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Wie Man F├╝r Ein Fha Angenommenes Hypotheken-Programm Qualifiziert

Angenommen, ein fha-kredit ist einfacher als andere kredite, weil es keine klausel ├╝ber den verkauf gibt. Kreditnehmer m├╝ssen immer noch kreditw├╝rdig sein.

Wie Man F├╝r Ein Fha Angenommenes Hypotheken-Programm Qualifiziert


In Diesem Artikel: Geschrieben von Kimberlee Leonard; Aktualisiert am 25. Juli 2017

Unter der Annahme, eine bestehende FHA-versicherte Hypothek k├Ânnte Sie Geld sparen Kosten zu schlie├čen.

Unter der Annahme, eine bestehende FHA-versicherte Hypothek k├Ânnte Sie Geld sparen Kosten zu schlie├čen.

Ein Bundeshaushalt Darlehen ist annehmbar, was bedeutet, dass ein qualifizierter neuer Hausbesitzer die Hypothek des ehemaligen Hauseigent├╝mers ├╝bernehmen kann. Annahmen sind ├╝blich, wenn Eltern Kindern das Zuhause schenken, Kinder das Haus erben oder Ehegatten das Verm├Âgen in einer Scheidung teilen. W├Ąhrend Annahmen mit FHA-Darlehen erlaubt sind, muss der neue Hypothekenbesitzer kreditw├╝rdig sein. Vermutungsdarlehen begleiten h├Ąufig eine Quitclaim-Tat, in der eine Partei das Eigentum an dem Haus aufgibt; das Darlehen muss ├╝bernommen oder refinanziert werden, um den Erwerber von der finanziellen Verbindlichkeit freizustellen und die Eigentumsrechte freizugeben.

FHA-Genehmigung

FHA-Darlehen haben keine Klausel "f├Ąllig zum Verkauf", weshalb sie angenommen werden k├Ânnen. Die FHA muss vom US-Ministerium f├╝r Wohnungsbau und Stadtentwicklung genehmigt werden, es sei denn, das Darlehen wurde vor dem 1. Dezember 1986 finanziert. Das HUD muss innerhalb von 15 Tagen nach dem Eigent├╝merwechsel oder der Annahme einer Hypothek ├╝ber das FHA-Verbindungsportal benachrichtigt werden - Besitzerwechsel.

Stellen Sie fest, ob Assumptor Kreditw├╝rdig ist

Das Assumptor ist die Person, die den Kredit ├╝bernehmen will. Zus├Ątzlich zu der Genehmigung muss der Assumptor eines nach dem Datum von 1986 finanzierten Darlehens die Bedingungen der ├ťbernahme mit dem Kreditgeber ausarbeiten. F├╝r Kreditnehmer ist es attraktiv, einen Kredit aufzunehmen, der weniger Jahre, geringere Zahlungen und einen niedrigeren Zinssatz hat. Davon abgesehen m├╝ssen Kreditgeber bestimmen, ob der neue Eigent├╝mer kreditw├╝rdig ist. Dies geschieht auf die gleiche Art und Weise, wie ein neues Darlehen gezeichnet wird, wobei das Einkommen, die Schulden und der Kredit des neuen Kreditnehmers gepr├╝ft werden.

Geb├╝hren f├╝r die Annahme

Der Assumptor gilt f├╝r die ├ťbernahme des Darlehens in ├Ąhnlicher Weise wie f├╝r eine Refinanzierung. Mit der Annahme sind jedoch keine Anzahlungs- und Abschlusskosten verbunden. Die einzigen Kosten sind die Kreditantragsgeb├╝hren und eine Geb├╝hr von $ 45, um das FHA-Formular, die Genehmigung des K├Ąufers und die Freigabe des Verk├Ąufers vorzubereiten.

Qualifizierung f├╝r das Darlehen

Die Kreditanforderungen richten sich nach den gleichen FHA-Richtlinien f├╝r neue Kredite und Refinanzierungen. FICO Credit Score Minimum beginnt bei 500, mit weniger Eigenkapital erforderlich, wenn Sie einen FICO-Score von mindestens 580 haben. H├Âhere FICO-Scores brauchen nur 96,5 Prozent Eigenkapital in der Heimat, die kein Problem sein sollte, wenn Zahlungen aktuell sind. Der Assumptor sollte genug Einkommen haben, um alle seine monatlichen Schulden und die Hypothek abzudecken. Das Verh├Ąltnis von Schulden zu Einkommen sollte nicht mehr als 43 Prozent betragen. Zum Beispiel, sagen ein Kreditnehmer $ 5.000 pro Monat und hat monatliche Rechnungen von $ 400 in Studentendarlehen, $ 100 Kreditkartenschuld und eine Zahlung von $ 500 Auto. Das Hinzuf├╝gen der angenommenen Hypothekenzahlung von $ 1.500 zu den Schuldenzahlungen erh├Ąlt eine DTI-Quote von 50 Prozent (Gesamtschuld von $ 2.500 geteilt durch $ 5.000 entspricht 50 Prozent). Die Kreditnehmerin k├Ânnte ihr Auto bezahlen m├╝ssen, um die DTI-Quote auf 40 Prozent zu senken.


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