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So Kaufen Sie Einen Leerverkauf Direkt Von Der Bank

Wenn ein hausbesitzer mehr schuldet als eine immobilie wert ist und sich anstrengt, mit der hypothek zu bleiben, kann der kreditgeber einem leerverkauf zustimmen. Bei einem leerverkauf akzeptiert der kreditgeber weniger als den betrag, den der kreditnehmer auf das darlehen schuldet. Da ein leerverkauf eine methode zur verhinderung der zwangsvollstreckung ist, ist der hausbesitzer verantwortlich f√ľr die suche nach einem...

So Kaufen Sie Einen Leerverkauf Direkt Von Der Bank


In Diesem Artikel:

Wenn ein Hausbesitzer mehr schuldet als eine Immobilie wert ist und sich anstrengt, mit der Hypothek zu bleiben, kann der Kreditgeber einem Leerverkauf zustimmen. Bei einem Leerverkauf akzeptiert der Kreditgeber weniger als den Betrag, den der Kreditnehmer auf das Darlehen schuldet. Da ein Leerverkauf eine Methode zur Verhinderung der Zwangsvollstreckung ist, ist der Hausbesitzer verantwortlich f√ľr die Suche nach einem Agenten und die Platzierung des Hauses auf dem Markt. Obwohl Sie keinen Leerverkauf direkt von der Bank kaufen k√∂nnen, ist die Bank berechtigt, Ihr Angebot anzunehmen oder abzulehnen.

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Pr√§qualifizieren Sie sich f√ľr ein Darlehen. Sprechen Sie mit einem Kreditgeber, um Ihre Finanzen zu bewerten und festzustellen, was Sie sich leisten k√∂nnen. Um einen Leerverkauf zu kaufen, m√ľssen Sie die normalen Kreditanforderungen erf√ľllen. Bei einem herk√∂mmlichen Kredit liegt der Mindestkreditwert in der Regel bei 620. Wenn Sie ein Darlehen der Federal Housing Administration verfolgen, ben√∂tigen Sie eine Punktzahl von 580 oder besser.

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Suche nach Leerverk√§ufen. Ein Immobilienmakler kann Ihnen helfen, Leerverk√§ufe mit dem Multiple Listing Service zu lokalisieren. Das San Francisco MLS verf√ľgt √ľber einen √∂ffentlichen Zugang. Sie k√∂nnen die Eigenschaften durchsuchen, bevor Sie einen Agenten kontaktieren. Sie k√∂nnen nicht gezielt nach Leerverk√§ufen suchen, die meisten Leerverk√§ufe werden jedoch im Abschnitt "Kommentare" der Beschreibung einer Immobilie angezeigt.

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Kontaktieren Sie einen Immobilienmakler, um die Immobilie zu besichtigen. Sie k√∂nnen den Agenten verwenden, der in der Eigenschaft aufgef√ľhrt ist, oder Ihren eigenen Bearbeiter finden. Der Listing Agent ist verantwortlich f√ľr Verhandlungen mit der Bank, um einen erfolgreichen Leerverkauf sicherzustellen. Ein K√§uferagent kann den Verk√§ufer oder die Bank nicht kontaktieren.

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Inspiziere das Haus. Wenn Sie daran interessiert sind, mieten Sie einen Inspektor, um notwendige Reparaturen aufzudecken.

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Sichere Finanzierung Bevor Sie ein Angebot machen, erhalten Sie eine Vorabgenehmigung f√ľr das Darlehen. Die Vorabgenehmigung ist strenger als die Vorqualifizierung. Bereiten Sie sich darauf vor, Unterlagen einzureichen, die Ihr Einkommen und Ihren Besch√§ftigungsnachweis st√ľtzen, wie z. B. Kontoausz√ľge und aktuelle Gehaltsabrechnungen.

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Machen Sie ein Kaufangebot. Ein Leerverkauf bedeutet nicht unbedingt, dass Sie das Haus f√ľr weniger als den Marktwert kaufen k√∂nnen. Ihr Agent kann Ihnen helfen, einen fairen Preis zu ermitteln. Wenn es angenommen wird, wird das Kaufangebot ein rechtlich bindender Vertrag, um das Haus zu kaufen. In der Regel m√ľssen Sie zusammen mit Ihrem Angebot eine Anzahlung leisten. Die Anzahlung wird zur√ľckerstattet, wenn Ihr Angebot nicht angenommen wird.

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Warte auf eine Antwort. Da der Kreditgeber, der die Hypothek des Verk√§ufers h√§lt, das Angebot bewertet, kann es Wochen dauern, bevor es angenommen, zur√ľckgewiesen oder konterkariert wird. In San Francisco dauert der durchschnittliche Leerverkauf zwischen 60 und 90 Tagen ab dem Datum, an dem das Angebot dem Kreditgeber vorgelegt wird, bis zu dem Datum, an dem der Verkauf genehmigt wird.

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Verhandeln Sie den Preis. Wenn Ihr Angebot abgelehnt oder gekontert wird, kann Ihr Agent mit dem Listing-Agenten verhandeln, um einen akzeptablen Preis f√ľr beide Parteien zu erreichen. Sobald Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, stellt der Kreditgeber einen Genehmigungsbrief bereit, der das Haus zum Kauf freigibt.


Video-Guide: Aktien Leerverkäufe - So setzt sie Jens Rabe strategisch ein - Teil 1/3.

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