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Wie Man Sich F√ľr Hud Homes Qualifiziert

Hud-immobilien werden von beabsichtigten selbstgenutzten k√§ufern gekauft. Bleibt die immobilie auf dem markt, k√∂nnen investoren sie f√ľr eine reha erwerben.

Wie Man Sich F√ľr Hud Homes Qualifiziert


In Diesem Artikel: Geschrieben von Kimberlee Leonard; Aktualisiert am 27. Juni 2017

Wie man sich f√ľr HUD Homes qualifiziert

Wie man sich f√ľr HUD Homes qualifiziert

Zu den Qualifikationen, die im Rahmen des US-Ministeriums f√ľr Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) erworben werden, geh√∂ren die Erf√ľllung von Bar-, Darlehens- und Eigentumsvoraussetzungen. HUD-H√§user sind Immobilien, die √ľber die Federal Housing Authority (FHA) versichert und nach einer Zwangsvollstreckung verkauft werden.

Was ist ein HUD-Haus?

HUD H√§user sind Wohnimmobilien mit ein bis vier Einheiten. Immobilien werden Teil des HUD-Programms, wenn die vorherige FHA-Hypothek in die Zwangsversteigerung geht. HUD gewinnt die Immobilie zur√ľck, um sie zum Marktwert zu verkaufen und Verluste aus den uneinbringlichen Forderungen zu decken. Diese Eigenschaften werden "wie besehen" verkauft, ohne dass eine Garantie f√ľr den Zustand des Hauses besteht.

HUD Kaufbeschränkungen

HUD erfordert Besitzer in diesen H√§usern nach dem Kauf zu wohnen. Es m√ľssen sehr strenge Einschr√§nkungen f√ľr den Eigent√ľmer eingehalten werden. Besitzer m√ľssen f√ľr zwei Jahre im Haus leben oder bis zu 250.000 US-Dollar in Strafen und m√∂glicher Gef√§ngniszeit ausgesetzt sein.

Wenn das Haus weniger als $ 5.000 an Reparaturen ben√∂tigt, kann es sich als FHA-versichertes HUD-Eigentum qualifizieren. Wenn es mehr als $ 5.000 in Reparaturen ben√∂tigt, wird es als FHA-unversicherte HUD-Eigenschaft betrachtet. Diese Unterscheidungen sind wichtig, da Investoren fr√ľher auf die Immobilie bieten k√∂nnen, wenn es sich um eine FHA-unversicherte Immobilie handelt. Gebote oder Angebote werden durch einen vom HUD zugelassenen Makler gemacht, der sich bereit erkl√§rt, nur 1 Prozent Provision f√ľr den Verkauf zu zahlen.

Inhabereigent√ľmer d√ľrfen vor den Investoren bieten. Die HUD-Richtlinien erm√∂glichen es selbstbenutzten K√§ufern, f√ľnf Tage vor Anlegern auf nicht versicherte Immobilien zu bieten. Anleger beginnen am sechsten Tag zu bieten. Versicherte H√§user haben eine 15-t√§gige Gebotsfrist f√ľr selbstgenutzte K√§ufer. Nach der ersten Gebotsfrist k√∂nnen gemeinn√ľtzige Organisationen und Investoren auf die Immobilie bieten.

Finanzierung f√ľr HUD-Eink√§ufe

HUD ist kein Kreditgeber f√ľr H√§user. Jeder, der Bargeld oder ein genehmigtes Darlehen hat, kann sich f√ľr eine HUD-Eigenschaft qualifizieren. Bei FHA-versicherten Immobilien k√∂nnen sich K√§ufer f√ľr eine FHA-Finanzierung mit einem Minus von nur 3,5 Prozent bei einer Mindestkreditw√ľrdigkeit von 580 qualifizieren.

FHA-nicht versicherte Immobilien qualifizieren sich nicht f√ľr weitere FHA-Kredite. Diese Eigenschaften sind aufgrund h√∂herer Bauformen nicht versicherbar. Im Falle von nicht versicherten FHA-Immobilien m√ľssen Kreditnehmer die Kriterien eines anderen Hypothekenprogramms erf√ľllen, wie z. B. herk√∂mmliche Kredite, Veteranen-Kredite oder Fannie Mae- oder Freddie-Mac-Kredite.

HUD und FHA sind keine Kreditgeber. Informieren Sie sich bei lokalen Banken, Kreditgenossenschaften oder Hypothekenmaklern √ľber die Erf√ľllung der FHA-Richtlinien f√ľr Einkommen und Kredite. Die FHA-Kreditlinien regeln die maximalen Kreditbetr√§ge, die von den Landesrichtlinien vorgeschrieben sind. Zum Beispiel betr√§gt San Franciscos maximaler FHA-Kredit f√ľr ein Einfamilienhaus $ 636.150, w√§hrend Fresnos Caps bei $ 281.750 liegen.

Anleger auf HUD-K√§ufe m√ľssen bei Einfamilienh√§usern eine Anzahlung von mindestens 25 Prozent erhalten. Anleger, die Grundst√ľcke mit zwei bis vier Einheiten erwerben, m√ľssen eine Mindestanzahlung von 15 Prozent haben.

Good Neighbor Next Door Programm

Das Good Neighbor Next Door-Programm wird in Revitalisierungsgebieten betrieben, in denen die Regierung eine verbesserte Wohneigentumssituation anstrebt. Einfamilienh√§user in diesen Gebieten werden ausschlie√ülich √ľber dieses Programm verkauft und f√ľr sieben Tage reserviert. In dieser Zeit haben Strafverfolgungsbeamte, Lehrer bis zur 12. Klasse, Feuerwehrleute und Rettungssanit√§ter Priorit√§t.

Berechtigte Teilnehmer k√∂nnen das HUD home ab dem fairen Marktwert 50% Rabatt erwerben. HUD h√§lt eine zweite "stille" Hypothek und eine Notiz auf dem Grundst√ľck, wo keine Zinsen oder Zahlungen f√§llig sind. Die stille Hypothek wird vergeben, sobald ein dreij√§hriger Eigner-Eventualfall erf√ľllt ist.

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