einem Konventionellen Hauptdarlehen Refinanziert

Die refinanzierung eines grundst├╝cksvertrags in einen herk├Âmmlichen kredit bedeutet, dass die kreditw├╝rdigkeit, das eigenkapital und die gesamte dokumentation der transaktion gut sind.

Wie Man Einen Landvertrag Zu Einem Konventionellen Hauptdarlehen Refinanziert


In Diesem Artikel: Geschrieben von Kimberlee Leonard; Aktualisiert am 19. Juli 2017

Viele Kreditgeber refinanzieren Grundst├╝cke wie jede andere Hypothek.

Viele Kreditgeber refinanzieren Grundst├╝cke wie jede andere Hypothek.

Die Refinanzierung eines Landvertrags in ein konventionelles Wohnungsbaudarlehen ist einfacher, wenn auf dem Land ein Eigenheim entsteht. Kreditgeber nutzen den Wert der Immobilie und Ihre Kreditw├╝rdigkeit, um den Grundst├╝cksvertrag zu refinanzieren. Sie k├Ânnen unbebautes Land refinanzieren, aber es ist schwieriger. Bei den Landvertr├Ągen handelt es sich in der Regel um kurzfristige Vertr├Ąge von drei bis f├╝nf Jahren, die am Ende der Laufzeit f├Ąllig werden.

Art des Pakets

W├Ąhrend es ratsam ist, alle Kreditoptionen zu ber├╝cksichtigen, diktiert die Art des Pakets f├Ârderf├Ąhige Kredite. Eine vollst├Ąndig entwickelte Immobilie mit einem Haus, das mit Versorgungsleitungen und Stra├čen verbunden ist, ist leichter zu refinanzieren als ein St├╝ck unbebautes Land. Rohes Land hat keine Infrastruktur und ist buchst├Ąblich nichts weiter als Landschaft. Viel liegt irgendwo zwischen einer komplett entwickelten Parzelle und unbebautem Land. Viele haben eine Stra├če und Nebenkosten von der Stra├če zum Grundst├╝ck bereit f├╝r die Verbindung. In der Zeit, in der Sie den Grundst├╝cksvertrag hatten, haben Sie im Idealfall das Land aufgewertet und ausgebaut.

Titel aufzeichnen

Der erste Schritt, um ein konventionelles Darlehen zu erhalten, besteht darin, sicherzustellen, dass die Immobilie erfasst wird. Wenn es nicht aufgezeichnet wurde, f├╝llen Sie die notwendigen Papiere zwischen Ihnen und dem Vorbesitzer aus, um eine notarielle Beglaubigungsurkunde zu erhalten, die Sie im B├╝ro des Bezirksschreibers einreichen k├Ânnen. In Kalifornien ben├Âtigen Sie au├čerdem ein Formular f├╝r eine vorl├Ąufige ├änderung des Eigentumsrechts und eine Steuerbeglaubigung, die mit der Bewilligungsurkunde eingereicht wurden.

Kreditw├╝rdigkeit Vorbereitung

Da Landvertr├Ąge in der Regel zwischen privaten Parteien abgeschlossen werden, wird der Grundst├╝cksvertrag wahrscheinlich nicht auf Ihrer Kreditauskunft erscheinen. Verfolgen Sie alle Zahlungsquittungen. Idealerweise zeigen Sie mindestens 12 Monate Zahlungen, um eine sorgf├Ąltige Zahlungshistorie nachzuweisen.

Ihre Kreditauskunft muss stark sein. W├Ąhrend Sie einen Kreditgeber finden, der Ihnen einen Kredit mit FICO-Werten unter 620 gibt, zahlen Sie einen h├Âheren Zinssatz. Werte von 620 bis 700 sehen eine Viertelpunktrate wegen einer h├Âheren Punktzahl.

Bewertung und Loan-to-Value

Die Kreditgeber w├╝nschen eine aktuelle Bewertung der Immobilie. W├Ąhrend herk├Âmmliche Kredite bis zu 97 Prozent des Wertes einer Immobilie verleihen, ├Ąndert sich bei Land alles. Der Beleihungsauslauf (LTV) ist der Kreditbetrag dividiert durch den Sch├Ątzwert. Kreditgeber sehen rohes oder unbebautes Land als gr├Â├čere Risiken.

F├╝r nicht erschlossene Liegenschaften, wenn Sie Pl├Ąne, Genehmigungen und Entwicklungsvorschl├Ąge haben, stellen Sie sicher, diese an Kreditgeber zu stellen. Schlie├čen Sie andere Entwicklungen in der N├Ąhe mit ein, die auf eine Wertsteigerung hindeuten. Kreditgeber sehen Land als sehr volatil im Wert. Zeigen Sie dem Kreditgeber einen Plan, der zum Werterfolg f├╝hrt. Je entwickelter Ihre Immobilie ist, desto einfacher wird die konventionelle Kreditgenehmigung.

Selbst dann erwarten Sie, dass unbebautes Land eine 50-prozentige Eigenkapitalposition oder eine Anzahlung ben├Âtigt, um sich in einen konventionellen Kredit zu refinanzieren. Lose Darlehen erfordern m├Âglicherweise nicht so viel. Kredit bestimmt auch den LTV, mit dem ein Kreditgeber zufrieden ist.

Alles zusammenf├╝gen

Die konventionelle Kredit-Refinanzierung zu bekommen, setzt voraus, dass alle Teile zusammengef├╝gt werden. Auch dann gibt es keine Garantie. Der Kreditantrag pr├╝ft Ihre allgemeine finanzielle Gesundheit, nicht nur Ihr Interesse an der Immobilie. Im Allgemeinen darf Ihre Schuld 40 bis 50 Prozent Ihres monatlichen Gesamteinkommens nicht ├╝bersteigen. Schlechte Kredite k├Ânnen sogar h├Âhere Margen mit weniger Schulden und mehr Einkommen verlangen. Ein hoher Kredit-Score und der Wert anderer Verm├Âgenswerte, die dabei verpf├Ąndet werden k├Ânnen, k├Ânnen zu g├╝nstigeren Konditionen f├╝hren.

Portfolio-Darlehen als Option

Wenn ein konventioneller Kredit nicht erh├Ąltlich ist, erw├Ągen Sie einen Portfolio-Kredit. Herk├Âmmliche Kredite m├╝ssen strengen Richtlinien folgen, damit Kreditgeber sie auf dem Sekund├Ąrmarkt weiterverkaufen k├Ânnen. Bei speziellen Portfolio-Darlehen k├Ânnen Kreditgeber einige Kreditleitlinien auf der Grundlage des Gesamtkreditpakets anpassen. Sie zahlen mehr Zinsen, weil der Kreditgeber das Darlehen in seinem eigenen Portfolio f├╝r die Dauer halten und bedienen muss.

Dies k├Ânnte jedoch der n├Ąchste Schritt sein, um die Kreditlaufzeiten zu verl├Ąngern und den Kauf von Kreditberichten zu erhalten, um die zuk├╝nftigen Chancen auf eine konventionelle Refinanzierung zu verbessern.

Video-Guide: .

Der Artikel War N├╝tzlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar Hinzuf├╝gen